Межевание земельного участка без согласия соседей

На практике довольно часто приходится производить установление границ земельного надела без участия заинтересованных лиц. Чтобы межевание было проведено по закону, необходимо правильно оформить акт согласования – это важнейший документ, без которого невозможно утвердить границы земельного участка; именно в нем каждый владелец соседнего участка обязан поставить свою подпись, если не имеет место исключительный случай. Далее подробно расскажем об этом документе, правилах его составления и укажем список ситуаций, когда акт согласования может вступить в силу без поставленной на нем подписи одного или нескольких соседей по земельному участку. 

Согласие соседей

Содержание акта согласования

Многие землевладельцы, планирующие провести межевание, спрашивают: нужны ли подписи соседей при межевании? Ответ: нужны. Хотя акт согласования не имеет четкой формы, в этом документе, чтобы он соответствовал общепринятому регламенту, должна быть отражена следующая информация.

  1. Название (акт согласования местоположения границы земельного участка).
  2. Кадастровый номер или обозначение земельного объекта.
  3. Общая площадь территории земельного надела.
  4. Кадастровые номера соседних участков.
  5. Личные данные владельцев основного и соседних наделов.
  6. Подписи владельцев участков, имеющих общие границы с основным.
  7. Подпись и печать кадастрового инженера.

Обратите внимание! В акт также заносятся претензии соседей, касательно межевания: существенные замечания или возражения. В дальнейшем эти сведения могут послужить основанием для судебного разбирательства, если владелец основного участка не согласится с выдвинутыми претензиями.

К документу прилагается схема территории, на которой отмечены границы участка. Эту схему должен изучить каждый сосед, перед тем как поставить на документе подпись. Межевание земельного участка без согласия соседей проходит в случае, если все соседи уже выполнили эту процедуру на своих участках. Когда акт согласования вступит в силу, границы будут занесены в базу данных Кадастровой палаты.

Образец акта согласования

Для ознакомления можно скачать образец заполненного документа.

Требования к составлению

Акт согласования может быть составлен на бланке, распечатанном на принтере, либо написан черной или синей ручкой. На документе, чтобы он вступил в силу, обязательно должна стоять подпись кадастрового инженера, заверенная печатью. 

Важно! Обязанности по контролю над правильным составлением акта согласования исполняет кадастровый инженер – специалист, получивший соответствующий аттестат. Роль собственника земли при заполнении документа заключается только в том, чтобы изучить произведенные замеры и поставить свою подпись, то же самое делают владельцы соседних земель.

Исполнитель работ (кадастровый инженер) при составлении документа опирается на 3 ключевых правила.

  1. До подписания акта, каждая заинтересованная сторона изучила план межевания (если это невозможно, межевание участка без согласия соседей);
  2. Подписи на документе ставят собственноручно владельцы (или доверенные лица) соседних участков;
  3. На момент составления акта его содержание должно быть актуально, с ним должны быть согласны заинтересованные стороны.

Когда подписи всех соседей проставлены, инженер заверяет документ своей подписью и печатью. О том, что делать, если сосед не подписывает межевание, читайте ниже.

Как проходит мероприятие по утверждению границ участка

Первым этапом согласования границ, когда уже проведены замерочные работы, является уведомление всех соседей по земельному участку о том, что планируется согласование границ. Дата подписания акта согласования обозначается заранее, извещения рассылаются заинтересованным сторонам не позднее, чем за 30 дней до наступления этого дня.

Важно! По закону межевание без согласия соседей может пройти в случае, если никто из них не явится для подписания акта согласования, но будет соответствующим образом проинформирован о необходимости участвовать в этом событии.

Скачать образец извещения соседей

Разослать уведомления можно следующими способами:

  • вручить извещение лично в руки, потребовав подпись в получении;
  • направить по E-mail-адресу;
  • опубликовать объявление в местной газете;
  • отправить соседям заказные письма.

Каждый из описанных способов может быть доказательством для землевладельца, если кто-то проигнорирует извещение, что соседей о дате подписания акта согласования он уведомлял, значит процедура проходила законно. Это убережет от споров с соседями при межевании земельного участка.

По правилам Земельного кодекса кадастровый инженер может проводить согласование границ отдельно с каждой заинтересованной стороной, либо совместно. Второй вариант уместен, когда нет трудностей созвать соседей для встречи, заранее известив их о времени и месте. Совместное рассмотрение акта наиболее удобно для всех, в ходе такого коллективного собрания инженер внесет все разъяснения по межевому плану, ответит на вопросы сторон, выслушает претензии, если таковые имеются.

