Высота забора между соседями по закону

На первый взгляд может показаться, что тема, поднятая в названии статьи – не сложная и раскрывается в нескольких пояснениях. В действительности высота забора – важный показатель, нередко возбуждающий ссоры между соседями, которые могут дойти до судебного разбирательства. Чтобы предостеречь себя от возможных проблем с законом, перед установкой забора нужно изучить специальный нормативный акт, в котором изложены основные требования к разделяющей границы участков конструкции.

Нужно также знать, что максимальная высота забора между соседними участками ИЖС и ДНП – разная. Также, если гражданин находит, что его сосед нарушил правила – установил слишком высокий забор, – наша статья поможет найти основания для обращения с исковым заявлением в суд, чтобы в принудительном порядке обязать владельца участка возвести забор, который никому не будет доставлять неудобств.  

Основные правила

Требования к установке ограждающих конструкций изложены в последней редакции СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97. Они носят рекомендательный характер, но в том случае, если возникший конфликт между соседями ввиду нарушения одного из них правил установки забора, судебная инстанция будет ссылаться на СНиП, чтобы урегулировать проблему и тогда претензии истца скорей всего удовлетворятся. Поэтому, прежде чем возводить забор между участками в СНТ, нормы изучить крайне желательно – лучше опираться на официальные нормы и правила при возведении ограждающей конструкции, чтобы минимизировать риск столкнуться с проблемами в дальнейшем.

Так же интересно: Межевание земельного участка без согласия соседей

Также каждое объединение землевладельцев, будь то СНТ, ОНТ, ДНП – имеет свой устав, в котором могут быть прописаны свои правила, относительно высоты и прочих характеристик забора. Например, там может быть сказано, что на границу участка с проезжей частью в СНТ можно поставить сплошной забор. Также нужно знать, что перед установкой забора можно согласовать его конструкцию с владельцами соседних участков – нужно получить от них письменное разрешение и обратиться к председателю объединения, чтобы зафиксировать в соответствующих документах заключенное соглашение.

Высота забора в ТСН

Для различных товариществ собственников недвижимости: СНТ, ОНТ, ДНП –действуют одинаковые общие правила, касающиеся установки заборов. Они изложены в СП 53.13330.2011 – этот свод правил является актуальной редакцией от 2011 года СНиП 30-02-97, – он не отменяет, но дополняет строительные нормы и правила, составленные в 1997 году.

Чтобы установить забор в СНТ между соседями по закону, необходимо считаться с обоими документами. Максимальная высота оградительной конструкции вообще не указана в актуальной редакции СНиП, в редакции от 2010 года она приводится – 1,5 метра, нужно считаться с этим показателем. Потому что, в случае возникновения конфликта между гражданами, суд будет опираться на СНиП 30-02-97, где высота указана.

Нормы и правила для установки забора носят рекомендательный характер, поэтому в СП 53.13330.2011 написано: между земельными участками рекомендуется устанавливать сетчатые заборы. Сетчатый забор хорошо пропускает солнечный свет, а также потоки ветра, поэтому такое ограждение не создаст владельцу соседнего участка каких-либо проблем (то есть превышение нормы допустимо и можно установить сетчатый забор высотой не 1,5, а 2 или 2,5 метра). Однако, если владелец земельного участка установит оградительную конструкцию, которая будет отбрасывать тень на земельный участок соседа и мешать продуваемости – у последнего будут основания для обращения в суд.

Отдельно нужно сказать про оградительное сооружение на стороне участка, граничащего с проезжей частью. Большинство уставов объединений граждан содержит информацию о том, что землевладельцы могут устанавливать на этой стороне глухие высокие заборы при условии, что конструкция не мешает соседям.

