Пишем юридически правильное завещание на дом и землю

Завещание на дом и земельный участок – это одностороннее распоряжение, призванное исполнить волю собственника, после его смерти. Документ составляется тогда, когда наследодатель хочет определить список кандидатов на имущество и выделить каждому определенную долю, а также ограничить права формальных наследников.

Отсутствие такого распоряжения в письменной форме, заверенного у нотариуса предполагает раздел наследства почившего между самыми близкими родственниками поровну, что может сопровождаться судебным разбирательством.

Юридически верное составление завещания

Чем распоряжение о передачи наследства отличается от дарственной?

По закону наследодатель не может сделать отчуждение имущества при оформлении дарственной – это главное отличие от завещания. Если нужно передать землю одному гражданину, дом на этой земле другому, придется писать завещание. В этом состоит главное отличие завещания от дарственной. Остальные особенности такого способа передачи прав на имущество указаны в правах наследодателя.

Краткое изложение основных прав завещателя

Оформление завещания на дом и землю возможно в случае, если завещатель не состоит в браке или не имеет с супругом совместно нажитого имущества. В ином случае понадобится письменное согласие второго собственника на составление распоряжения.

Наследодатель может написать завещание, в котором будет указана часть имущества и список лиц, кому оно должно достаться, в таком случае остальная собственность перейдет наследникам по закону: будет разделена между претендентами на наследство первого порядка поровну. У собственника, собравшегося писать завещание, есть возможность:

  • совершить полное или частичное отчуждение имущества;
  • уточнить круг наследников, лишив права наследования определенных лиц;
  • установить размер долей каждого претендента на наследство;
  • изменить, дополнить или отменить завещание.

В отличие от правил договора дарения, завещание позволяет передать в собственность только дом, без земельного участка, на котором он стоит – это называется отчуждением. Для этого нужно оформлять завещание на дом, то есть указывать конкретную часть передаваемого наследникам имущества.

Рекомендуем ознакомиться: «Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Права наследодателя для оформления завещания

Собственник имеет право указать в завещании наследников на своё усмотрение, даже если законные претенденты на имущество будут полностью лишены прав. Однако есть правило, прописанное в статье 1149 ГК РФ, оно запрещает лишать наследства нетрудоспособных близких родственников: детей, родителей, супруга и лиц, находящихся на иждивении.

Назначение душеприказчика – возможно или нет?

Наследник имеет право назначить исполнителя завещания, им может быть дееспособный гражданин, согласившийся взять на себя предложенные обязанности. Душеприказчик представляет интересы почившего, например, может получать деньги от лиц, задолжавших ему, следить за состоянием имущества, контролирует процесс получения наследниками своих долей имущества и так далее. Обязанности устанавливает наследодатель, они прописываются в распорядительном документе.

Содержание документа: что должно быть указано?

В завещательном распоряжении подробно излагается воля наследодателя, а нотариус следит, чтобы содержание было верно с юридической точки зрения, что оградит от возможных проблем, когда документ вступит в силу.

Что должно быть в завещании

Будучи озадаченным вопросом «как оформить завещание на дом и земельный участок?» первым делом необходимо разобраться, что из себя представляет такой документ, что должен содержать и как его составить. Данные, которые обязательно должны присутствовать:

  • место и дата составление завещания;
  • паспортные данные завещателя: ФИО, адрес по прописке;
  • список наследников, их ФИО и номера паспортов;
  • объекты имущества, вид, адрес, доли для каждого наследника;
  • сведения об уплате государственной пошлины;
  • подпись наследодателя.

Завещание может быть скрыто от глаз наследников, для этого оно составляется собственником в письменной форме и запечатывается в конверт. Даже нотариус не будет знать его содержания. При таком варианте распоряжения своим имуществом желательно писать документ по образцу, чтобы исключить возможные проблемы.

Образец завещания

Из образца документа видно, что юридическая точность содержания является правильной. После вступления в силу такого дарственного завещания на дом и землю можно не сомневаться, что оспорить его будет невозможно – воля наследодателя исполнится неукоснительно.

 

Образец завещания

Скачать образец завещания

Порядок действий: 4 шага к оформлению завещания

  1. Приготовление документов для передачи имущества по наследству.
  2. Составление списка наследников с размером доли имущества для каждого.
  3. Обращение к нотариусу для составления проекта завещания и оплата госпошлины.
  4. Получение заверенного распоряжения и передача его копий наследникам.

