Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка


В Сбербанке есть обязательное требование: прежде чем заключить договор купли-продажи квартиры по ипотеке, нужно обзавестись гарантией, что сделка будет осуществлена. Для этой цели между участниками процедуры перехода прав собственности на квартиру заключается предварительный договор.

В этом документе отражено много деталей, но его главная функция – обязать обе стороны сделки в указанный срок или по наступлению определенных событий подписать основное соглашение купли-продажи.

Такие меры со стороны банка выгодны всем трем сторонам:

  • банк будет уверен, что клиент заключит ипотечный договор;
  • покупатель обзаводится уверенностью, что покупка не сорвется;
  • продавец будет с гарантией, что получит деньги за квартиру.

Важно! Главное для всех сторон то, что данный документ обязывает провести сделку на оговоренных условиях. Это означает, что передача денег с одной стороны и прав на недвижимость с другой – произойдет, как запланировано.

Поскольку в сделке участвует третья заинтересованная сторона – банк, – вся процедура купли-продажи полностью контролируется на предмет юридической чистоты – исполнения продавцом и покупателем документально закрепленных за ними обязанностей.

Образец предварительного договора

Бланка, утвержденного законодательного, предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка не имеет. Он может быть составлен в произвольной форме. Стороны вправе нотариально заверить этот документ (услуга будет платной, её стоимость зависит от цены реализуемой квартиры). Не заверенный договор всё равно будет иметь юридическую силу – такой вариант создает определенные риски для покупателя, но они снимаются за счет участия в сделке финансовой организации как третьей заинтересованной стороны. 

Скачать образец

Необходимо учитывать, что оба соглашения – основной и предварительный должны быть составлены в единой форме, иначе сделка может быть признана недействительной.

 

Содержание документа

Что должно быть, а чего не должно быть в соглашении – решают стороны сделки. Однако есть пункты, которые можно назвать обязательными, потому что их наличие в документе учреждает отсутствие рисков в предстоящей сделке.

Приведенные ниже сведения позволят составить грамотный документ, что позволит избежать возможных проблем в будущем.

Подробная информация об участниках сделки:

  • паспортные данные,
  • адреса прописки и проживания,
  • информация из ЕГРЮЛ (из выписки) – если одна из сторон юридическое лицо (квартира приобретается у застройщика).

Подробные сведения об объекте недвижимости:

  • адрес квартиры,
  • год введения в эксплуатацию жилого дома,
  • размер жилой площади,
  • и другие важные параметры квартиры.

Обязательно вносить следующую информацию:

  • Сведения из кадастрового паспорта квартиры (выписки из ЕГРН) – это необходимо для подтверждения права собственности продавца на отчуждаемое имущество.
  • Стоимость недвижимости – это может быть цена, о которой договорились стороны сделки (важно уточнить, какой размер кредитных личных средств покупателя получит продавец).
  • Сроки проведения сделки – указывается точная дата, когда будет заключен основной договор.

Если какие-то важные детали не будут учтены в предварительном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке, сделка может быть признана недействительной. Желательно получить консультацию у кредитного специалиста Сбербанка, чтобы грамотно составить документ. Если обе или одна из сторон испытывает сложности, они могут обратиться за помощью в юридическое агентство.

Видео по теме статьи

В данном видеоматериале найдутся ответы на ключевые вопросы, касательно темы статьи. Специалист в области юриспруденции делится со зрителями актуальной информацией, которая часто ускользает от участников сделки купли-продажи.

Заключение

Чтобы грамотно составить и подписать предварительный договор-купли продажи по ипотеке Сбербанка, тем обезопасив себя от возможных рисков и удовлетворив условие банка, нужно владеть данной в статье информацией и серьезно подходить к делу оформления документа.

Для граждан, которые не уведены, что обладают достаточной ясностью юридических деталей сделки, существует универсальный совет: обратитесь за помощью к профессионалам. Юрист по вопросам недвижимости может дать консультацию или, если на него оформить доверенность, возьмет на себя большую часть обязанностей стороны сделки, чтобы провести её правильно.

 

Ссылка на основную публикацию