Приватизация гаража: как это сделать?

Большинство автовладельцев имеют недвижимость для стоянки и ремонта своего транспорта. Многие граждане владеют гаражами десятки лет, при этом даже не задумываются о том, как приватизировать гараж, потому что не видят необходимости перевести имущество в частную собственность.

Основные нюансы приватизации гаража

В статье мы расскажем об основных нюансах приватизации личной гаражной постройки и недвижимости, находящейся в ГСК (гаражно-строительный кооператив), дадим рекомендации и укажем на возможные проблемы.

Актуальность: почему заняться приватизацией нужно как можно скорее

Пока владелец гаража не прошел процедуру приватизации, он подвергает себя финансовому риску. Поскольку помещение и земля под ним не принадлежат частному лицу, муниципалитет в любое время может лишить гражданина имущества, не выплатив никакой компенсации. Например, городским властям понадобится проложить через земельный участок с расположенным на нем гаражом трубопровод или расчистить территорию под возведение иного строения.

Какую выгоду дает приватизация гаража

Вовремя приватизировать гараж – означает иметь законное право на хорошую денежную компенсацию и возможность как угодно распоряжаться имуществом.

Купить, продать, обменять, подарить…

Любые операции с недвижимостью можно совершать только тогда, когда она приватизирована. Ситуации в жизни бывают разные, никто из автовладельцев не может знать заранее, что гараж не придется продавать уже завтра. Приватизация – это, за исключением процедуры по упрощенной схемы, дело не быстрое, поэтому если срочно понадобится совершить манипуляцию с имуществом, можно понести финансовые потери. В иных случаях можно вообще лишиться имущества – читайте об этом ниже.

Операции с недвижимостью доступные если гараж приватизирован

Какие могут быть проблемы?

Приведем несколько случаев из юридической практики, которые дадут понять каждому автолюбителю, кто ещё не оформил свой гараж в частную собственность, что сделать это нужно как можно скорее. По крайней мере необходимо выяснить, легко и быстро в его случае можно будет осуществить приватизацию или нет. 

Распространенная ситуация, когда автолюбитель получил имущество по наследству или решил, что покупка неприватизированного гаража хорошая идея. Когда встал вопрос о манипуляции с данным имуществом (продажа, мена, аренда), собственник осознал, что является хозяином гаража только номинально. Человек отправляется в муниципалитет для оформления приватизации и сталкивается с большими проблемами, приведем некоторые:

  • договор аренды земли под недвижимостью отсутствует – бывший владелец забыл передать при продаже или не имел этого документа;
  • технический и кадастровый планы отсутствуют;
  • недвижимость попадает под категорию самостроя (Статья 222 ГК РФ) и т.п.

Сложностей на пути к желаемом результату – приватизация гаража – может быть очень много. В юридической практике бывают самые запутанные случаи, например, у недвижимости за последние 10 лет сменилось 4 хозяина, последний владелец решил оформить гараж в частную собственность и пытается найти бывшего хозяина, у которого находятся договор на аренду земельного участка под постройкой.

Проблемы у собственников неприватизированных гаражей

Оказывается, что такой договор был только у первого владельца, а он уже давно умер, потому приходится искать его наследников или доказывать в суде, что таких не имеется. В общем, настоящий хозяин встречается с большими сложностями в оформлении документов, ему приходится тратить много времени, оплачивать юридические и судебные расходы из своего кармана.

Полагаем, что приведено достаточно аргументов и вопрос: нужно ли приватизировать гараж раскрыт. Теперь расскажем, как это правильно сделать.

Условия: в каких случаях доступна приватизация

В настоящее время приватизация гаража, состоящего в ГСК не является большой проблемой: все, что для этого нужно – иметь правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.) и справку об участии в кооперативе.

Если никто из членов ГСК ещё не занимался приватизацией, то первому собственнику, решившему это сделать, нужно собрать большой пакет документов, которые имеет на руках председатель и первым оформляет своё помещение в собственность обычно как раз он, тем упрощая процедуру приватизации остальным участникам кооператива. Когда член кооператива не знает, как приватизировать гараж в ГСК, пошаговую инструкцию ему выдаст председатель – это самый правильный способ выяснить, что потребуется для проведения процедуры.

