Передача земельного участка с домом сыну по праву дарения

Оформление дарственной на ребенка – обычная процедура узаконивания акта передачи имущества между родственниками, она призвана уточнить новых собственников, взамен старых. Передать земельный участок с жилой постройкой на нем родному сыну можно и без составления юридического договора дарения, так как он перейдет ему по праву наследства. В таком случае, если у собственника если больше одного ребенка, доли имущества разделятся между ними поровну.

Правила составления договора

Составление и заверение у нотариуса дарственного договора необходимо, например, если родитель хочет, чтобы имущество досталось конкретному ребенку, а остальные родственники не могли на него претендовать. Рассмотрим в статье различные нюансы передачи земельного участка в дар близкому родственнику.

Гражданский кодекс правила оформления дарственной

Чтобы разобраться, как оформить договор дарения для сына, нужно ознакомиться с правилами оформления дарственной на земельный участок, которые можно найти в статьях 32 главы ГК РФ. Ниже мы предоставили их краткую выжимку.

  1. В сделке принимают участие только два заинтересованных лица.
  2. Процедура передачи имущества в дар оформляется договором дарения.
  3. Подарить имущество может только его собственник.
  4. Родственники не должны платить налоги на обретенное имущество.
  5. Подарить имущество можно несовершеннолетнему ребенку.
  6. Составляет договор даритель, затем его узаконивает нотариус.
  7. Договор может содержать дополнительные условия, согласно ст. 157 ГК

Собственник может оформить дарственную таким образом, чтобы имущество перешло одаряемому с конкретной даты, например, через 5 лет – составляется договор обещания дарения.

Важно! У родителя находится в собственности земельный участок и стоящий на нем дом, значит отчуждение одного с сохранением другого невозможно: дарственная заключается исключительно на передачу земельного участка вместе со стоящим на нем домом.

Заключение дарственной на дом с земельным участком на сына

Договор дарения нужно нотариально заверить

Заключение договора на передачу имущества в дар от родителя ребенку происходит по стандартным правилам, указанным выше. Всё что нужно для оформления, это подготовленный к передачи в дар участок (если необходимо, проводится межевание, изменяется ВРИ и т.д.), пакет документов и согласие на сделку обеих сторон. Далее нужно обращаться к нотариусу и ожидать заверения договора.  

 

Документы, которые понадобятся в оформлении дарственной на дом с участком

Чтобы нотариально заверить, то есть узаконить намерение подарить недвижимость сыну, нужно собрать документы:

  • удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта и ИНН);
  • подтверждающие у дарителя статус собственника (договор купли-продажи, принятия в дар или свидетельство о получении имущества в наследство);
  • справка о проведении оценки имущества из БТИ;
  • выписка из Ростреестра;
  • составленный и подписанный двумя сторонами договор.

Имея всё необходимое на руках, можно идти к нотариусу. 

Сбор документов для оформления дарственной

Инструкция по сбору документов

Ниже вы можете ознакомиться с полным списком необходимых действий для сбора необходимых документов и оформления договора дарения.

  1. Получение устного согласия одаряемого. Данный пункт является самым важным, без него невозможна сделка. В некоторых случаях одаряемый может отказаться принять дом и землю, например, если у собственника имеется крупная задолженность по уплате имущественного налога.
  2. Подготовка личных документов. В практике бывают случаи, когда гражданин забыл поменять паспорт или утратил его и восстанавливает, имея на руках временное удостоверение личности. Решать проблемы, касающиеся личных документов, нужно в паспортном столе.
  3. Подготовка документов имущество, которое будет дариться. У участка должна быть верно установлена категория земли и вид разрешенного использования, он должен быть оценен кадастровым инженером. Земля с домом должны быть приватизированы и находиться в собственности одного лица. Всеми этими земельными делами занимаются в БТИ, необходимые документы нужно получать там же или на сайте Росреестра.
  4. Форма и содержания договора должны быть правильными. Составлять договор нужно по утвержденному образцу (можно найти на сайте Росреестра), иначе его не получится нотариально заверить. Если одаряемому нет 18 лет, подпись в договоре должен ставить законный представитель – один из близких родственников. 

Дарение имущества дочери и сыну, есть ли разница? Как таковой разницы нет, юридическая точка зрения рассматривает сына и дочь как равноценных субъектов, являющихся ближайшими родственниками дарителя. Подробнее об этом читайте статье: «Дарственная на квартиру между близкими родственниками». И разницы в образцах договора нет никакой, родственное отношение дарителя и одариваемого указывается в отдельной графе.

Пакет документов для договора дарения

Содержание договора

В договоре должна быть отражена следующая информация:

  1. Паспортные данные дарителя и одаряемого: ФИО, адрес прописки и место проживания на момент подписания договора.
  2. Параметры земельного участка и дома, взятые из кадастровой выписки: площадь участка и жилого помещения, количество этажей, адрес, координаты месторасположения или кадастровый номер, а также иные значимые характеристики недвижимости.
  3. Конкретная дата, с которой вступает в силу передача имущества в собственность родственнику. Если это не договор обещания дарения, имущество переходит в руки одаряемого с момента его официального заключения.  

С нотариально заверенным договором нужно осуществить регистрацию права собственности, чтобы в базе данных Росреестра обновилась информация о собственнике недвижимости.

Изменение информации о собственнике земли в реестре

Изменение данных на участок в Росреестре

Для получения свидетельства на право собственности, нужно пройти этап регистрации прав на недвижимость. Новому собственнику нужно обратиться с договором дарения в МФЦ и подать регистрационное заявление и заплатить госпошлину. Заявление примет сотрудник и вручит обратившемуся расписку о том, что получил нужные для оформления документы (оными является дарственная и старые документы на недвижимость). Через определенный срок (его уточнит сотрудник) нужно лично явиться за свидетельством о собственности на земельный участок и все постройки, расположенные на нем.

 

Ссылка на основную публикацию