В каких ситуациях может понадобиться оформление земли по суду

То, что в просторечии называется «оформлением земли по суду», в юридической терминологии имеет название «признания права собственности на землю» в суде.

Если говорить именно об «оформлении», то, естественно, сначала происходит суд, а затем изменившуюся ситуацию с землей, согласно судебному решению, регистрирует Росреестр.

После регистрации он выдает свидетельство о праве собственности тому владельцу, которого определил суд.

Если суд неизбежен, не стоит затягивать дело. Срок исковой давности по земельным участкам составляет три года, и несведущие люди могут опоздать.

Как известно, многие споры по земле могут решаться и во внесудебном (или досудебном) порядке. Но иногда положение складывается таким образом, что без вмешательства суда, согласно законодательству, уже не обойтись. Что это за ситуации?

1) Неправильно составленные и заверенные документы на землю.

2) Отсутствие документов у человека, который пользуется землей более 15 лет и, вследствие этого, может по закону получить на нее право.

3) Незаконное завладение земельным участком и строительство на нем.

4) Приобретение недвижимости на участке, который не был оформлен как собственность.

5) Спорные вопросы при наследовании.

6) Смерть или пропажа владельца и, в результате этого, невозможность разрешить спор.

Исковое заявление в суд подается по месту нахождения земельного участка. Такого рода иски подразделяются на два вида:

а) с просьбой признать право собственности истца и б) с просьбой признать отсутствие права собственности у ответчика.

Все эти просьбы должны быть удостоверены документальными подтверждениями, приложенными к исковому заявлению, или же свидетельскими показаниями.

Когда происходит оформление земли по суду, некоторые случаи бывают особенно сложными. Например, это ситуация, в которой участок был захвачен, а затем на нем построили дом.

Вряд ли хозяин дома сумеет доказать в суде права на такой участок. Скорее всего, его обяжут освободить участок и снести дом за собственный счет.

Другой случай: гражданин долгое время владел землей, не оформляя ее как свою собственность. По закону, если он владеет ею более 15 лет, такой участок, фактически захваченный, все же может быть признан его собственностью с последующей регистрацией его прав. Подтверждать свои права в суде ему придется другими документами, будь то свидетельства об оплате услуг ЖКХ, договор аренды, свидетельства соседей и т. п.

Причиной для оформления земли по суду может стать ситуация, при которой податель иска купил землю, либо оплатил часть покупки, но при этом сам не был зарегистрирован как ее совладелец.

При желании документальные подтверждения этого найти можно, и их тоже понадобится приложить к исковому заявлению.

В суде порой приходится отстаивать и свои законные права, оформленные надлежащим образом. Например, право на регистрацию права собственности, в чем гражданину отказало государственное учреждение. В таких случаях необходимо иметь на руках письменный отказ.

Следующая
Земельный участокОбнадеживающее решение Верховного суда по земле

Добавить комментарий

Adblock
detector