Покупка участка без межевания. Какие риски?

Вопрос «можно ли купить участок без межевания?» не менее актуален, чем «реально ли продать участок, на который нет межевого плана?». Рассмотрим их оба. Также в статье приводится инструкция по приобретению такого участка и описание рисков данной процедуры.

Межевание участка

В Земельном кодексе сказано, что продать можно недвижимое имущество, которое подходит под следующие требования:

  • не обременено залогом,
  • у владельца есть правоустанавливающие документы,
  • является приватизированным.

Обязательным условием является регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Если собственников несколько, нужно письменное согласие каждого на продажу земельного надела.

Важно! Законодательство не запрещает продавать земельные участки, на которых не выполнялось межевание, так что купить участок без межевания можно.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет процедуру межевания делать не обязательно (например, оформлен по дачной амнистии). Если надел занесен в единый государственный реестр недвижимости, с ним можно производить манипуляции:

  • сдавать в аренду,
  • вносить в завещание,
  • обменивать на иное имущество,
  • передавать в дар
  • осуществлять куплю-продажу.

Теперь детально рассмотрим процедуру покупки участка, на котором не производилось межевание.

Процесс покупки

Кроме ответа на вопрос, можно ли покупать участок без межевания, заинтересованному в приобретении земли нужно знать, как правильно осуществить процедуру покупки, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.

  1. Составление договора купли-продажи (для безопасности документ можно заверить у нотариуса).
  2. Регистрация договора в МФЦ – потребуется составить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.
  3. Ожидание выдачи кадастрового плана и свидетельства о собственности на недвижимое имущество.

Обратите внимание! Свидетельства о праве собственности больше не выдают, вместо этого документа можно получить выписку из ЕГРН на участок (она альтернативна свидетельству в юридической силе, т.е. доказывает право собственности на имущество)

Нужно подробнее остановиться на регистрации сделки купли-продажи.

Оформление договора в МФЦ

Без оформления договора в МФЦ покупка участка без межевания невозможна. Чтобы выполнить эту процедуру, нужно собрать пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта) продавца и покупателя;
  • копия договора купли-продажи;
  • от продавца: выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ.

Вместе с этими документами нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Риски покупки, возможные последствия и проблемы

Покупка участка без межевания имеет риски, как правило, они связаны с границами земли. Поскольку нет межевого плана, согласованного с владельцами соседних участков, на котором отмечены координатные точки границ земельного надела, соседи могут предъявлять претензии, топографического расположения границ. Это выявится не сразу, а тогда, когда новый собственник решит провести межевание.

Подробнее о том, как проводится согласование границ и какие права имеют владельцы соседних участков можно прочитать в статье: «Межевание земельного участка без согласия соседей».

Покупка участка без межевания – это только на первый взгляд выгодная сделка (обычно такие участки продают по заниженной цене), потому что в дальнейшем, при попытке провести межевание, собственник может столкнуться с финансовыми проблемами. Возможно такое, что бывший собственник не мог сделать межевание из-за того, что не мог согласовать границы надела с соседями, поэтому продает его (вместе с текущими проблемами).

Приватизация участка

Поскольку ответ на вопрос «можно ли купить земельный участок без межевания?» положительный, многие граждане думают, что покупать неприватизированный земельный надел так же можно (это заблуждение обусловлено тем, что межевание делается для приватизации, а если оно не нужно, то, якобы, не нужна и приватизация).

Приватизация недвижимого имущества – условие для осуществления сделки купли-продажи. В интересах продавца обязать владельца земельного участка приватизировать его (для этого не обязательно делать межевание). Покупка неприватизированной недвижимости – незаконное предприятие, такую сделку не получится заверить нотариально и оформить в МФЦ.

Имея на руках правоустанавливающие документы, собственник должен написать заявление на приватизацию, в котором указать объект недвижимости, срок владения им и предоставить доказательства, что он ранее не использовал право на приватизацию. Муниципальный орган власти рассмотрит заявление и вынесет административный акт (одобрит заявление на приватизацию без межевого плана). Одобрение заявления зависит от двух факторов:

  • попадает ли участок под дачную амнистию;
  • разрешена ли в регионе приватизация без межевания.

Во многих регионах РФ процедура межевания является обязательной для оформления права собственности на недвижимость. 

Далее собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставить гражданский паспорт, решение муниципальных властей на разрешение приватизации участка, выписку из ЕГРН. По завершению операции гражданин станет полноправным собственником земли и сможет её продать.

Подведение итогов: совет покупателям

Купля-продажа земельного участка без межевания – законная процедура. Покупателей на такое имущество не очень много, потому как граждане понимают, какими последствиями может обернуться покупка такой земли. В статье сказано достаточно информации, чтобы предостеречь читателей от необдуманной покупки. Совет: если вас интересует участок без межевания, так это постараться убедить продавца провести процедуру уточнения границ. В крайнем случае можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором изложить условие, что вы обязуетесь подписать основной договор сразу после того, как собственник проведет межевание. В документе также можно указать, что расходы на услуги кадастрового инженера оплатит покупатель. Если продавец откажется от такого предложения, можно быть уверенным, что с земельным наделом всё не просто и покупать его не выгодно.

Ссылка на основную публикацию