Приватизация жилого дома: как это сделать и сколько стоит?

Вопрос «как приватизировать дом?» стал актуален после распада СССР. Многие граждане до сих пор не прошли эту процедуру и нуждаются в помощи юристов. Сроки на оформление документов много раз переносились и на сегодняшний день действует закон о бессрочной приватизации.

Статья о вопросах приватизации

Мы представляем читателям правильный путь оформления недвижимости в частную собственность:

  • рассказываем, какие понадобятся документы,
  • в какие инстанции и для чего нужно обращаться,
  • приводим к ознакомлению образцы заявлений;

рассматриваем:

  • нюансы приватизации дома и земельного участка,
  • возможные проблемы в процессе оформления,
  • часто задаваемые вопросы и даем на них ответы.

Из статьи вы получите подробную информацию по теме приватизации частного, деревенского, дачного или жилого (на нескольких хозяев) дома и прилегающей земли, узнаете о обо всех тонкостях процедуры, включая: стоимость и сроки.

Приватизация: общие положения

Полные сведения о приватизации содержатся в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

У интересующихся, что такое приватизация земельного участка с домом, есть три варианта получения ответов на вопросы.

  1. Консультация у профессионального юриста.
  2. Обращение к официальным источникам.
  3. Самостоятельное изучение темы.

Найти информацию по теме приватизации дома самостоятельно – самый простой и быстрый способ решить свою проблему. Но он и «опасный» из-за того, что в интернете много устаревших и неточных данных.

Все сведения необходимо проверять на соответствие с законодательством – для этого мы указываем ссылки на статьи кодексов, федеральные законы и постановления, размещенные на официальных источниках.

Выгода от приватизации: нужно ли приватизировать имущество?

Нужна или нет приватизация

Когда имущество в частной собственности, с ним можно производить любые манипуляции – в первую очередь для этого делается приватизация дома.

Позитивные аспекты владения приватизированной недвижимостью.

  1. Можно увеличить стоимость дома на рынке (неприватизированное имущество измеряется кадастровой стоимостью, узнать её можно на публичной карте).
  2. Операции обмена, продажи, объединения земельных участков – всё это доступно владельцу приватизированного дома и земли.
  3. На приватизированной земле можно возводить несколько построек или делать законную перепланировку жилого помещения.
  4. Претендовать на получение компенсации в случае, если земля и дом на ней изымаются в интересах муниципалитета.

Эти четыре пункта являются достаточными основаниями для приватизации дома и земельного участка. Теперь рассмотрим особенности данной процедуры для разных видов жилых домов.

Виды домов и особенности приватизации

Частный дом

С вопросом, нужно ли приватизировать частный дом не всё просто. Если собственником жилья является частная организация, то закон не предполагает возможность приватизировать такое имущество её нанимателем.

Когда частная организация является приемником муниципалитета или государства, приватизировать недвижимость разрешается. Получить сведения о собственнике нужно в Росреестре или территориальной администрации (здесь также можно уточнить пакет необходимых документов, сроки оформления и другие сведения).  

Подробнее о том, как приватизировать частный дом читайте в статье: ссылка («особенности приватизации земли под частным домом»).

Дом в деревне

Без помощи юристов может быть сложно разобраться, как приватизировать дом в деревне, потому что жилище в сельском поселении приватизируется совместно с прилегающей к нему землей.

Обратите внимание! Приватизация дома и земельного участка – это разные вещи. В первом случае с точки зрения законодательства в частную собственность оформляется участок земли, на которой возведено строение, во втором – прилегающая территория (огород, сад, двор с нежилыми постройками). 

Сложности возникают из-за того, что у земель есть несколько параметров: статус, категория, границы, вид разрешенного использования, – всё это необходимо учитывать. Может оказаться так, что ВРИ участка не предусматривает размещение жилого дома на нем, поэтому его придется поменять. С чего начать приватизацию дома в деревне? Документы на землю – это первое, с чем надо разобраться.

Правильным вариантом будет собрать все имеющиеся бумаги и отнести в муниципалитет или юридическую фирму, занимающуюся земельными вопросами, там укажут список действий, необходимых для приватизации земли и дома.

Дачный дом

Владельцам дачных участков повезло, так как им не нужно ходить по различным инстанциям и собирать большой пакет документов. Для них предусмотрена упрощенная процедура приватизация дома на садовом участке.

