Приватизация земли - Земельное право

Приватизация земли

Нормативные акты, касающиеся приватизации муниципального и госимущества, регулируют порядок и условия перехода земельных участков во владение физлиц и организаций.

Действующим право на приватизацию своего земельного участка является для тех организационных форм, которые были образованы до 1 января 2019 года, в том числе для участников садоводческих, огороднических, дачных и иных организаций, ведущих некоммерческую деятельность; для тех, которые созданы с помощью реорганизации таких некоммерческих образований, которые получили землю из муниципального или госфонда в качестве пожизненно наследуемого имущества или в качестве бессрочно используемого земельного участка, а также в том случае, если является не указанным то право, на основании которого предоставлен определённый участок или тип данного права нельзя достоверно установить (отсутствие торгов, безвозмездное получение права на владение). Исключение составляют только те случаи, когда действует прямой запрет на передачу земли в индивидуальное владение.

Эту приватизацию допускает совершить до 1 марта 2022 года, если:

— земельный надел образовался из того участка, который использовался до 9 ноября 2001 года в целях осуществления садоводческой, огороднической или дачной деятельности; деятельность организации при этом не должна носить коммерческого характера;

— имеет место решение собрания участников организация о том, как будут распределяться участки между теми, кто является члена этой организации; в качестве основания для такого решения служит специальный документ, устанавливающий характер, порядок распределения земли;

— земельный надел (участок) не должен находиться в состоянии изъятого из оборота и не должны быть наложены иные ограничения для его оборота; также конкретный участок не должен быть зарезервирован для муниципальных и госнужд; При наличии указанных выше условий (резервирование для госнужд / для нужд муниципалитета или ограничения на оборот этих участков), данная земля может быть получена в распоряжение членом товарищества на условиях арендного договора со всем множеством граждан на стороне арендатора собственникам участков, которые находятся в рамках территории, на которой ведётся садоводная или огородническая деятельность для личных потребностей (личных нужд).

Тот размер земельного налога, который применяется для этого участника, является максимальным для определения стоимости аренды. Физические лица имеют возможность осуществить приватизацию тех, земельных участков, которые закреплены за ними, в индивидуальном порядке.

Вопрос проведения границ определяет исполнительный орган местного самоуправления или судебный орган. Не имеет ограничения тот срок бессрочного использования и пожизненного владения как наследованного имущества, который устанавливается для физлиц при оформлении права собственности на землю.

Если право владения жилым домом, расположенным на участке, появилось у гражданина Российской Федерации до 9 ноября 2011 года, то он имеет возможности бесплатно получить во владение землю, которая уже находится в его распоряжении по факту пользования.

Если же такое право возникло на основании полученного наследства, то такая возможность возникает до того, как был принят кодекс, регулирующий земельное право в России.

Под приватизацию не подпадают участки, находящиеся в составе следующего вида земель:

— водный и лесной фонд, ООПТБ (особо охраняемые природные территории и объекты);

— те земли, которые были заражены потенциально опасными химическими веществами / материалами или были подвергнуты заражению биогенного характера;

— те земли, которые используются для общественного использования, в том числе дороги, площади, проезды, сады и прочее. — земли, предусматриваемые в качестве развития инфраструктуры аэропортов, морских и речных портов, а также те, которые уже используются для них; исключения могут быть обозначены только в законах федерального значения;

— земли, которые государство или муниципалитет зарезервировали для своих нужд.

Ссылка на основную публикацию