Приватизация квартиры в 2019: кто имеет право?

Тема перевода государственной квартиры в частную собственность достаточно обширна, ей нужно посвятить несколько статей. В данном материале вы найдете ответ на вопрос: кто имеет право на приватизацию квартиры? Вам будет дана актуальная инструкция по оформлению квартиры в частную собственность – указан порядок действий владельца жилья, список необходимых документов, стоимость и сроки проведения. В конце будут даны ответы на часто задаваемые пользователями интернета вопросы. 

Чтобы получить ответ на главный вопрос, нужно обратиться к законодательной базе. Не у всех людей есть время разбираться с официальными юридическими текстами, поэтому мы пересказываем их простым и понятным языком. Содержание статьи основано на Федеральных Законах, к которым заинтересованный гражданин может обратиться самостоятельно – это необходимо для детального изучения вопроса об участии в приватизации. 

Юридические особенности

Основная информация по переводу недвижимости в частную собственность, включая ответ на вопрос «кто может приватизировать квартиру?» – содержится в ФЗ «О приватизации жилищного фонда», принятого в 1991 году. Положения этого закона часто дополнялись и изменялись, некоторые статьи и пункты уже утратили силу, поэтому при самостоятельном изучении информации по теме приватизации важно обращаться к актуальной редакции.

Обратите внимание! Некоторые интернет-порталы содержат статьи с устаревшими сведениями – рекомендуем внимательно выбирать материал перед изучением. Наш сайт всегда публикует статьи согласующиеся с законными положениями, работающими в 2019 году, а неактуальная информация в старых публикациях обновляется согласно действующей законодательной базе.

Прежде чем перейти к разбору типовых ситуаций, важных для понимания возможных проблем в процессе оформления документов, нужно разобраться с основными юридическими понятиями:

  • право на приватизацию квартиры;
  • квартиры, подлежащие приватизации;
  • права участников приватизации.

Всё перечисленное является самым важным для гражданина, изучающего вопрос перевода недвижимости в личное владение.

Что такое право на приватизацию?

Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет право перевести государственную (или муниципальную) недвижимость в частную собственность совершенно бесплатно 1 раз в жизни. Малолетние дети могут участвовать в процедуре сколько угодно раз, но как только возраст гражданина достигает 14 лет, он официально становится взрослым и имеет право на 1 приватизацию, даже если ранее уже принимал участие в данной процедуре.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

  1. Гражданин, прописанный и проживающий в квартире по договору социального найма.
  2. Все члены семьи нанимателя жилплощади, проживающие совместно с ним.
  3. Любые граждане, прописанные в квартире.

В неприватизированной квартире нельзя прописывать посторонних лиц, поэтому третья категория граждан, которые могут участвовать в приватизации жилья, относится к исключительным случаям и в юридической практике встречается редко.

Право приватизации распространяется на детей и недееспособных граждан, оно также сохраняется за зарегистрированными в квартире гражданами:

  • призванными на военную службу,
  • проживающими в другом регионе страны,
  • работающими или проходящими обучение в другой стране,
  • отбывающими наказание в местах лишения свободы.

Нужно затронуть вопрос: кто участвует в приватизации муниципального жилья? Муниципальное жилье – это квартиры, которые находились в СССР на обеспечении колхозов и муниципальных компаний, у собственника такой недвижимости должен быть ордер. В настоящее время это понятие не действует, всё неприватизированное жилье является государственным, а у его владельца должен быть договор социального найма.

Важно! Ордер на квартиру и договор социального найма имеют одинаковую юридическую силу, то есть по сути идентичны. Не важно, какой из этих бумаг располагает собственник, проблем с реализацией права на проведение бесплатной приватизации из-за этого не будет.

Если гражданин вписан в ордер на квартиру, он является тем, кто имеет право на приватизацию. Подать заявление можно в любое время, так как процедура является бессрочной. Ранее сроки подачи заявлений устанавливались законом и всё время продлевались, в 2017 году Государственная дума РФ продлила приватизацию на неопределенное время, то есть полностью отменила срок её окончания.

Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

Гражданин, который имеет право на приватизацию квартиры может подать заявление в муниципальный орган власти для перевода недвижимости в частную собственность в том случае, если она соответствует требованиям:

  • является государственной или муниципальной;
  • находится в собственности жилищного фонда социального образования;
  • относится к категории «служебная жилплощадь».

Обратите внимание! Приватизировать служебную квартиру можно в том случае, если гражданин проживает в ней более 10 лет (и работает на предприятии, которое выдало это жилье, столько же времени).

Нельзя приватизировать следующие виды жилой площади:

  • общежитие, которое находится в собственности жилищного фонда;
  • служебная квартира, если гражданин проживает в ней менее 10 лет;
  • квартира в здании, которое признано аварийным;
  • недвижимость, располагающаяся на территории закрытых военных городков.

На какие квартиры распространяется приватизация и кто имеет право участвовать в процедуре – выяснили, теперь нужно рассмотреть гражданские права каждого из участников.

Права участников

Жилье может быть приватизировано при условии, что все участники (зарегистрированные в квартире граждане) выражают свое согласие на проведение процедуры.

Бывают случаи, когда один или несколько прописанных по адресу граждан отказываются приватизировать жилье – таким образом они выражают отказ в том, чтобы стать собственниками квартиры.

Отказаться от приватизации нельзя в пользу третьего лица (т.е. передать ему свое право на участие в процедуре). Отказавшийся от приватизации жилец не будет выселен из квартиры, когда остальные жильцы оформят её в собственность – он сможет продолжить проживать в ней пожизненно.

Обратите внимание! Квартиру нельзя приватизировать частично, так как она является единым объектом недвижимости. К примеру, жильцов двое и один выступает против приватизации, то второй жилец сможет приватизировать свою половины квартиры только в том случае, если осуществит выдел в натуре своей доли. Данный вопрос решается в БТИ.

Малолетние дети (до 14 лет) не дают письменного согласия и не могут написать отказ в проведении процедуры перевода квартиры в личное владение – за них это делают родители. Несовершеннолетние граждане в возрасте 14-17 лет самостоятельно, в присутствии родителей или опекуна выражают письменное согласие и ставят подписи на документах.

Недееспособные граждане участвуют не самостоятельно, решение за них принимает законный представитель (опекун).

Лица, по официальным причинам отсутствующие по месту прописки – это граждане, кто имеет право на приватизацию муниципального жилья, к ним относятся люди, работающие вахтовым методом, отбывающих наказание в тюрьмах, проходящих службу в ВС РФ и т.д., – должны участвовать в приватизации. Если квартира будет оформлена без ведома отсутствующего человека (письменное согласие не будет получено), он вправе обратиться в суд с требованием признать приватизацию недействительной.

Обратите внимание! Если суд выносит решение, что перевод квартиры в частную собственность был незаконным, то у гражданина, который занимался оформлением документов, восстанавливается право на приватизацию и он сможет воспользоваться им ещё раз.

 

Каждый, кто является участником приватизации, включая детей и недееспособных, получит в оформленной квартире долю, равную доли взрослого человека. Пример: участвовали мать, отец, ребенок – каждый получает по 1/3 части жилплощади. 

Нюансы оформления жилья на несовершеннолетнего

Основные изменения законодательной базы, которые производились в период 1991-2019 гг. касаются участия в процедуре перевода квартир в личное владение несовершеннолетних граждан. Бывают ситуации, когда собственником квартиры является только ребенок. Например, его родители умерли, либо они решили оформить отдельную квартиру на ребенка. В таком случае (согласно 2 статье ФЗ 1541-1) квартиру необходимо приватизировать в течение 3-х месяцев со дня, когда ребенок остался единственным жильцом.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он может самостоятельно написать заявление в муниципалитет. Пакет документов для приватизации ему поможет собрать опекун. На это нужно разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок не достиг 14-ти летнего возраста, заявление за него направляет законный представитель.