Дачный дом с землей нюансы приватизации

Собственнику нужно предоставить в местную администрацию:

  • заявление о приватизации недвижимого имущества;
  • копии паспортов всех собственников дачного дома;
  • документы на землю (кадастровый план и паспорт).

Не обладая необходимыми документами, нужно обращаться в БТИ и вызывать кадастрового инженера для постановки на учет, после чего оформлять кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) в территориальных органах Росреестра или МФЦ (это займет до 5 дней, также нужно уплатить госпошлину).

Если участок уже стоит на учете, выписку можно заказать в режиме онлайн. Получить таким образом документ – быстрее и дешевле. Электронный вариант имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

Часть жилого дома (квартира в бараке)

Часть жилого дома – это квартира в бараке на несколько хозяев. Впервые подходя к проблеме, как приватизировать жилой дом, можно запутаться, потому что фактически это не разрешается.

Этот вопрос легко решается при правильном понимании законодательства: жилым домом является сооружение с несколькими хозяевами и за каждым закреплена определенная доля.  

Приватизировать жилище полностью – нельзя. Каждый собственник должен заниматься приватизацией своей части дома отдельно. Если вам нужно оформить свою часть жилого дома, придется получать письменное согласие или отказ всех собственников на приватизацию.

Не важно согласны все жильцы на приватизацию или нет, с обращением в БТИ граждан, заинтересованных в приватизации своих долей, будет создан кадастровый план дома, на котором будет отражено, какая часть жилплощади за кем закреплена (процесс называется межеванием, подробнее можно прочитать тут). С этим планом на руках уже можно обращаться в муниципалитет для оформления приватизации по стандартной процедуре.

Культурное наследие нельзя приватизировать

Какие объекты недвижимости нельзя приватизировать?

Приватизация дома и земли возможна не для всей жилой недвижимости. Законом запрещено приватизировать следующие объекты.

  1. Служебное помещение (для приватизации нужно расслужебить жилье).
  2. Жилье, находящееся на территории военных городков.
  3. Объекты недвижимости, подлежащие реконструкции муниципальными властями.
  4. Участки со статусом ветхое или аварийное жилье.
  5. Объекты, определенные муниципалитетом или государством как культурная ценность.

Также существуют частные случаи отказа в приватизации, которые не регламентируются перечисленными запретами.

В юридической практике нередки случаи, когда хозяевам домов приходится доказывать право собственности на жильё через суд. Каждая такая ситуация является индивидуальной и должна рассматриваться профессиональным юристом.

Порядок осуществления приватизации

Приватизация дома с земельным участком осуществляется в несколько этапов.

  1. Сбор имеющихся документов на имущество.
  2. Обращение в БТИ за кадастровым планом и паспортом.
  3. Получение справки о неучастии в приватизации ранее.
  4. Подача заявления в муниципалитет.
  5. Ожидание выдачи постановления.
  6. Регистрация в кадастровой палате.

Как правило, сложности возникают из-за документов на землю, если приватизируется часть дома на несколько хозяев. Например, сосед делал перепланировку и теперь доли на кадастровом плане изменились. Также нередки судебные процессы между владельцами земельных участков, прилегающих к жилью.

Поэтому процесс оформления приватизации дома может длиться от 2 месяцев до нескольких лет.

Обратите внимание! Если вы столкнулись с преградами и не обладаете знаниями законодательной базы – не следует опускать руки, рекомендуется обратиться за помощью в юридическую фирму – опытные специалисты может решить любые проблемы.

Образцы заявлений

В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться разные образцы заявлений. При оформлении частного, деревенского или дачного дома потребуется только заявление о приватизации.

Скачать заявление

Собственникам части жилого дома нужно составлять заявление от лица всех граждан, желающих приватизировать свои доли.

Форма заявления на приватизацию

Скачать форму заявления

Если кто-то из хозяев не хочет приватизировать свою часть дома, от него требуется письменный отказ.

Форма заявления на отказ от приватизации

Скачать форму заявления на отказ

В том случае, если кто-то из соседей уже участвовал в приватизации, ему не нужно писать отказ, а необходимо предоставить справку из Кадастровой палаты.

Справка о неучастии в приватизации жилья

Скачать образец справки о неучастии в приватизации жилья

Возможны ситуации, когда приватизировать дом не получается ввиду того, что не выходит установить на него право собственности. Если такое произошло, писать повторные заявления в муниципалитет нет смысла, надо обращаться с исковым заявлением в суд.

