Что такое СНТ

Аббревиатура СНТ знакома каждому, кто приобретал земельный участок для строительства или сельскохозяйственных нужд. Тем, кто только планирует оформлять право собственности на землю, стоит более подробно разобраться в типах земель и их юридических особенностях. Это поможет избежать проблем и подобрать для себя участок на более выгодных условиях.

Разновидности земельных участков

Все земли на территории РФ делятся по типу местности и хозяйственному назначению. Среди них выделяют три типа: СНТ, ДНП, а также ИЖС. Земельные участки от СНТ всегда включены в садовое товарищество некоммерческого типа, земли ДНП относят к дачному некоммерческому партнерству. Разница между типами заключается в стоимости по кадастру: у первой категории повышенный балл плодородности или бонитета. Наделы под ИЖС относятся к индивидуальному строительству жилого типа и дают больше преимуществ.

Важно! На вопросы о том, что это такое — СНТ, обычно отвечают, что эти наделы идеально подходят для возведения загородных домов с необходимыми коммуникациями. Подобный участок — лучший выбор для тех, кто не планирует жить в городе.

Наделы ДНП и СНТ по закону могут располагаться лишь на площадях сельхозназначения, под постройки ИЖС — в пределах жилых поселений. При выборе нужного участка следует отталкиваться от статуса строения, которое будет на нем возводиться. С его учетом будет присвоен статус наделу, указанный в документации при оформлении. От этого статуса зависит, каким образом можно воспользоваться землей и какими правами наделяется ее владелец.

Так же интересно: Как решаются проблемы обманутых дольщиков

Что представляет собой участок СНТ

Землевладельцам, желающим выяснить, СНТ — это что, нужно помнить об особенностях таких территорий. Они входят в товарищество, являющееся юрлицом, которое создано для решения проблемных вопросов собственников земель. Власти выделяют их преимущественно для ведения садовых работ и делят на наделы, распределяемые между собственниками. Все нюансы, связанные с участками СНТ, регламентируются ФЗ № 217, обновленным в конце июля 2017 года и содержащим необходимую информацию.

Хотя в юридическом плане наделы СНТ входят в общее товарищество садоводческого назначения, чаще всего под ними подразумевают сельскохозяйственные земли, выделенные для развития личного хозяйства владельца. У территорий такого типа есть свои характерные признаки, кроме того, для их правомерной регистрации и функционирования должны соблюдаться определенные правила.

Тем, кто планирует приобретать именно такой участок, нужно ответственно подходить к выбору и изучить требования:

  1. Регистрация товарищества в гос. органах. Объединение обязательно должно иметь официальную регистрацию и специально присвоенное название. От статуса товарищества зависит уровень развития территории, ее инфраструктура, наличие работающих коммуникаций.
  2. Учредительные документы. Приобретая участок, нужно предварительно изучить устав, узнать, что это такое — СНТ, ознакомиться с порядком и размером членских взносов и прочими нюансами.
  3. Земли общественного использования. Их наличие обязательно в любом товариществе. Сюда относят территории под магазины, детские площадки, парковки машин и дороги с асфальтом либо грунтом.

Преимущества и минусы СНТ

У СНТ как типа территорий есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать. Из преимуществ территорий товарищества отмечают высокий балл плодородности почвы, как правило, под эти участки выделяют красивые, экологически чистые и благоустроенные районы в сельских местностях. Купленный надел можно использовать не только с целью садоводства или огородничества. Владелец имеет право построить на нем коттедж либо загородный дом, обустроить зону для летнего отдыха.

Важно! По действующим законам в домах, построенных в СНТ, нельзя регистрировать проживание и оформлять прописку. В целом такие случаи были, но решения принимались в виде исключений и преимущественно через судебные органы.

Большинство территорий товариществ отличаются налаженной инфраструктурой, включая систему общественного транспорта, хорошие дороги и наличие всех нужных коммуникаций. В редких случаях собственникам приходится облагораживать земли за собственный счет, проводить свет и воду, создавать систему водоснабжения, подключать газ и заниматься сопутствующими вопросами. При проведении любых работ владелец участка обязан уточнить, согласны ли остальные члены товарищества с намеченным планом.

Так же интересно: Госдума предлагает продлить действие дачной амнистии до конца 2022 года

 

В перечень минусов попадает и низкая ликвидность территорий СНТ: это имущество считается не слишком подходящим в качестве обеспечения при получении кредитов в банках и других финансовых организациях. Их оценочная стоимость невысока, но будет зависеть от общей площади участка и степени его благоустройства, а также наличия строений. При продаже территории нужно учитывать, что любые постройки на нем будут оцениваться как дачные дома и, следовательно, стоить дешевле. Лучше заранее узнать, что это такое — СНТ, его плюсы и минусы.