Собственнику нужно заранее позаботиться о написании завещания. Если наследодателя не тревожит вопрос, сколько стоит оформить завещание на дом и землю у нотариуса, а в действительности цена небольшая (об этом в конце статьи), он может переписывать завещание сколько угодно раз, то есть каждое новое распоряжение будет отменять предыдущее.

Пакет нужных документов

Первым шагом после утверждения намерения передать имущество конкретным родственникам является сбор необходимых документов для узаконивания своей воли. Стандартный список бумаг для составления распоряжения на передачу прав собственности на имущество наследникам представлен ниже.

  1. Паспорт гражданина РФ наследодателя.
  2. Документы на имущество: правоустанавливающие (договор купли-продажи, мены или свидетельство о получении наследства) и технические (кадастровый паспорт).
  3. Справка из ЗАГСа о том, что завещатель не состоит в браке или нотариально заверенное согласие супруга на передачу наследства.
  4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.
  5. Выписка из ЕГРН. Данный документ нужен для подтверждения отсутствия арестов и обременений.
  6. Квитанция оплаты госпошлины.
  7. Копии паспортов всех наследников.

Все случаи индивидуально, поэтому могут понадобиться дополнительные бумаги. Собственнику нужно собрать оригиналы и копии указанных документов и идти с ними в нотариальную контору. Точно ответить на вопрос, какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю, сможет нотариус.

Действия, которые берет на себя нотариус

Действия нотариуса при оформлении завещания

Лицо с юридическими полномочиями обязуется осуществить полную проверку всех данных в завещании, то есть документов на имущество, а также сведения о наследниках.

  1. Установление личности завещателя и наследников.
  2. Проверка отсутствия обязательных наследников (недееспособных родственников).
  3. Проверка дееспособности наследодателя (установление гражданского права на оформление дарственного завещания на дом).
  4. Разъяснение прав и обязанностей претендентов на наследство и завещателя.
  5. Разработка проекта распоряжения (детальное составление документа по образцу).
  6. Проверка написанного завещания, если такое представлено, на предмет соответствия всем юридическим правилам.
  7. Внесение сведений о составлении распоряжения в Госреестр.
  8. Расчет размера государственной пошлины.

Нотариус сообщает наследодателю о проблемах и нюансах составления завещания, которые нужно урегулировать. При необходимости наследодатель может затребовать помощь в правильном составлении документа, а не делать это самостоятельно – этот вариант особенно актуален, когда в собственности находится несколько объектов недвижимости.

Нотариус может посоветовать, как правильно передать права наследства, например, можно часть имущества (дачу, автомобиль, бизнес) указать в завещании, а на квартиру оформить дарственную. Если всё сделано правильно, никаких противоречий в документах нет, он заверяет документ.

Нотариус должен заверить завещание

Ценовой вопрос: оплата действий нотариуса и размер госпошлины

Самый интересный вопрос для многих граждан, думающих о будущем своего имущества: сколько стоит завещание на дом и землю у нотариуса? Цена услуг зависит от регионального расположения имущества и регулируется законодательством.

Выяснить стоимость можно на сайте Федеральной нотариальной палаты: нужно оказать регион и выбрать тип документа.

Госпошлина имеет гораздо меньшую стоимость, чем услуги нотариуса, её размер всего 100 рублей. Однако в случае, если документ составляется на дому, её размер увеличивается в 1,5 раза. При оглашении воли почившего нотариусом, наследникам также придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Цены регулируются НК РФ, они прописаны в статье 333.24.

Сроки оформления распоряжения

Непосредственно оформление распоряжения, то есть когда все документы для завещания на дом и землю собственник собрал и осталось только передать их на рассмотрение нотариусу занимает всего несколько дней.

Наследникам необходимо знать, что для подачи документов на получение имущества отводится 6 месяцев со дня смерти завещателя. По истечению этого срока гражданин лишается прав на собственность. Почитать об этом подробнее: вступление в наследство.

Заключение

Завещание – это лучший способ распределить имущество между родственниками по справедливости и исключить возможные проблемы с разделом наследства.

Забота о ближних - оформление завещания

Составление завещания – это акт предусмотрительности и заботы о своих близких. Официальное оформление распоряжение не отнимет много денежных средств и времени.

 

Ссылка на основную публикацию