Практика судов по земле в общих чертах - Земельное право

Практика судов по земле в общих чертах

Практика судов по земле достаточно обширна. В данной статье мы разберем лишь самые распространенные ее проблемы.

Споры относятся к категории наиболее сложных, когда имеется в виду практика судов по земле. Тому есть целый ряд причин. Главная из них – отсутствие в Советском Союзе частной собственности вообще, и на землю в частности.

Лишь немногим более двух десятилетий назад появилась возможность приобретать, продавать, менять, дарить земельные участки. У населения за этот срок просто не успели сложиться какие-либо традиции, а юристы не сформировали даже самые общие направления при рассмотрении споров о земле.

Какая уж тут практика судов по земле в таких условиях… Самого начального этапа развития.

е способствует укоренению представлений, традиций и направлений в праве и постоянный пересмотр законов, а уж тем более такие акты, как предстоящие изменения в Конституцию РФ.

Сложности возникают даже при определении подсудности конфликта вокруг земли, в подведомственности спора. Где именно – в гражданском, административном, хозяйственном суде – должны рассматривать такие споры? И на этот вопрос бывает нелегко ответить.

Например, при ближайшем рассмотрении оказывается, что суды общей юрисдикции не имеют права разбирать жалобы на изъятие земли в пользу государства.

Они не могут также разбирать случаи аренды, отчуждения или покупки земли, прекращения прав на нее – в тех случаях, когда одной из сторон конфликта является юридическое лицо, и когда такие дела могут решать только арбитражные суды.

Однако в последние десятилетия практика судов по земле становится все более объемной. За последние четверть века количество таких дел увеличилось более чем в два раза, и тенденция увеличения сохраняется. Из-за земли теперь судятся все: граждане, органы власти, фирмы.

В последнее время даже стали формировать особые земельные суды. У них специальный порядок образования и особые полномочия. Отдельные суды по земле есть в некоторых странах, причем и среди этих судов есть специализация – например, сельскохозяйственные суды, специальные земельные суды.

Как показывает практика судов по земле, споры, приводящие в суд, обычно связаны с вопросами приобретения прав на землю, потери этих прав или их изменения.

Возникают они между двумя собственниками, между собственником и пользователем (например, арендатором земельного участка), между гражданами и госучреждениями или органами местного самоуправления.

В зависимости от способа рассмотрения, практика судов по земле включает в себя следующие основные виды конфликтов: административные, судебные, связанные с объектом спора, связанные с субъектом спора.

Спором, который способен вовлечь в себя десятки и сотни людей, может, например, стать конфликт по поводу выделения земельного участка под строительство, когда оно затрагивает вопросы экологии, бытового комфорта граждан, охраны памятников истории и культуры.

Не менее серьезные споры разгораются и по другим поводам. Этот разговор мы обязательно продолжим.

Ссылка на основную публикацию