 

Высота забора в ИЖС

Допустимая высота забора между соседними участками ИЖС – 2 метра. Материл и конструкционные особенности ограждения могут быть любыми. Для заборов в ТСН важными являются 2 характеристики: не препятствует продуваемости соседнего участка и не отбрасывает тень. К заборам ИЖС нет подобных требований, они могут быть глухими – выполненными из кирпича, камня, шифера, профлиста. Это обусловлено тем, что на участках ИЖС не предполагается выращивание плодовых растений, точнее эти земли предназначены в первую очередь для постройки дома и проживания в нем, а не ведения садоводства и огородничества.

Так же интересно: Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке

Также нужно знать, что параметры и нормы забора между соседними участками в ИЖС могут регулироваться уставом объединения, на котором располагается земельный надел. На практике такое встречается редко. Что касается категории земли «индивидуальное жилищное строительство», то для неё также применяются строительные нормы и правила. В СНиПе для ИЖС содержатся сведения, касающиеся расстояний между забором и жилым домом, баней или другой нежилой постройкой и проезжей частью и так далее. Все эти правила необходимы для обеспечения пожарной безопасности и перед постройкой дома или нежилой постройки на земле ИЖС нужно составлять план строительства и согласовывать его в муниципалитете.   

Расстояние от забора до построек

Нормативное расстояние от ограждающей конструкции до построек на земельном участке установлено в СНиП. расстояние от забора до бани в ИЖС или СНТ, либо расстояние от забора до сарая – должно быть не менее 1 метра. Между забором и жилой постройкой должно быть от 3-х метров – это касается расстояния от забора до дома в ИЖС или дачных объединениях).

Некоторые владельцы участков устанавливают два забора: первый – сетчатый, высотой 1,5 метра, второй – на расстоянии 1 метра от него – глухой (не пропускающий солнечный свет и потоки ветра). Такая конструкционная особенность не нарушает закон и позволяет собственнику участка оградить территорию земельного надела от посторонних глаз. Однако перед установкой двойного забора гражданину обязательно нужно уведомить об этом председателя, либо же изучить устав объединения – в нем не должно быть правил, запрещающих возведение на земельном участке такой конструкции.

Вы хотите установить высокий забор

Если гражданин хочет установить забор разделяющий земельные участки, высотой более допустимого показателя, ему необходимо договариваться с соседями. Последний не всегда соглашаются на выдвигаемые условия, но бывают случаи, например, если владелец соседнего участка не использует надел для выращивания растений, то сплошной забор в СНТ поставить удастся, то есть главное условие – конструкция не создает неудобств для граждан. Необходимо получать письменное согласие на установку высокого забора, а также уведомлять о заключенном соглашении председателя. Это необходимо на тот случай, если сосед изменит своё решение и будет предъявлять претензии.

Так же интересно: Ипотека выплачена. На квартире обременение. Как снять?

Высокий забор установил сосед

План действий собственника земельного участка, недовольного тем, что его сосед установил заградительную конструкцию, не отвечающую строительным нормам и правилам, следующий (каждый последующий вариант действий актуален в случае, если проблема не может разрешиться).

  1. Попытаться разрешить ситуацию мирным путем – договориться непосредственно с владельцем соседнего участка путем личной встречи и изъяснения причины претензии: на участок падает тень, либо он плохо продувается ветром.
  2. Обратиться к председателю товарищества лично, либо поднять тему на собрании членов объединения. Уполномоченное лицо обязано считаться с уставными правилами и, в случае их нарушения любым из членов товарищества – принять соответствующие меры.
  3. Подать жалобу в жилищную инспекцию, для этого нужно явиться в местную администрацию с паспортом и документами на земельный участок.
  4. Обратиться с исковым заявлением в суд, подробно изложив возникшую ситуацию и выдвигаемые требования.

Обычно проблема недовольного владельца земельного участка решается после обращения к председателю. В частных случаях уполномоченное лицо затягивает с урегулированием конфликта, либо вообще игнорирует претензию члена объединения, в этом случае без обращения к муниципальным властям не обойтись. Однако и местные органы власти часто не торопятся разобраться с проблемой, в этом случае рекомендуется обращаться в суд.

 

Ссылка на основную публикацию