Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Стать наследником недвижимости можно двумя способами: по завещанию, и в соответствии с законом. Во втором случае возможно наследование только кровными родственниками, а вот по завещанию получить квартиру могут и люди, не имеющие с собственником кровного родства.

Что такое завещание

Прежде чем разбирать вопрос о вступлении в наследство по завещанию на квартиру, нужно разобраться с тем, что такое завещание. Это волеизъявление гражданина, оно выражается в виде заверенного нотариусом документа, о том, кому именно он передаёт в собственность недвижимое имущество после своей смерти. На основании этого документа и решаются вопросы с наследованием. Необходимость составления завещания возникает тогда, когда собственник хочет оставить свою недвижимость определённому лицу, а не всем наследникам, которым она полагается по закону. Также целесообразно составить завещание в том случае, если наследники отсутствуют, в этом случае собственник может оставить квартиру любому человеку или организации. Составлять завещание нужно тщательно, соблюдая правила, это позволит избежать долгих разбирательств наследников между собой.

Что необходимо знать о квартире в наследство

Документы о квартире по завещанию должны быть оформлены у нотариуса, это обязательно. Число завещаний от одного собственника квартиры может быть неограниченным, но каждое следующее аннулирует действие того, что было предъявлено ранее.

Также завещание бывает открытым и закрытым. Если оно закрытое, нотариус получает от собственника закрытый конверт, который он вскроет только после того, как собственник умрёт. Нотариус получает такой конверт от собственника в присутствии двух свидетелей. Он его дополнительно запечатывает, после чего заверяет подлинность. Оспорить завещание можно в суде.

После того, как завещание написано, наследователь может сообщить о нём тем, кому он оставляет наследство на квартиру. Но нередко возникают ситуации, когда наследники точно не знают, а лишь предполагают о факте наличия завещания, и не знают, что в нём содержится. Им нужно срочно обратиться к ближайшему нотариусу, и получить там нужную информацию: все нотариальные конторы информационно связаны между собой. Если завещание имеется, следует уже обратиться к тому нотариусу, который его принимал и оформлял, и получить дубликат с отметкой, что в этот документ не вносились изменения. Эта отметка необходима всем наследникам, в том числе и тем, у которых завещание хранилось дома, и они были осведомлены о его содержимом.

Какие документы требуются для вступления в наследство на недвижимость

Чтобы оформить наследство на квартиру, потребуется заявление, и ряд документов с подтверждением факта причастности к нему:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Все возможные документы, подтверждающие прописку на жилплощади;
  3. Документ с подтверждением права на наследование.
  4. Помимо этих – основных, требуются и дополнительные документы, также необходимые для вступления в наследство на квартиру. Это весь пакет документов на недвижимость:

— свидетельство о праве собственности,

— страница домовой книги,

— паспорт, выдаваемый кадастровой палатой с указанием стоимости недвижимости: по ней будет рассчитан нотариальный тариф;

— документ с выпиской из ЕГРП.

  1. Обязательно потребуется и паспорт наследника.

Если вдруг окажется, что документов не хватает, волноваться не стоит: любой можно восстановить. Копии основных документов можно заказать в МФЦ, и нотариус сможет открыть по ним дело о наследстве, а остальные недостающие – он сможет запросить сам.

Поэтапная процедура оформления наследства

Заявление о приёме наследства пишется всеми наследниками, и у того нотариуса, который заверял завещание. Если наследники живут в других регионах, можно отправить заверенное заявление по почте. Затем следует произвести процедуру так называемого фактического принятия наследства. Это означает, что наследник должны распоряжаться имуществом:

оплатить счета за квартиру, погашать долги, если они имелись у наследодателя, обеспечивать охрану данного имущества. Важное замечание: вступление в права наследства на квартиру имеет ограничение по сроку давности – он составляет только шесть месяцев.

Как оформить квартиру в наследство после смерти, последовательность этапов:

  1. Сбор документов и проверка их подлинности нотариусом. На этом этапе нотариус должен проверить права обязательного наследования, так как их в любом случае следовать учитывать при расчёте долей наследства. Если наследники возражают против выделения именно такой доли, они могут обратиться в суд. Ещё один важный документ, рассматриваемый на этом этапе – оценочная стоимость недвижимости, от её размера зависит размер уплачиваемой госпошлины.
  2. Оплата нотариальных услуг. В случае, когда наследник не один, а несколько, госпошлина оплачивается в размерах, пропорциональных той части недвижимости, которая наследуется каждым.
  3. Ещё один этап — оформление самого свидетельства о наследовании. Согласно правилам наследования квартиры, свидетельство выдается по прошествии 8-12 месяцев после факта смерти, при условии, что нет судебных споров, и все документы имеются в наличии. Свидетельство оформляется нотариусом на специальном бланке, оно имеет номер, регистрируемый в реестре.
  4. Заключительным этапом является оформление права собственности, после которого наследники получают квартиру в полное распоряжение.

Расходы при вступлении в наследство

Наследники оплачивают услуги нотариуса и госпошлину.

Базовый тариф госпошлины такой:

  • 0,3% — должны оплатить наследники 1-ой и 2-ой очереди. Максимальная сумма здесь не может превышать 100 тыс. руб.;
  • 0,6% — платят остальные претенденты на квартиру в наследство. Максимальная сумма не может превышать – 1 млн. руб.

Сумма рассчитывается в соответствии с заранее определённой оценочной стоимостью, как правило, кадастровой, поэтому нужно предварительно заказать такую оценку, стоимость услуги составляет 5 тыс. руб., если она оказывается специализированной организацией.

Сумма нотариальных услуг может зависеть от региона. Так первоначальное посещение нотариуса стоит от 500 до 900 рублей; Заявление об открытии дела о наследстве – 300 руб. Если потребуется делать запросы на недостающие документы, каждый запрос оплачивается в размере 500 руб.

Ссылка на основную публикацию