Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Чтобы провести процедуру межевания земельного участка, нужно вызвать кадастрового инженера. Заказать его услуги можно в частной компании, специализирующейся на геодезических, землеустроительных, юридических и кадастровых работах, либо в государственной организации – бюро технической инвентаризации (БТИ). 

Земельные участки

Прежде всего нужно узнать, какие документы нужны для межевания и подготовить их. Тогда работа инженера будет выполнена в кратчайшие сроки и владелец участка получит кадастровый план, необходимый для регистрации права собственности на недвижимое имущество.  

Кадастровый (межевой) план содержит информацию о границах конкретного земельного участка, которые отражаются на публичной кадастровой карте и заносятся в выписку из ЕГРН. Кроме оформления собственности на землю, данный документ может потребоваться для объединения или разъединения участков, отстаивания прав на недвижимость в суде, для предоставления покупателю земельного надела.

Нормативно-правовая информация

Чтобы ознакомиться с юридической информацией по теме межевания, ознакомиться со всеми правилами этой процедуры и выяснить, какие документы нужны для межевого плана, можно обратиться к официальным источникам. Ими являются:

  1. ФЗ №221 (2007).
  2. ФЗ №78 (2001).
  3. ФЗ №218 (2015).

Обратите внимание! ФЗ №28 от 2000 года больше не действителен. Редакция сайта заостряет на этом внимание, так как некоторые интернет-порталы неверно информируют граждан, ссылаясь на его содержание при пояснении того, что нужно для межевания земельного участка.

Три указанных Федеральных закона, а также Земельный кодекс Российской Федерации являются актуальной законодательной базой на 2019 год. В зависимости от региона страны, правила, изложенные в перечисленных документах, могут изменяться по инициативе местных властей – сведения об этом можно получить на региональных правовых интернет-порталах или в муниципальных инстанциях (МФЦ, БТИ и т.п.).

Список документов

Сбор бумаг для подачи в БТИ – это первое, о чем нужно позаботиться собственнику земельного участка, который планирует вызвать специалиста для проведения межевания. Список документов для межевания земельного участка имеет 4 подгруппы.

  1. Личный документ собственника (гражданский паспорт землевладельца или представителя, если была оформлена доверенность).
  2. Правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о принятии земли в наследство и другие; а также свидетельство о регистрации прав собственности, если ранее оформлялось).
  3. Документы на земельный участок (выкопировка на земельный участок, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и план).
  4. Другие (заявление на межевание, доверенность, акт согласования).

О последнем пункте документов для проведения межевания подробно расскажем ниже, приведем образцы и дадим важные уточнения. Собрать все прочие бумаги у землевладельца получится легко: правоустанавливающие и личные документы должны быть на руках, а за документами на землю нужно обращаться в Кадастровую палату или МФЦ.

Обратите внимание! При заказе выписки из ЕГРН на сайте Росреестра, нужно запрашивать расширенный вариант документа, чтобы в него был включен кадастровый план территории. Если собственник обращается в муниципальное учреждение лично, работнику инстанции также нужно сообщить о целевом назначении документа, чтобы получить на руки расширенную выписку (скачать ознакомительный образец)

Образец заявления

Заявление подается в муниципальный орган тогда, когда документы необходимые для межевания собраны. Составить заявление можно в свободной форме, написать от руки или набрать на компьютере и затем распечатать на принтере. Законодательство не регламентирует строгую форму этого документа, но указывает на его содержание.

В заявлении на межевание должно быть отражено следующее:

  • муниципальный орган, куда направляется запрос о проведении межевания;
  • паспортные данные землевладельца или доверенного лица: ФИО, когда и кем выдан, адрес прописки;
  • название документа «Заявление»;
  • суть документа (излагается просьба выполнить межевание земельного участка);
  • основные данные о земельном участке и правах на него: адрес, площадь, номер свидетельства о праве собственности (или иного документа), права заявителя на землю (пользование, владение, собственность);
  • подтверждение согласия заявителя на оплату услуг кадастрового инженера;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Чтобы избежать неточностей при составлении, рекомендуем скачать бланк заявления. Это также позволит наглядно ознакомиться с содержанием документа.