Что такое участок ДНП

Хотя само сокращение ДНП можно расшифровать как дачное партнерство некоммерческого типа, участки этой категории используют для деятельности нескольких видов, включая садоводство либо огородничество, а не только возведение дач. Назначение надела полностью зависит от типа земель, которые могут располагаться в жилых пунктах либо на сельскохозяйственных территориях. У земель ДНП пониженная стоимость по кадастру из-за меньшей плодородности, если сравнивать их с землями СНТ.

Важно! Участки, являющиеся частью ДНП, оцениваются на 20 % меньше по сравнению с аналогичными наделами под ИЖС. Их можно приобретать для возведения маленьких дач и организации садовых хозяйств. Необходимо знать, что означают земли сельхозназначения в СНТ и ДНП.

По новому закону наделы ДНП, расположенные в населенных пунктах, приравниваются к наделам под ИЖС, но не по всем пунктам. Они предназначены для организации дачного отдыха, включая право на выращивание культур и возведение различных построек. При этом в строениях, возведенных на таких территориях, будет гораздо легче оформить прописку по сравнению с СНТ. В процессе строительства и на этапах последующей приемки постройки владельцы таких наделов смогут пройти упрощенную процедуру проверки.

У земель этой категории есть и свои минусы. Некоторые поселки, в которых зарегистрированы ДНП, не имеют развитой инфраструктуры: там не предусмотрено строительство таких объектов, как больницы, школы и детские сады. Также владение таким наделом обязывает собственника вести огородную или садовую деятельность и возводить жилой объект на своей территории. При этом земли ДНП не отличаются плодородностью, из-за чего у начинающих дачников могут возникнуть проблемы.

Отличия СНТ и ДНП

Участки, относящиеся к обеим категориям, являются землями сельскохозяйственного назначения. Их выделяют специально для постройки дачных и загородных домов, создания и развития фермерских и индивидуальных хозяйств, занятий огородничеством и садоводством. Владеть наделами таких типов могут как частные лица, так и кооперативы либо товарищества. Чаще всего эти земли расположены за пределами жилых районов городского типа и представляют собой отдельные территории.

Важно! Наделы садовых типов предоставляют только на землях, относящихся к сельскохозяйственным территориям. Дачи можно строить как в пределах поселений, так и за ними.

Главные отличия СНТ и ДНП заключаются в первую очередь в стоимости участков обоих типов. У земель СНТ более плодородная почва, чем у ДНП, что позволяет с выгодой использовать их в сельскохозяйственных целях. На территории ДНП можно возвести дом, в котором будет возможна последующая регистрация с правом на прописку нескольких человек. В доме, расположенном на земле СНТ, прописаться будет гораздо сложнее: для этой цели придется подавать заявление в судебные органы.

На территориях обоих типов проводят коммуникации. Разница заключается в том, что их наличие на землях СНТ является обязательным, а в ДНП с их проведением могут возникать проблемы. Инфраструктура на землях двух категорий также будет различаться: она более развита в СНТ из-за расположения земель в наиболее благоустроенных районах за городом. При продаже участков с постройками и их залоге не стоит рассчитывать на высокую стоимость, поскольку такие земли оцениваются как дачные облагороженные территории.

Так же интересно: За что могут выселить из приватизированной квартиры?

Вступление в СНТ

Членство в СНТ дает возможность неограниченного использования земельного участка, который находится в собственности. Все вопросы в товариществе решаются при участии председателя, членов Совета правления и Ревизионной комиссии, которые переизбираются каждые два года. В каждом СНТ есть свой устав, содержащий права и обязанности участников, информацию о структуре и количестве членов правления, задачи и правила. На каждом собрании составляют протокол, в который вносят информацию по итогам. Для вступления в СНТ понадобится:

  • написать заявление, изложив просьбу о принятии в товарищество;
  • предъявить личный паспорт, документы на землю, включая паспорт по кадастру и справку из БТИ;
  • присутствовать на собрании, где будет решаться вопрос о принятии в СНТ;
  • получить персональную книжку участника не позже, чем спустя три месяца после принятия.

Из СНТ впоследствии можно выйти по собственной инициативе. Для этого также пишут заявление, одна копия которого остается у бывшего участника, другая — в архиве Правления. В некоторых случаях члена товарищества могут исключить в принудительном порядке, если он серьезно нарушил правила, совершил любые неправомерные действия или использовал землю ненадлежащим образом. После выхода из СНТ между Правлением и участником составляется контракт, на основании которого решаются все текущие вопросы.

 

Ссылка на основную публикацию