Ответы на вопросы по приватизации земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом – это волнующая тема для собственников недвижимости, располагающейся в ГСК и владельцев одиночных гаражных построек. Чтобы стать полноценным хозяином своего помещения для стоянки и ремонта автомобиля, а также хранения различных вещей, необходимо пройти процедуру приватизации земли. Общие правила собраны в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества». Некоторые граждане могут воспользоваться упрощенной схемой оформления гаража в частную собственность по программе «Дачная амнистия».

Правильно оформляем приватизацию земли под гаражом

Приватизация подразумевает: получение в БТИ технического плана постройки и кадастрового плана земельного участка, на котором она размещается, обращение с этими и другими документами в муниципалитет за выдачей разрешения на регистрацию прав собственности в Кадастровой палате.

Обратите внимание! С 2016 года государственные инстанции перестали выдавать свидетельства о регистрации прав собственности, вместо этого документа нужно осуществлять регистрацию недвижимости в Росреестре, а для получения правоустанавливающего документа – заказывать выписку из ЕГРН.

Если вас интересует приватизация гаража (именно постройки), можете ознакомиться со статьей: «Приватизация гаража: как это сделать?»

Особенности проведения процедуры зависят от того, где располагается гараж: на дачном участке, в чертах города как отдельная постройка или находится в гаражно-строительном кооперативе. Если вы не знаете, можно ли приватизировать землю под гаражом, прочитайте один из нижеследующих разделов, который подходит под ваш случай.

Гараж располагается в ГСК

Основные обязанности на оформление земли под гаражным кооперативом берет на себя председатель. Он, по согласованию с пайщиками, может нанимать юридическую фирму для оформления документов на землю под гаражным рядом или заниматься всем самостоятельно.

Гараж в ГСК нюансы приватизации земли

Чтобы оформить землю под гаражом, необходимо добиться от каждого хозяина регистрацию права собственности на недвижимость. Иногда это сделать проблематично – владелец гаража идет в отказ или связь с ним потеряна, такие дела решаются через суд.

Важно! Решив оформить земельный участок под своим гаражом, в первую очередь нужно обращаться к председателю, даже если вы знаете, как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе. Без согласования своих действий с этим человеком, можно только усложнить процесс приватизации.

Председатель выдаст справку о членстве и уплате паевого взноса, копию учредительного договора кооператива, а также акт приема-передачи гаража. В том случае, если владелец гаража является первым из ГСК, кто решил приватизацию земли, понадобятся дополнительные документы – однако эта процедура обычно заключается под руководством председателя, именно он берет на себя ответственность за сбор всех необходимых бумаг.

К выданным председателем документам нужно приложить правоустанавливающие бумаги и копию паспорта владельца, а также написать заявление.

Заявление на приватизацию гаража в ГСК

Скачать образец

Гараж является отдельной постройкой

Первым делом нужно выяснить, можно ли оформить гараж по упрощенной схеме – программе «Дачная амнистия». Узнать наверняка это можно в муниципалитете. Положения изложены в ФЗ № 93 от 30.06.2006. Если приведенные ниже документы на недвижимость и землю у собственника в порядке, скорей всего он сможет приватизировать землю под гаражом в собственность по упрощенной процедуре. Для этого нужно заказать кадастровые работы, а затем обратиться в Росреестр (писать заявление в муниципалитет не нужно).

Отдельный капитальный гараж нюансы приватизации

Владельцы отдельно стоящих (не в гаражном ряду ГСК) гаражей должны иметь на руках два документа:

  • договор на аренду земельного участка, на котором построено нежилое помещение гаражного типа;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор-купли продажи или подобный.

С этими документами нужно обратиться в БТИ для проведения процедуры межевания: будет составлен технический и кадастровый план территории. Затем все документы относятся в муниципалитет, там же заполняется бланк заявления – оно рассматривается не больше 14 дней, после чего выносится отказ или положительное решение. Получив постановление на регистрацию, владелец гаража должен обратиться в Кадастровую палату. Общий срок оформления занимает от 1 месяца

Отдельно стоящий гараж как приватизировать

Если администрация ответила отказом на вашу просьбу дать согласие на приватизацию земельного участка под гаражом, нужно писать исковое заявление в суд – такие дела не редкость в юридической практике, поэтому лучшим вариантом будет обратиться в агентство к профессионалам, они подробно расскажут о нюансах вашего дела и шансах на выигрыш. Оформление земли в частную собственность через суд может затянуться на срок от 2-х месяцев до 1 года.

Гараж размещен на земельном участке с жилым домом

Чтобы зарегистрировать право собственности на участок земли под гаражом, расположенным на участке с жилым домом, нужно заниматься приватизацией участка, прилегающего к дому. Это автоматически переведет все нежилые постройки, располагающиеся на земле в собственность домовладельца. 

Гараж на территории участка земли с домом приватизация

Пытаться приватизировать только землю под гаражом – нет смысла, то есть юридически это невозможно: если всё же подать документы, то муниципалитет установит, кому сдан в аренду участок и для каких нужд, после чего выдаст отказ. И рекомендацию оформлять прилегающую к дому землю в собственность. Об этом есть отдельная статья: «Оформление земли под домом в личную собственность (приватизация) без ошибок». 

Какие нужны документы?

Документы для перевода земли в личную собственность делятся на 3 группы: личные, бумаги на землю и недвижимость. Знать, как приватизировать землю под гаражом – означает понимать, какие документы необходимы и в какую инстанцию их нужно отнести. В зависимости от конкретной ситуации, муниципалитет может потребовать предоставить дополнительные документы, например, разрешение супруга на приватизацию. Приведем список основных документов, которые точно понадобятся.

Документы для приватизации земли под гаражом
  1. Паспорт оформителя (понадобятся копии).
  2. Для льготников нужен соответствующий документ.
  3. Договор на аренду земельного участка.
  4. Кадастровый и технический планы имущества.
  5. Правоустанавливающий документ на недвижимость.

Как уже было сказано, если гараж находится в ГСК, потребуется другие документы на землю и недвижимость, их можно будет получить только у председателя.

Подведение итогов

В большинстве случаев оформление земельного надела под гаражной постройкой проходит по стандартной процедуре, без возникновения проблем, которые решаются путем обращения в суд.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе – это самый легкий вариант перевода имущества в личное владение, так как основные документы собственники получают от председателя.

Хозяевам частных гаражей придется самостоятельно собрать все необходимые бумаги. Чтобы сэкономить время, можно переложить оформление в руки профессиональных юристов.

Ссылка на основную публикацию