Ребенок является тем, кто имеет право на приватизацию, поэтому родители могут оформить на него квартиру. Для этого каждому прописанному в жилплощади нужно написать отказ в приватизации, таким образом ребенок станет единоличным владельцем недвижимости. Оформленное таким образом имущество будет иметь ограничение: распоряжаться им собственник сможет только тогда, когда достигнет совершеннолетия. До наступления этого момента все операции с квартирой можно проводить только с согласия органов опеки и попечительства.

Без согласия прописанных в квартире лиц

Среди тех, кто участвует в приватизации квартиры есть граждане, письменное согласие которых не требуется для проведения процедуры. Ими являются прописанные в квартире лица:

  • уже использовавшие право на приватизацию;
  • предоставившие письменный отказ;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • подлежащие выселению по решению суда.

Бывают случаи, когда прописанный в квартире гражданин относит себя к категории людей, кто имеет право на приватизацию жилья, но в действительности это не так. Возмущение других жильцов может быть реализовано через исковое заявление, направленное в суд.

В юридической практике часто встречаются судебные дела, открытые на следующих основаниях:

  • местонахождение одного из жильцов неизвестно, поэтому не получается получить от него согласие на процедуру;
  • гражданин длительный срок не проживает в квартире, хотя прописан в ней;
  • дом, в котором располагается квартира не включен в государственный реестр кадастра и картографии;
  • муниципалитет отказывает в проведении процедуры по каким-либо причинам;
  • среди жильцов есть граждане, которые не дают согласие на приватизацию.

Мотивы в написании отказа на проведение приватизации могут быть какие угодно, как правило, это решение принимается членами семьи добровольно и по обоюдному согласию. Отказаться от участия в приватизации – означает отказаться от доли в квартире.

Порядок действий

Приватизация – довольно простая процедура. Основная сложность в её проведении – это сбор пакета необходимых документов.

  1. Посещение нотариальной конторы для составления доверенности на основании письменных согласий всех жильцов в оформлении квартиры одним из жильцов.
  2. Сбор пакета документов и оплата госпошлины.
  3. Направление документов вместе с заявлением на приватизацию в муниципальный орган (МФЦ или иную инстанцию).

Когда заявление будет рассмотрено, а представленные документы проанализированы, муниципальный властный орган выдаст всем, кто имеет право на приватизацию квартиры и написал своё согласие на процедуру свидетельство о праве собственности. В базу данных ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) сведения о смене собственников квартиры подавать самостоятельно не нужно, это сделает муниципалитет.

Список документов и ознакомительные образцы заявлений

Ниже приводится полный список документы, которые должны собирать все, кто имеет право приватизировать квартиру и участвует в этой процедуре. В скобках указана инстанция, где данный документ нужно получать (если нет пометки, значит документ должен быть на руках у собственников).

  1. Паспорта участников приватизации.
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних (ЗАГС).
  3. Свидетельство о браке, разводе, смерти (ЗАГС).
  4. Ордер на квартиру для муниципального жилья.
  5. Договор социального найма для государственного жилья.
  6. Кадастровый и технический (с поэтажной экспликацией) паспорта (БТИ или Росреестр).
  7. Выписка из домовой книги для всех участников процедуры.
  8. Отказы некоторых жильцов в участии в приватизации (Нотариальная контора).
  9. Выписка из лицевого счета квартиры об отсутствии долгов перед ЖКХ (Рассчетно-кассовый центр).
  10. Справки о неучастии в приватизации для участников процедуры (МФЦ).
  11. Выписка из ЕГРН (Росреестр: заказать можно по ссылке).
  12. Выписка по форме №3 о владении иной недвижимостью для всех участников (Кадастровая палата).

