За что могут выселить из приватизированной квартиры?

Вопрос: за что могут выселить из приватизированной квартиры? – волнует граждан, имеющих долги перед государством, а также соседей нерадивых жильцов, либо собственников квартир, в которых они проживают. В статье дается описание всех оснований для выселения человека из квартиры, где он только прописан или является её собственником. Информация может послужить делу нахождения повода для подачи искового заявления в суд на выселение жильца, либо наоборот защитить интересы жильца, беспокоящегося о том, что его могут выселить. Конечно, сведения не предлагают легкого решения проблем, после ознакомления с ними потребуется предпринять ряд действий для достижения желаемого результата.

Основания для выселения

Законные основания для выселения из приватизированной квартиры собственника или прописанного в ней гражданина можно найти в Гражданском и Жилищном Кодексах, а также ряде Федеральных Законов и Постановлений Правительства. Приводимая ниже информация берется не только из законодательных документов, но и основывается на судебной и юридической практике. Для экономии времени читателя информация подается простым языком, ссылки на утвержденные правовые документы не приводятся.

Чтобы выяснить подробности о любом из приводимых оснований, необходимые для составления искового заявления в суд – нужно получить консультацию у профессионального юриста (написать в онлайн-чат на нашем сайте).

Общие

Вопрос о выселении жильца из приватизированной квартиры может быть поставлен в тех случаях, если человек нарушает ряд правил, составленных государством в интересах регулирования прав и свобод граждан.

  1. Имеет место систематическое ущемление прав и интересов жильцов дома, в котором располагается квартира нарушителя. Например, человек разместил в квартире механические приборы, создающие сильный шум или вибрацию, завел домашних животных и не следит за ними, что нарушает требования санэпидемстанции, открыл (актуально для квартир на первом этаже) развлекательный центр (кальянная, клуб, бар), учредил наркотический алкогольный притон. В таких случаях соседи должны обращаться к участковому полицейскому, если жилец не исправит проблему – нужно писать исковое заявление в суд. 
  2. Жилец ущемляет права и свободы собственника квартиры, в которой проживает. Например, бывший член семьи, не являющийся собственником квартиры, не съезжает после развода супругов. Принудительное выселение в этом случае можно осуществить через суд.
  3. Собственник квартиры нарушает условия договора с финансовой организацией – достаточный повод для выселения из приватизированной квартиры. Распространенный пример: гражданин заключил ипотечный договор на квартиру, но отказывается или не может выплачивать ежемесячные взносы. В таком случае банк обращается в суд.

При факте нарушения прав и интересов жильцов соседних квартир не имеет значения на каких основания нарушитель проживает по адресу. В любом случае ответственность за незаконные действия, производимые в квартире будет нести собственник и непосредственно нарушитель порядка.

Законодательство РФ предусматривает меру наказания в виде выселения из жилплощади людей, ведущих аморальный образ жизни: открывших в квартирах наркотические или алкогольные притоны, нарушающие покой и безопасность жизни соседей – большая часть судебных исков о выселении граждан связана с решением этой проблемы.

Обратите внимание! Если на жильца, мешающего соседям, неоднократно подавались жалобы участковому полицейскому, но проблема не решилась – необходимо писать жалобу в прокуратуру на бездействие участкового уполномоченного. 

Выселение за долги

За долги выселить действительно могут. Нужно разобраться в этой теме основательно, так как она имеет много нюансов.

Долги перед ЖКХ

Граждане, находящиеся в сложной финансовой ситуации, интересуются вопросом: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Ответ на него положительный. Однако суд редко выносит такое решение, как правило, для него нужны дополнительные основания: продолжительное отсутствие в квартире (гражданин проживает в другом месте) или есть факт ущемления прав и интересов соседей (аморальное поведение, нарушение правил техники безопасности и т.п.). Не нужно бояться выселения, если долг небольшой. Если задолженность большая – собственник не может погасить её быстро, то выселения не будет в том случае, если квартира является единственной жилплощадью у должника.