 

Кому доступна приватизация гаража

Юридическая практика показывает, что проблемы в приватизации возникают у собственников гаражей, являющихся отдельными постройками, не входящие в кооператив. Часто такие гаражи признаются самовольной постройкой.

Предлагаем ознакомиться с примером судебной практики о признании прав собственности на гараж в кооперативе: ссылка

Легализация самовольной постройки

В нелегкий период существования нашей страны – перестроечное время – возводилось много недвижимости, включая гаражи. О получении разрешения властей на такие строения никто даже не думал, а теперь эта недвижимость признается самовольной постройкой и подлежит сносу, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ. Поэтому вопрос: «нужно ли приватизировать гараж?» – стал актуальным и ответ на него очевиден. Чтобы узаконить такое имущество, необходимо:

  • получить разрешение на предоставление земли в аренду;
  • вызвать из БТИ инженера для проведения экспертизы;
  • получить технический план помещения;
  • обратиться в Кадастровую палату и оплатить госпошлину;
  • ожидать изготовления свидетельства на собственность.
Без технического плана невозможно приватизировать гараж

Нередко на пути к легализации самостроя лежат сложности, как правило они связаны с получением документа на землю и разрешение возведения постройки на ней. Если муниципальные власти отказывают выдать такой документ, рекомендуется обратиться в юридическое агентство за консультацией: хозяину недвижимости расскажут, какие документы нужны, чтобы приватизировать гараж, а также сколько для этого потребуется денег и времени. Оспорить отказ в получении разрешения на землю можно, но только в судебном порядке.

Кто имеет право на упрощенную приватизацию гаража?

Чтобы провести процедуру оформления гаража в частную собственность по упрощенной схеме, нужно иметь документ на земельный участок под строением. С этим возникают проблемы у большинства членов ГСК, потому что документ на землю гаражный кооператив имеет общий, то есть на кадастровом плане отмечается весь ряд гаражей как один земельный участок.

Некоторые председатели гаражных кооперативов проявляют инициативу и проводят межевание, чтобы каждый дольщик имел возможность получить правоустанавливающий документ на землю под своей частью постройки.

Владельцы помещений, не входящих в кооперативы – обладают документами на землю и могут приватизировать имущество по упрощенной схеме. Если этих документов нет – постройка является самовольной, выше мы привели инструкцию, как приватизировать такой гараж.

Что потребуется для приватизации? Список документов

Собственникам отдельных построек понадобится меньше документов, чем членам ГСК. Последним, кроме приведенного ниже списка потребуется акт приема-передачи гаража и справка о членстве в гаражном кооперативе (смотрите образец).

Справка из гаражно-строительного кооператива

Скачать образец

  1. Копия паспорта собственника, либо доверенность, заверенная нотариусом.
  2. Кадастровый паспорт постройки и земли под ней (оформляется в БТИ, получить можно через Росреестр).
  3. Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.
  4. Заявление.

Если возникают сложности с признанием права собственности на гараж, нужно писать исковое заявление в суд.

Исковое заявление оправе собственности на гараж

Скачать образец

Сколько понадобится денег и времени?

В 2019 году для приватизации гаража потребуется солидная денежная сумму, если у собственника нет технического плана постройки и земли под ней – вызов кадастрового инженера для межевания обойдется в сумму от 10 тыс. рублей. Если понадобилось обращение в суд, придется платить госпошлину, размер уточняется здесь: статья 333.19 НК РФ. Для экономии времени на регистрации прав собственности можно обратиться в юридическую фирму, цена услуг начинается от 15 тыс. рублей.

Получение документа на гараж после приватизации

Время на оформление определяется индивидуально, ориентироваться можно на срок рассмотрения заявки в муниципалитет, он составляет 2 недели. Основные временные траты идут при сборе необходимых документов. В среднем приватизации гаража в ГСК или не входящего в кооператив занимает от 1 до 3 месяцев.

 

Ссылка на основную публикацию