Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Оформление договора дарения близкими родственниками –ситуация пользующаяся большой популярностью, она быстро оформляется, и при этом не предполагает никаких налоговых сборов. В результате этой процедуры будет получен договор, зарегистрированный в Реестре.

Оформление договора

Процесс дарения регламентируется 544 ст. ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику через МФЦ — наиболее удобная форма передачи его в собственность дарителю.Договор в этом случае подписывается обеими сторонами, а составить его можно самостоятельно, используя при этом стандартный бланк: его легко найти в интернете. В тексте нужно указать, кто является дарителем, и кто – одариваемым.После этого нужно указать, что именно дарится, и включить в этот пункт местоположение земельного участка, и все требуемые кадастровые особенности.Обязательно нужно указать, что видом совершаемой сделки является именно дарение. Далее указываются сроки, в которые должна быть произведена передача прав на земельный участок. Если имеются какие-то индивидуальные особенности сделки, их тоже нужно обязательно указать. При этом любые особенности не должны вступать в противоречие с законодательством РФ. Документ составляют в трёх экземплярах, и затем передают отдел регистрации. Прежде чем воспользоваться услугами многофункционального центра по оформлению договора дарения земельного участка (через МФЦ), нужно подсчитать все плюсы и минусы такого способа оформления. Большой плюс его в том, что платить нужно только госпошлину, от остальных налогов близкие родственники освобождаются.

Перечень необходимых документов

Прежде чем обратиться в МФЦ, необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • три экземпляра договора (не копии). На портале Госуслуг есть форма — образец договора дарения земельного участка (МФЦ), им можно воспользоваться как образцом. При желании можно составить его текст самостоятельно, в соответствии с образцом, а можно облегчить себе работу и просто скачать его. Он почти аналогичен бланку договора дарения квартиры между близкими родственниками;
  • документ, который подтверждал бы права владельца участка; как правило, это кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка, с помощью которой можно подтвердить, что даритель и получатель являются родственниками (например, о составе семьи); обязательно должны быть предоставлены сведения о долговых обязательствах, касающихся земельного участка, или же об отсутствии таковых;
  • должны быть указаны другие объекты недвижимости, расположенные на участке;
  • нередко бывает так, что получатель участка ещё не стал совершеннолетним, тогда в составе документов должно быть согласие на сделку от его родителей, или опекуна.

Скачать договор дарения земельного участка

Размер госпошлины

Сейчас необходимо заплатить 2 тыс. руб. в качестве госпошлины. Квитанцию также легко скачать с портала Госуслуг, или же прийти в МФЦ, и там взять бланк для оплаты.

Алгоритм оформления договора в МФЦ

Чтобы потратить как можно меньше времени на процесс оформления, целесообразно записаться в МФЦ на определённое время.

Записываться удобно через сайт МФЦ. Для этого нужно выбрать сайт своего региона, и войти на него, используя личный кабинет портала Госуслуг. Теперь следует выбрать строку «Запись на приём», там выбрать удобное время, и получить на это время регистрационный номер.

В некоторых регионах нет онлайн варианта, запись в МФЦ ведётся по телефону, или в самом офисе.

 

После подготовки всех документов нужно оплатить госпошлину,и прийти на приём. Приходить нужно и дарителю, и получателю. Ответственный сотрудник будет проверять наличие всех требуемых бумаг и правильность их заполнения, и выдаст бланк, который нужно будет подписать на месте.

Владельцу участка, который и является заявителем, сотрудник МФЦ выдаст опись документов, заверенную своей подписью. На описи также будет указана дата принятия документов.

Оформить дарственную на земельный участок в МФЦ можно ориентировочно за 15 рабочих дней. Обоим участникам сделки снова придётся явиться в МФЦ, и забрать свои экземпляры договора, на каждом из них будет отметка Реестра, и выписка из ЕГРН, сделанная уже на нового владельца участка. На выписке будет печать, фиксирующая зарегистрированное право.

Особенности оформления

Кому из близких родственников можно подарить земельный участок с находящимися на нём хозяйственными постройками, с оформлением договора дарения:

  • мужу или жене;
  • детям, внукам, а также родителям, дедушкам и бабушкам, это родственники по прямой линии;
  • братьям и сёстрам в прямом родстве.

От лица уже умершего члена семьи подобный договор оформить нельзя. Участок в такой ситуации должен быть передан прямым родственникам, это супруги, родители, дети и внуки. Может случиться, что такие родственники не будут обнаружены: тогда участок будет передан братьям или сестрам, а также их прямым родственникам.

В некоторых случаях в регистрации бывает отказано. В первую очередь это происходит, если оказывается нарушен закон, такие ситуации встречаются довольно часто. Например, если земельный участок передаётся в дарне добровольно, а по принуждению. Возможна также ситуация, при которой акт дарения совершает юридическое лицо незадолго (не более, чем за шесть месяцев)до того момента, как оно было признано банкротом. Такая сделка тоже может быть признана недействительной, так как её могут оспорить кредиторы.

Если дарится только доля земельного участка, а не он весь целиком, при оформлении договора должны быть соблюдены следующие правила:

  • даритель и получатель не могут самостоятельно определять размеры долей, потребуется обязательные процедуры межевания и затем уже регистрация долей в административных органах. Каждой доле выдаётся отдельное кадастровое наименование, и затем уже собственник сможет распоряжаться долей как отдельным объектом.

Более того, доля всегда имеет определённый минимум,выражаемый в квадратных метрах площади, он определяется в каждом регионе по-разному. Если земельный участок будет иметь площадь меньшую, чем официальный минимум, такую долю также нельзя будет зарегистрировать через договор дарения.

 

Ссылка на основную публикацию