Оформление доверенности

Доверенность на третье лицо нужно заверять нотариально, в этом документе нужно указывать на передаваемые собственником земельного участка полномочия. Если доверенным лицом является не близкий родственник (брат, сестра, супруг, родитель, сын или дочь), нужно обязательно указывать срок, на какой доверенность выдается. Определить его можно приблизительно. Эта мера предосторожности применяется обычно в случаях, когда собирает документы для межевания земельного участка не сам землевладелец, а его друг или профессиональный юрист.

Форма доверенности не установлена законодательством, но для того, чтобы нотариус заверил документ, его нужно составить правильно. Содержание доверенности:

  • дата составления документа;
  • паспортные данные собственника земли и доверенного лица;
  • пункт, содержащий данные о наделении представителя необходимыми полномочиями на проведение действий от лица доверителя;
  • пункт, содержащий ограничение в правах представителя (т.е. какие операции с землей он проводить может, какие нет);
  • адрес и точные координаты земельного участка, на котором нужно выполнить межевание;
  • дата, с наступлением которой доверенность будет недействительной;
  • подпись составителя доверенности (собственника земли).

Важно! Если собственник не имеет юридической компетенции и не знает, какие документы нужны для межевания участка и как их собирать, либо хочет сэкономить своё время, ему следует обратиться в компанию, предоставляющую услуги оформления документов на недвижимость. На юриста нужно будет написать доверенность, чтобы он заказал процедуру межевания и проконтролировал верность её исполнения.

Скачать ознакомительный образец доверенности на проведение межевания.

Чтобы правильно составить доверенность, можно обратиться за помощью к нотариусу. Для этого потребуется только сообщить, для каких именно целей выдается доверенность (для проведения процедуры межевания, оформления права собственности на участок или иных).

Акт согласования

Пока закону каждый землевладелец, планирующий сделать межевание своего земельного участка, обязан уведомить об этой процедуре заинтересованных лиц – соседей. Это нужно затем, чтобы выяснить отсутствие или наличие спорных моментов в установлении границ участков каждого собственника. Если соседей не уведомлять, каждый из них будет вправе подать исковое заявление в суд, что повлечет за собой признание межевого плана ничтожным.

Акт согласования – составлять обязательно, он входит в перечень документов для межевания. Его заполняет кадастровый специалист после того, как проведет замер границ земельного участка, а владельцы соседних участков уведомлены о результатах. Если соседи не имеют претензий, касательно отмеченных на кадастровом плане границ участка собственника, они ставят свою подпись на акте согласования, чем свидетельствуют об отсутствии претензий на землю, принадлежащую, согласно плану, проводящему межевание владельцу участка.

Скачать бланк акта согласования

Скачать образец готового акта согласования

В юридической практике не редки случаи, когда между соседями проводятся судебные дела на почве раздела земельных участков. Если собственник соседнего надела не согласен с межевым планом, он имеет право подать судебный иск и предоставить доказательства, что от его территории «отрезали» определенную площадь.

Соседи могут вообще не отреагировать на уведомление о проведении межевания и не ставить подписи на акте, в таком случае, при условии, что все заинтересованные лица были уведомлены в надлежащей форме, акт согласования всё равно вступит в законную силу. С момента отправки уведомления до дня подписания акта согласования должно пройти не менее 30 дней.

Подробнее об акте согласования, его содержании, документов, которые потребуются от соседей и других деталях можно прочитать в статье: «Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?»

Подведение итогов

Процедура межевания – не сложная, для её проведения не нужно собирать большой пакет бумаг, хотя в частных случаях она может затянуться и даже обернуться судебным разбирательством между владельцами соседних участков. В статье дана информация по вопросу «что нужно для получения межевого плана?», если вас интересует оформление прав собственности на земельный надел или какие документы выдает кадастровый инженер после межевания участка, то нужные сведения легко найти в других информационных материалах на нашем сайте. Также вы можете задавать вопросы в комментарии, редакция портала ответит на них в кратчайшие сроки.

Ссылка на основную публикацию