 

ЖКХ вправе подать иск о возмещении материального ущерба по причине неуплаты коммунальных услуг – при этом нужно учитывать, что суд обяжет выплачивать задолженности, накопившиеся за последние 3 года (статья 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности»). То есть это может быть выгодным для должника. Например, за 5 лет сформировался долг за коммунальные платежи в размере 500 тысяч рублей, а за последние 3 года накопилось 300 тысяч рублей. Суд обяжет собственника выплачивать 300 тысяч, вместо полумиллиона.

Если сумма задолженности не очень большая, можно обратиться в ЖКХ с заявлением на погашение долга частями (реструктуризация): таким образом кроме ежемесячного платежа по квартплате собственник будет также (в зависимости от финансовых возможностей) выплачивать долг. Например, размер коммунальных платежей в месяц – 3300 рублей, по договору каждый месяц собственник будет оплачивать 2500 в счет погашения долга, таким образом каждый месяц он будет платить 5800 рублей. Если уровень заработной платы высокий, можно договориться о более крупных отчислениях в счет погашения задолженности. Когда суд выносит решение о взыскании с должника материального ущерба за неуплату коммунальных услуг, применяется такая же схема погашения задолженности.

Долги по кредиту

Вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги перед банком? Ответ: да, могут. В основном выселяют граждан, которые взяли квартиру, в которой и проживают, в ипотеку, а затем перестали выплачивать долг. Если гражданин брал потребительские кредиты и не выплачивает, банк может пожать на него исковое заявление в суд. Последствия для заемщика будут, конечно, неблагоприятные, ведь суд может вынести решение о конфискации имущества, которое будет продано с аукциона. Нужно понимать, что такие ситуации возникнуть могут только у «злостных» неплательщиков, которые нарочито набрали кредитов и не выплачивают их, а компромисс найти – невозможно (гражданин не работает и не собирается искать деньги). Поскольку срок действия иска всего 3 года, часто граждане пытаются уйти от ответственности: переоформляют всё свое имущество на близких, а сами скрываются от коллекторов; либо признают себя банкротами.

Если у работающего человека, имеющего в собственности квартиру, накопились долги по кредитам, ему нужно добровольно явиться в финансовые организации и попробовать уладить проблему мирным путем. Банки часто идут навстречу таким гражданам, предлагают программы рефинансирования. Также в судебном порядке работающего гражданина скорей всего не получится выселить, если, конечно, его квартира не куплена в ипотеку, по которой он не платит, а принадлежит ему. Суд только в обязательном порядке затребует ежемесячно выплачивать долг.

Акт о выселении из квартиры

Акт о выселении из квартиры

Когда суд принял решение о выселении, собственнику направят документ – акт о выселении и описи имущества. При этом не имеет значения, за что выселяют из приватизированной квартиры. Такой документ является официальным разрешением на конфискацию всего имущества гражданина. С содержанием акта можно подробно ознакомиться, скачав образец.

Скачать образец документа

Законодательные нюансы

В статье перечислены основные нарушения законодательства, за что могут выселить из приватизированной квартиры. Однако есть ряд исключений, которые призваны защитить гражданские права граждан РФ. Ознакомимся с ними.

  1. У гражданина, в отношение которого составляется иск о выселении есть несовершеннолетние дети. В Данном случае жильца не получится выселить за долги перед ЖКХ или Банком. По решению суда будет применяться реструктуризация долга или рефинансирование кредита.
  2. У гражданина есть только одна жилплощадь, в которой он и проживает. Случай распространяется на граждан, которые являются собственниками квартир (на ипотечных заемщиков – не распространяется). При таком положении дел вероятность выселения крайне мала. Только совокупность различных оснований для выселения могут привести к принудительному выселению.

Чтобы получить точный ответ на вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, кредиту или на иных основаниях, нужно изложить в деталях свою ситуацию профессиональному юристу. Выселение граждан из квартир – это тема, которая требует индивидуального разбора каждой отдельной ситуации, иначе не получится дать ответ на главные вопросы заинтересованных лиц.  

Заключение

В статье рассмотрены основания для выселения из квартиры, описаны мероприятия по мирному урегулированию проблем, которые могут привести к судебным искам. Даны сведения о том, что делать, если жители ведут аморальный образ жизни или занимаются незаконной деятельностью, чем мешают соседям. Если у вас остались вопросы, можете задавать их в комментариях или в интерактивный чат юридическому консультанту.

 

Ссылка на основную публикацию