Земля и пользование землей – виды права

Право граждан на использование земли провозглашено Конституцией РФ. Ее соответствующий раздел имеет в виду, что право на пользование землей подразумевает ее использование в необходимых целях. Разумеется, нарушения Конституции, законов и подзаконных актов при этом не допускаются.

Эта основополагающая норма более детально проработана в Земельном кодексе РФ. В нем земля описана как достояние тех или иных лиц, либо учреждений. А пользование этой ценностью предусмотрено отдельными статьями.

В частности, этот кодекс предусматривает способы, которыми земля, переданная в пользование, может обрабатываться, сдаваться в аренду, застраиваться и т. д. Рассмотрим эти разновидности права на пользование землей.

Прежде всего, это аренда земли. Земля, арендованная каким-либо лицом, фирмой или учреждением, предусматривает пользование ею на правах аренды. То есть земля, принадлежащая собственнику, передается во временное пользование другому лицу и оно платит за это владельцу.

Это наиболее распространенный вид использования земли, поскольку приобретение земли в собственность – это дело все-таки достаточно дорогое.

К этой форме пользования землей примыкает, по виду и по распространенности, постоянное и при этом бессрочное использование земельных участков. При этом земля предоставляется в пользование только из фондов государства.

Она может быть предоставлена таким образом для любых целей, не противоречащих закону. Обычно земельный участок предоставляется на срок до 9 лет. Однако уже через год можно стать собственником земельного участка.

Земля может использоваться также на правах безвозмездного пользования в течение ограниченного срок. Это уже менее распространенный вид пользования. При этом земля может быть передана в пользование и государством, и физическим лицом, и юридическим лицом.

При советской власти земля могла быть предоставлена в пользование на правах пожизненного и наследуемого использования. Однако сейчас такое право уже не применяется. В случае перехода земли в собственность от одного владельца другому право собственности должно быть оформлено заново и именно на нового владельца.

Земля может быть передана в пользование в порядке соблюдения права на ограниченное использование. Имеется в виду использование земли, принадлежащей другому лицу, фирме, учреждению.

Этот порядок носит также наименование сервитута. Его применяют в тех ситуациях, когда возникает конфликт из-за порядка использования соседних участков, в результате чего становится нельзя использовать полноценно оба участка.

О таком порядке соседи могут договориться сами, но он может быть введен в действие и органами власти.

Таковы основные виды прав, при которых земля предоставляется в пользование. Разумеется, только перечисленными видами прав они не ограничены. Согласно существующему законодательству, могут появляться и другие виды прав на использование земли.

Однако в любом случае новая форма права на пользование землей сначала должна быть законодательно оформлена.

Следующая
Земельный участокЗемельный спор и его разрешение в суде

Добавить комментарий

Adblock
detector