Ниже можно скачать образцы документов для ознакомления:

Также предлагаем скачать бланк заявления на отказ в приватизации: ссылка и образец заявления на приватизацию квартиры: ссылка.

Получить более подробную информацию, касающуюся сбора документов можно из статьи: «Документы для приватизации квартиры».

Стоимость и сроки

Госпошлина за приватизацию оплачивают все, кто имеет право участвовать в процедуре согласно составленной у нотариуса доверенности. По договоренности между жильцами взять на себя все расходы может любой из них.

Непосредственно приватизация – это бесплатная процедура. Однако заказ и оформление некоторых документов облагается госпошлиной.

  • Регистрация права собственности – 2 тысячи рублей (её осуществляет каждый жилец, поэтому финальная стоимость равняется цене документа (свидетельства о регистрации права собственности на квартиру), умноженной на количество участников приватизации).
  • Кадастровый план – 2 тысячи рублей и выше (цена зависит от региона, площади квартиры и т.д.).
  • Выписка из ЕГРН – 250 рублей.
  • Выписка по форме №3 – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета квартиры – 200 рублей.
  • Услуги нотариуса – от 1 рублей.
  • Технический план с поэтажной экспликацией – от 1,5 до 15 тысяч рублей, цена зависит от региона (для жителей Московской и Ленинградской областей дороже).

Сроки проведение процедуры приватизации во многом зависят от времени сбора документов. Если документы на квартиру (технический и кадастровый план) не готовы, собственникам нужно обращаться в БТИ, предоставив необходимые документы, сколько времени будут делаться документы – точно неизвестно, срок может занимать от 10 до 30 дней.

Когда пакет бумаг собран и направлен в муниципалитет вместе с заявлением на приватизацию, рассмотрение будет длиться 1-2 месяца, после чего собственники получат свидетельства.  

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1. Квартира досталась от умершего родственника, у наследника нет возможности узнать, приватизирована она или нет. Куда обращаться, чтобы получить сведения о приватизации? Ответ: способов получения нужной информации несколько, все они перечислены в статье «Что делать, если неизвестно, приватизирована ли квартира?»

Вопрос 2. Может ли участвовать в приватизации гражданин, который не прописан в квартире, но проживает в ней уже длительное время? Ответ: нет, нельзя; регистрация по адресу – обязательное условие для участия в процедуре перевода жилплощади в частную собственность.

Вопрос 3. Можно ли отменить приватизацию через суд, если она была проведена больше 20 лет назад? Ответ: да, можно, но для этого нужны законные основания. В юридической практике нередки ситуации, когда истец желает оспорить законность перевода квартиру в личную собственность, которая осуществлялась в 90-х годах. Получить точный ответ можно от профессионального юриста, детально изложив ему свою ситуацию.

Вопрос 4. Кто имеет право на приватизированную квартиру, если муж и жена подали на развод? Ответ: получить подробные сведения о разделе имущества можно из статьи «Как делится приватизированная квартира при разводе».

Подведение итогов

Каждый случай перевода недвижимости в частную собственность – индивидуальный. В отдельных ситуациях процедура может облагаться определенными сложностями, с которыми обычному гражданину сложно справиться. Чтобы ускорить процесс приватизации и решить сопутствующие проблемы, рекомендуется обращаться за помощью к профессионалам.

Юридические агентства, предоставляющие услуги по оформлению документов на недвижимость не имеют завышенных цен, поэтому большинство операций по приватизации осуществляется с их помощью. Гражданам более выгодно делегировать обязанности по сбору документов компетентному юристу, чем заниматься этим самостоятельно.  

В статье собрана основная информация по приватизации квартиры в 2019 году: кто имеет право участвовать, какие нужны документы, сколько стоит процедура, куда обращаться, как зарегистрировать жилье на несовершеннолетнего и так далее. Если у вас остались вопросы – задавайте их в комментариях.

 

Ссылка на основную публикацию