Споры по недвижимости, связанные с застройщиком: их разновидности и причины
Разновидности споров с застройщиком по недвижимости и их причины, как правило, одни и те же. Обычно это конфликт, возникший между застройщиком и его клиентами – гражданами, которые заключили с ним договор о долевом участии в строительстве.
Такие споры по недвижимости, связанные с застройщиком, – составляют примерно две трети всех строительных конфликтов, разрешаемых в судах.
Из-за чего же такие споры обычно возникают?
Причина наиболее частая и, к сожалению, обуславливаемая не всегда предусмотренными факторами, – это срыв обещанного и прописанного в договоре срока окончания строительства дома. Такие споры по недвижимости, связанные с застройщиком, ввиду очевидности нарушения, имеют высокие шансы на их решение в пользу дольщиков.
Нередко споры по недвижимости, связанные с застройщиком, возникают в связи с несоблюдением срока ввода нового дома в эксплуатацию. То есть в связи с задержкой окончательной подготовки дома к возможности вести в нем нормальное существование.
Вести там нормальный образ жизни, при котором ничего не обваливается, на стенах не появляется плесень, оконные рамы поставлены строго вертикально, щели между стенами, потолком и полом заделаны полностью и т. п.
Конфликты между дольщиками и застройщиком нередко возникают и в других случаях, предусмотренных законодательством.
Это, например, возмещение морального ущерба потерпевшим от действий застройщика. Вопрос о подлинности морального ущерба, как правило, не возникает.
Каждый человек легко поймет другого человека, вложившего большую для него денежную сумму в реализацию своей мечты о собственном жилье.
Особенно в нашей стране, где квартиру большинство людей покупает один раз в жизни и, таким образом, ее реальная стоимость приближается для них к стоимости самой жизни. Ввиду этих обстоятельств суды, как правило, такие требования дольщиков удовлетворяют.
Вот еще одна причина, по которой возникают споры по недвижимости, связанные с застройщиком: признание права собственности.
При нынешней, все более обоснованной неуверенности в завтрашнем дне, каждый дольщик имеет все основания опасаться того, что после постройки дома ему откажут в выдаче документов на право собственности.
Это действительно происходит в результате ошибок в составленных документах либо в результате заведомо преступного умысла.
Споры по недвижимости, связанные с застройщиком, возникают также в связи с требованиями устранить нарушения или недоработки, которые были допущены при регистрации самого договора о долевом участии в строительстве.
Речь идет о таких дефектах, как приписки от руки, опечатки, делающие текст или фрагменты текста двусмысленными, прочие недочеты. Устранять их приходится в государственных учреждениях.
И обычному дольщику, что называется, человеку с улицы, бывает порой нелегко найти с чиновниками общий язык. Тем более, когда они хоть в какой-то степени необъективны или даже заинтересованы в том, чтобы не нанести ущерб интересам застройщика.
Следующая