Зачем делать межевание участка если есть свидетельство о собственности

Межеванием называется определение границ земельного участка, связанное с землеустройством, картографией, или хоз. деятельностью на нём. Чаще всего вопрос о межевании встаёт из-за споров с соседями. Но в прошлом 2018 г. делать межевание стало необходимым и при необходимости в полном объёме распорядиться участком. Как же должен теперь поступать землевладелец? Требуется ли проводить межевание, если у владельца свидетельство о собственности имеется?

Есть свидетельство и выписка из ЕГРН, зачем нужно ещё и межевание?

Раньше для того, чтобы полноправно распоряжаться участком, достаточно было Свидетельства о праве собственности, оно печаталось на особой гербовой бумаге. Потом вместо него землевладельцу стали выдавать выписку из ЕГРН, в которой содержится более полная база данных. Сейчас оба документа служат доказательствами прав на участок. Но между ними есть существенная разница: если земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, он прошёл процедуру закрепления границ, а она необходима для получения полное право распорядиться недвижимостью. В выписке из реестра, а точнее, в третьем разделе, содержится план участка, его присутствие в документе точно говорит о том, что межевание было сделано.

Итак, владелец имеет свидетельство и выписку. Зачем же ему делать межевание участка, если есть свидетельство о собственности?

Межевание (повторное) ему нужно будет делать только в особых обстоятельствах:

  • при спорах с соседями, касающихся границ;
  • при разделе его на доли;
  • при объединении двух нескольких участков.

Если же выписки из Росреестра нет, желательно провести эту процедуру, так как без неё нельзя продать, завещать или дарить свой участок. Тем не менее, межевание – это право, а не обязанность дачника. Так как пользоваться землёй можно как угодно долго, в земельном кодексе не установлены по этому поводу никакие рамки. Делать межевание можно в любой момент. Но при этом, конечно, нужно понимать, что межевание позволит избавить от многих проблем.

  1. Упрощаются процедуры дарения или передачи по наследству;
  2. Гарантируется отсутствие проблем с соседями, или административными органами, которые по каким-то причинам могут претендовать на часть участка.

Порядок проведения

Итак вопрос, нужно ли делать межевание, если уже есть свидетельство о собственности, решён положительно, следует выбрать исполнителя работ.

Выполнять процедуру межевания имеет право компания или ИП, имеющие специальную лицензию. А собственник земельного участка сам может выбрать компанию, в которую удобнее обращаться, с учётом её квалификации и экономической политики. Процедура начинается с написания заявления, на его основе заключается договор о предоставлении услуг. В тексте должны быть указаны все необходимые сведения: адрес участка, время выполнения, стоимость. В договоре указываются права и обязанности обеих сторон — заказчика и исполнителя.

Стадии выполнения процесса межевания

Перед началом работ необходимо подготовить весь пакет документов. В первую очередь это документы, способные подтвердить права собственности на землю. Это уже упомянутое свидетельство, выписка из ЕГРН.

Межевание уже проводилось раньше? Тогда потребуются его результаты. Когда границы — спорные с соседями, обязательно потребуется решение суда. В обязательный пакет документов входит каталог опорно-межевых сетей, а также координат ГТС

Все собранные документы следует предоставить специалисту, выполняющему межевание, а при их отсутствии — предварительно запросить в ЕГРН.

Как определяются границы

Работы производятся в присутствии лиц, чьи интересы затрагивает процедура межевания. Если такие лица не имеют возможности участвовать в ней, они должны прислать своего доверенного представителя. Кадастровый инженер проверяет полномочия всех присутствующих.

Границы участка обозначаются в соответствии с официальными документами, и затем согласовываются с присутствующими. Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать, выполняется предварительная процедура, а отсутствующим обязательно направляется уведомление.

Результаты подписываются заинтересованным сторонами, и самим инженером, производящим работы. Если заинтересованные стороны не являются на межевание без уважительных причин, границы признаются установленными.

Стадии расчёта, межевые знаки

Часто при определении координат метки на карте не точно совпадают с этими же метками, но на местности. Чтобы свести погрешности к минимуму, необходимо пользоваться специальными таблицами допуска. Величина погрешностей в таблицах зависит от категории, к которой относится земля. В населённых пунктах погрешности наименьшие, а для лесного и водного фонда их размер намного больше.

 

Метод, с помощью которого производятся расчеты, зависит от размеров и конфигурации участка. Выбирается тот вариант, который мог бы обеспечить максимальную точность.

Можно использовать графический метод, аналитический, механический.

Аналитический метод оптимален, когда имеются результаты прямых замеров, он отличается высокой точностью. Специальная формула позволяет рассчитать площадь по координатам граничных точек с учётом конфигурации.

 Графический метод — деление участка сложной формы на простые элементы, площадь которых рассчитывается отдельно и суммируется. Такой способ менее точен, но иногда намного более удобен.

 Механический — определение площади планиметром.

При составлении плана нужно следовать нескольким правилам: строго соблюдать масштаб, указывать стороны света, обозначения пограничных знаков.

Исправления на плане не допускаются.

Землеустроительное дело

Землеустроительное дело формируется и оформляется после того как работы по межеванию завершены.

В него входит пояснительная записка, все копии документов, подтверждающих право собственности, технический проект, если имеются, то предыдущие акты проверки, а также текущие акты установки границ, дополнительные чертежи, использованный способ определения площади. Документ обязан включать подпись и контакты кадастрового инженера, печать лицензированной организации.

После регистрации землеустроительное дело сдаётся в архив, тогда при необходимости внесения исправлений, его будет легко найти.

Межевой план вручается заказчику. Теперь его требуется сдать в кадастровый отдел;

  • при необходимости изменения данных;
  • можно предъявить в суд, если возникнут споры о границах;
  • в Росреестр, если потребуется изменить права собственности.

Ограничение

Ограничение прав собственности иногда возникают из-за особого месторасположения участка:

  • он располагается рядом с особо важными объектами, например, федеральной автотрассой, заповедником, зданием или строением, составляющим культурно-историческое наследие;
  • возможно резервирование всего участка или его части, для гос. нужд;
  • частный или общественный сервитут.

Ограничения указываются и описываются в текстовой и графической части.

В любом случае, межевание, при условии, что право собственности на него уже оформлено, необходимо делать только в том случае, если есть весомые причины. А причин немало, это и предполагаемое изменение способа владения данным участком, например, передача его в дар, или деление на части, или же претензии соседей к границам.

 

Ссылка на основную публикацию