Кадастровый инженер играет ключевую роль в процедуре согласования границ, он выполняет закрепленные за ним профессиональные обязанности и следит за юридической чистотой процедуры акта согласования – наличием актуальной информации в документах, а также удостоверяется, что каждая заинтересованная сторона без внешнего давления, добровольно, предварительно изучив документацию, ставит свою подпись в акте согласования. Собственнику земли, заказавшего услуги кадастрового инженера, по большому счет нет смысла вникать в тему: как происходит межевание земельного участка с соседями? Потому что как всю работу будет выполнять аккредитованный специалист.

Важно! Если кто-то из соседей не явился на собрание, хотя был уведомлен о дате согласования извещением, либо проигнорировал назначенную кадастровым инженером индивидуальную встречу, акт согласования заключается и вступает в силу без подписи этого гражданина.

Случаи, когда границы уточняются без согласия соседей

В статье 39 ФЗ №221 написано, что согласовывать при межевании земли нужно участки, которые имеют общие границы с другими земельными наделами. Приводятся законные поводы для проведения межевания земельного участка без согласования с соседями.

  1. Не получается выяснить контакты владельца соседнего земельного участка, например, земля является заброшенной. В такой ситуации объявление о предстоящем согласовании публикуется в местной прессе, в нем излагается призыв хозяев конкретных наделов явиться на встречу в назначенные день и час или связаться с кадастровым инженером по телефону.
  2. Все владельцы участков, граничащих с основным (границы которого предстоит согласовывать), уже проводили межевание своих земельных наделов. В таком случае специалист получит нужные документы из реестра и границы основного участка определятся с учетом кадастровых планов соседей.
  3. Заинтересованный собственник земли был извещен о предстоящем согласовании, но проигнорировал уведомление – не явился на встречу, не связался с кадастровым инженером или собственником земли, на которой производится межевание. Такое «молчание» является заведомым принятием установленных границ, и акт согласования вступит в силу даже если сосед не подписывает межевание.

Все документы, касающиеся неявки заинтересованных лиц, будь то письменный отказ с описанием уважительной причины или согласие в принятии решения по обсуждению границ без землевладельца, подшиваются к акту согласования, а в его содержании делается пометка, соответствующая случаю.

Случаи, когда согласование не требуется по закону

Существуют особенность месторасположения земельного участка, когда нет необходимости согласовывать его границы – надел соседствует со свободными землями:

  • зоны лесного массива;
  • охраняемая территория (заповедник, граница государства и т.п.);
  • землями сельскохозяйственного назначения (применимо для районов Дальнего востока, Крайнего севера и Сибири).

Кадастровый инженер, разумеется, понимает изложенное правило и выполнит работу с учетом всех особенностей земельного участка, поэтому собственнику беспокоиться об этом не стоит. 

Случаи, когда акт согласования может быть признан ничтожным

Ошибки при проведении кадастровых работы – составлении межевого плана, а также согласовании границ земельных участков – основные причины, по которой акт согласования могут признать недействительным. Однако надо понимать, что кадастровый инженер подвергается наказанию, если делает межевание без согласования с соседями, не имея на то оснований или иначе нарушает свои права и обязанности. В конечном счете непрофессионализм может привести к лишению лицензии. Поэтому со стороны специалистов редко замечаются неточности в работе.

Существует вероятность наступления непредсказуемой ситуации, которая может повлечь признание документа ничтожным: заинтересованное лицо не явилось на мероприятие по согласованию границ, а спустя время предоставило убедительные доказательства, что не могло получить извещение. Например, собственник соседнего участка был серьезно болен или отсутствовал в командировке. В таком случае оговоренное межевание между соседями потеряет юридическую силу, если землевладелец обратится в суд.

Обратите внимание! Каждый заинтересованный гражданин имеет право оспорить акт согласования в суде, если задним числом найдет в нем ошибки кадастрового инженера, установит факт подделки подписи или наличие неактуальной (ложной) информации в содержании. Для доказательства своей правоты, гражданину потребуются веские доводы.

Видео по теме

Видеоролик поможет понять, что из себя представляет акт согласования и для чего он нужен.

Заключение

В статье приведены все возможные ситуации, когда проводится межевание без согласования с соседями. Если земельный надел имеет общие границы с участками других собственников, которые ещё не проводили межевание, по закону владелец обязан оповестить всех соседей о намерении провести четкие границы своей земли. Невыполнение этого требование может стать поводом для признания акта согласования недействительным.

Ссылка на основную публикацию