Суд по кадастровой стоимости земли в вопросах и ответах

Кто может обратиться в суд по кадастровой стоимости земли?

Любой, кто недоволен ее оценкой. Причем не имеет значения, права недовольного были нарушены, либо неправильно определенная стоимость препятствует исполнению им своих обязанностей (семейных, служебных и других).

Но для переоценки кадастровой стоимости земли она сначала должна быть официально установлена. Оснований для пересмотра кадастровой стоимости могут быть два.

Основание первое: при определении стоимости использовались неверные сведения. Основание второе: кадастровая стоимость превышает цену земли на рынке (а в результате ее, к примеру, невозможно продать).

В первом случае оценку проводят снова, во втором кадастровую стоимость уравнивают с рыночной. В обоих случаях надо будет собирать доказательства.

Где можно оспорить кадастровую стоимость земли? Либо в комиссии Росреестра (так будет гораздо быстрее), либо в суде. Если судебное решение окажется отрицательным, обратиться в комиссию Росреестра уже будет нельзя.

Узнать, при каких обстоятельствах установили кадастровую стоимость земли, можно в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Доказать, что кадастровую стоимость подсчитали неправильно, можно. Для этого надо учесть все имеющиеся в распоряжении данные – размер, местоположение, соседство с защитными зонами и т. д.

Новую оценку должен проводить профессионал, имеющий на то полномочия от государства. При этом с ним заключают договор. По результатам составляют отчет об оценке.

Дело может дойти и до экспертизы этого отчета, так что все должно быть профессионально и четко, без двусмысленностей.

Что, если все же придется идти в суд по кадастровой стоимости земли?

Ничего страшного, но тоже понадобится много документов. Это, во-первых, исковое заявления. Затем выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Нотариально заверенная копия документа, устанавливающего право.

Отчет об определении рыночной стоимости. Документы о недостоверности сведений прежней оценки. Доверенность для представителя в суде, если интересы представляет не сам заявитель, а его доверенное лицо.

Если у представителя есть диплом юриста, а еще лучше ученая степень в данной области, эти документы тоже лучше представить. После этого из обязательных документов останется приложить сведения об оплате госпошлины.

Если позицию заявителя подтверждают и другие документы, их тоже можно приобщить к делу.

Первая судебная инстанция, если имеется в виду суд по кадастровой стоимости земли, – это областной суд. Или верховный суд республики, края, автономной области. В Москве это Московский городской суд. Дело может дойти и до Верховного суда.

Верховный суд рассматривает такие споры в течение трех месяцев, а областные суды в течение двух. В сложных случаях рассмотрение дела могут затянуть еще на один месяц. Но не больше трех.
О дате суда извещают всех участников. Неявка их в суд препятствием для решения дела не будет. Но не больше трех.

О дате суда извещают всех участников. Неявка их в суд препятствием для решения дела не будет.

Следующая
Земельный участокНа каких основаниях подают исковое заявление в суд по земле

Добавить комментарий

Adblock
detector