Составить исковое заявление правильно сложно, нужно учитывать многие нюансы, поэтому лучше доверить это дело профессиональным юристам.

Сбор необходимых документов

Начальный этап сбора нужных бумаг – это выяснение, какие из необходимых документов уже имеются, с них нужно сделать ксерокопии в нескольких экземплярах.

  1. Паспорт гражданина, который оформляет приватизацию.
  2. Если оформляющему лицу доступна льгота, нужен документ на её получение.
  3. Справка о неучастии в приватизации по форме №3.
  4. Договор социального найма.
  5. Письменное согласие всех членов семьи на проведение приватизации.
  6. Расширенная выписка из домовой книги.
  7. Технический (кадастровый) план дома.
  8. Квитанция на оплату госпошлины.

Точного ответа на вопрос: какие документы нужны для приватизации дома? – нет, ведь все ситуации индивидуальны. Могут потребоваться следующие документы:

  • свидетельства о смерти родственников, которые зарегистрированы в доме;
  • разрешение от органа опеки на проведении приватизации;
  • заверенные у нотариуса отказы от участия в приватизации.

Документы на землю:

  • договор аренды или ордер;
  • кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
  • кадастровый план земельного участка.

Подводя итог, можно сказать следующее: указать точный список необходимых документов нельзя, это могут сделать только в местной администрации, куда нужно отнести все имеющиеся документы на дом и земельный участок, вместе с паспортными данными всех жильцов (включая несовершеннолетних).

Стоимость и сроки

Процесс приватизации может растянутся на срок от 2 месяцев до нескольких лет. Задержка в оформлении напрямую связана с получением необходимых документов на землю и установлением права собственности.

Закон гласит, что приватизация – это бесплатная процедура. Однако сколько стоит приватизация дома в действительности? Нужно ориентироваться на сумму в 2 тысячи рублей, к которой будут прибавлены траты на уплату госпошлины, услуг нотариуса и юриста.

Если процедура приватизации растягивается во времени, это сулит дополнительными расходами. Однако стоимость оформления не покажется значительной по сравнению с потраченными нервами и временем из-за хождения по различным инстанциям. Чтобы снять с себя необходимость самостоятельно заниматься оформлением, можно обратиться в юридическую фирму.

Стоимость приватизации

Приватизация дома и земли через юридическую организацию является платной услугой, но вопрос «сколько стоит приватизировать дом?» не должен тревожить, так как ответ на него – не очень дорого. Поэтому большинство собственников выбирают этот вариант, нежели всё делать самостоятельно.

Ответы на вопросы, касающиеся приватизации дома и земельного участка

Пользователи интернета задают одни и те же вопросы, касательно темы приватизации недвижимости. Мы собрали самые популярные их них и написали достаточно подробные ответы.

  1. Что делать, если нет документов на недвижимость?

    Бывают ситуации, когда у собственников полностью отсутствуют документы на собственность, например, они были утрачены при пожаре. Такие случаи не редкость, они разрешаются путем обращения в местный орган государственной власти. То есть документы на недвижимость будут восстановлены из архивов.

  2. Что делать, если один или несколько собственников жилого дома на несколько хозяев не предоставляют письменное заявление на отказ в приватизации?

    Такие действия можно назвать неадекватными в том случае, если собственники имеют право на приватизацию. Игнорирование запроса дать письменный отказ создает препятствие в оформлении документов и является поводом для обращения в суд.

  3. Можно ли приватизировать землю и дом раздельно?

    Один из вариантов, как приватизировать дом с земельным участком, это раздельная приватизация. В первую очередь необходимо приватизировать дом, а уже затем землю к нему прилегающую. Это актуально, например, если собственнику нужно срочно приватизировать собственность, при этом он не согласен с кадастровым планом земельного участка, а технический план дома его устраивает.

Предоставлена информация по приватизации

Подведение итогов сказанного

Приватизация выгодна прежде всего собственникам, поэтому оформить её нужно. Поскольку ещё не все граждане осуществили эту процедуру, её сделали бессрочное – то есть теоретически можно не торопиться, однако жизнь меняется – никто не знает, что будет завтра, поэтому лучше перестраховаться и приватизировать собственность. Если у вас остались вопросы по теме, можете задать их в комментариях – редакция сайта ответит на них как можно скорее.

Ссылка на основную публикацию