Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП

Главное отличие между различными дачными объединениями – вид разрешенного использования земель, на которых располагаются участки граждан. От ВРИ зависит, можно ли на земельном наделе возводить жилые и хозяйственные помещения, выращивать определенные культуры. Вопрос о разнице между дачными объедениями, остро встает перед гражданами, которые собираются приобрести земельный участок.

Прежде чем сделать выбор в пользу ИЖС, СНТ или ДНП – нужно узнать, в чем разница между ними и ориентироваться на собственные планы, относительно владения земельным участком: какие объекты будут строиться, что выращиваться, какой уровень развития инфраструктуры нужен и так далее.

ИЖС СНТ и ДНП сходства и различия

Для возведения дачных домов обычно не используется категория индивидуальное жилищное строительство, так как эти земли имеют высокую рыночную стоимость и предназначаются для постройки капитальных жилых домов. Если гражданин ищет участок под выращивание различных садовых культур и ведение огородничества, ему нужно покупать земельный надел на территории некоммерческих объединений.

Так же интересно: Кому принадлежат дороги в СНТ

Отличие ДНП от СНТ несущественно для многих граждан, которые хотят приобрести землю для ведения садово-огороднической деятельности. Инфраструктура дачного некоммерческого партнерства наиболее развита, территориальное расположение может быть на с/х землях или землях поселений, тогда как садовое некоммерческое товарищество находится в удалении от цивилизации, провести коммуникации (вода, электричество, газ) бывает довольно сложно.

Ниже даются основные характеристики ИЖС, СНТ и ДНП (надо сразу отметить, что первая аббревиатура является категорией земли, остальные – формы объединения граждан, являющихся владельцами земельных наделов).

ИЖС

Расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Дается адрес, можно прописаться по месту жительства, провести коммуникации и пользоваться коммунальными услугами. Строительство: жилой дом на фундаменте (не более 3-х этажей) для проживания одной семьи. Для данной категории земель характерна высокая стоимость покупки участка. Требуется постановки на кадастровый учет. Большинство российских банков позволяют оформить на готовый дом ипотеку после проведения оценочной экспертизы.

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество. Находятся на с/х землях, реже – землях поселений. Можно вести с/х деятельность, возводить жилые и хозяйственные постройки. Небольшая цена земли. Располагается в удаленной от цивилизации местности. Высокая цена проведения коммуникаций: вода, газ, электричество и прочее. Нельзя зарегистрироваться по месту жительства (это основная особенность, чем отличается СНТ от ДНП). Сложно купить или продать дом с участком в ипотеку.

Так же интересно: Разрешение на строительство дома

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство. Не сложная процедура оформления документов. Можно зарегистрироваться по месту жительства. Чаще всего имеются сложности с проведением коммуникаций. Плохие подъездные пути (грунтовые дороги), ввиду чего трудно возвести большой дом. Как правило, участок располагается на землях поселений, из-за чего почва земельного надела не отличается высокой плодородностью – это ключевое отличие ДНП от СНТ. Участок с домом сложно продать или купить в ипотеку – банки неохотно оформляют договора на участки с домом в ДНП.

Прочие формы дачных объединений

Различные товарищества, партнерства, кооперативы. Предназначены для выращивания овощных, бахчевых культур, ягод, картофеля и прочее.  Располагаются на с/х землях или землях поселений. Можно строить садовый домик и хозяйственные постройки. В отдельных случаях нельзя строить. Гражданину нужно самостоятельно изучать характеристики отдельных форм дачных объединений, а также их уставные правила (для каждого объединения землевладельцев они будут свои).

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово огородной деятельности

Первое, что спрашивает гражданин, заинтересованный в покупке участка: чем отличаются категории земель, если на каждой из них можно выращивать различные культуры, возводить постройки для проживания и хранения инструментов и прочих хозяйственных вещей?

Так же интересно: Что такое СНТ

ИЖС, СНТ и ДНП – в чем разница? Данный вопрос очень популярный и дать на него ответ удобно при помощи сравнительной таблицы.

Условия: ИЖС: ДНП: СНТ:
где располагается земли поселений с/х и земли поселений с/х и земли поселений
можно строить капитальный жилой дом, хозяйственные постройки капитальный дачный дом, хозяйственные постройки небольшая постройка для временного проживания в летний период
инфраструктура развитая неразвитая неразвитая
возможность прописаться по адресу можно можно, если дом расположен в чертах населенного пункта нельзя
стоимость земли высокая низкая низкая
стоимость возведения дома высокая высокая низкая
согласование плана строительства требуется не требуется не требуется

Нюансы строительства на землях различного назначения

Прежде чем гражданин переходит к выбору земельного участка, он определяется с планами, касающиеся его использованием. Первостепенный вопрос: планируется ли строительство жилых и хозяйственных помещений на территории земельного надела? Исходя из ответа нужно определить, какая земля наиболее подходит для реализации намеченных планов.

Так же интересно: Что делать при отключении электроэнергии в СНТ

Критерии, влияющие на строительство:

  • состояние дорог: асфальтированная, грунтовая или просека – влияет на возможность подвоза стройматериалов, необходимость модернизировать подъездной путь к участку.
  • наличие коммуникаций: водопровод, газопровод, электричество – влияет непосредственно на процесс строительства, необходимость самостоятельно оснащать участок коммуникациями, получая разрешение в соответствующих инстанциях.
  • необходимость согласовывать строительство – документальное оформление постройки сопровождается временными задержками и финансовыми затратами;
  • удаленность земельного участка от города – влияет на удобство доставки стройматериалов;
  • разрешение строить капитальный дом – без разрешения возводить теплый дом на фундаменте, можно строить только «легкую» постройку для периодического проживания в летний период.

Только самостоятельный анализ каждого варианта приобретения земли позволит выявить оптимальный, который позволит без лишних финансовых затрат реализовать запланированную инициативу – возвести постройки, улучшить инфраструктуру, начать использовать землю для выращивания плодоносящих растений.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

В отдельных ситуациях собственник земельного надела может изменить вид разрешенного использования участка. Эта процедура предполагает в обращение в муниципальный орган власти и получение одобрения в смене ВРИ. За эту операцию, конечно, придется заплатить – размер финансовых затрат зависит от региона, где располагается земельный участок, его кадастровой стоимости и инфраструктурных особенностей. Порядок изменения ВРИ прописан в 8 статье ЗК РФ, процедура требует подготовки документов на земельный участок (нужно являться его собственником), также гражданин должен иметь основания для смены категории, например, желание использовать землю для выращивания садовых культур.  

Выводы

В статье рассмотрены основные вопросы, которые задают граждане, заинтересованные в приобретении земельного участка: как расшифровывается СНТ и ДНП, а также ИЖС и в чем между ними разница? Где лучше строить жилой дом, какую землю покупать для выращивания с/х культур и ведения садоводства и огородничества? Какую землю покупать, чтобы максимально сэкономить? И другие вопросы. Если для читателя отдельные моменты, касающиеся темы статьи остались непрояснёнными – внести ясность помогут представители редакции нашего сайта, получить ответы можно в комментариях.

Ссылка на основную публикацию