Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше?


Предварительное одобрение ипотеки в Сбербанке – это первый важный шаг на пути к обретению собственного жилья. После него нужно начать основательную подготовку к проведению сделки с недвижимостью. Приведенный список действий выполняется последовательно, далее в статье каждый пункт будет разобран более подробно.

  1. Общение с продавцом недвижимости – нужно обсудить все детали проведения сделки купли-продажи.
  2. Подготовка необходимых документов – банк должен проверить юридическую чистоту сделки, для этого требует предоставить пакет документов.
  3. Проведение оценки залогового имущества – процедура оценки осуществляется в аккредитованном банком бюро независимых экспертиз.
  4. Заключение договоров страхования – нужно определиться с фирмой страховщиком и при желании отказаться от страховки (иногда это не выгодно).
  5. Внесение первоначального взноса – на этом этапе заключается договор с банком на приобретение недвижимого имущества.
  6. Регистрация ипотечной недвижимости – обязательная процедура при покупке квартиры, сделать это можно в отделении Сбербанка.
  7. Получение ипотечного кредита – это операция является последним звеном в приобретении жилья, после неё остается только своевременно погашать долг.  

Читайте так же: Как выбирать дом для покупки?

Прежде чем перейти к рассмотрению каждого пункта, опишем некоторые ошибочные действия, после одобрения ипотеки, которые приводят к отказу в кредитовании.

Чего не стоит делать, после предварительного одобрения ипотеки?

Медлить с предоставлением нужных документов – делать этого ни в коем случае нельзя. Сбор документов может затянуться, поэтому его нужно начать как можно скорее, ведь сроки оформления ипотеки в Сбербанке после одобрения – 3 месяца (этот срок можно продлить (обычно на 2 недели), но для этого нужна уважительная причина).

Не спешить с поиском жилья – в отведенный срок может не получиться найти квартиру, на которую банк согласится оформить ипотеку. Чтобы Сбербанк точно одобрил недвижимость, можно обратиться за помощью в риэлторское агентство.

Что делать после одобрения ипотеки точно не нужно, так это брать кредиты, потому что банк повторно проверит все сведения, предоставленные заемщиком. Закредитованность является причиной отказа в ипотечном кредитовании.
Если не хватает средств на первоначальный взнос, нужно найти их иным способом.  

Не выплачивать имеющиеся кредиты – это портит кредитную историю. Поскольку банк повторно обратится в БКИ для проверки статуса заемщика, наличие просрочек скрыть не получится и в ипотечном кредитовании будет отказано.  

Читайте так же: Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Предоставлять неверную информацию анкете-заявлении – это не лучший способ стать в глазах финансовой организации надежным заемщиком. Если при заполнении анкеты допущена незначительная ошибка – это не страшно. Но если представители банка уличат клиента в попытке обмана, они отзовут решение в одобрении ипотеки.

Иметь недействительные или поддельные документы – это действие может расцениваться банком как попытка обмануть организацию. Например, в период действия предварительного одобрения в ипотечном кредитовании заемщик сменил место работы, но не предоставил новую справку о доходах.

Если в ипотеке откажут, можно заново подать заявку. Но сделать это можно будет только через 2 месяца, к тому же банк уже не будет как прежде расположен к сотрудничеству. Чтобы повторная подача заявки имела успех, нужно добровольно отказаться от ипотеки, которая предварительно одобрена. Конечно, сделать это можно только тогда, когда наперед известно, что выполнить условия банка в отведенный 3-х месячный срок не получится.

Порядок действий, чтобы быстрее оформить ипотеку

На вопрос, что делать после одобрения ипотеки, ответит консультант в офисе банка – его обязательно нужно будет посетить в ближайшие дни, после получения оповещения о решении по заявки на ипотечный кредит.

Ниже представлена информация, которую вкратце сообщает заемщику менеджер Сбербанка. Она подробно изложена и призвана помочь заранее понять, с какими сложностями придется столкнуться в процессе оформления сделки и узнать действия после одобрения ипотеки покупателя и продавца недвижимости.

Выбор квартиры

Найти квартиру, которая удовлетворит покупателя и банк – довольно сложно. Найденная квартира может не удовлетворить банк, поэтому рекомендуем изучить статью «Какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке?» Чтобы найти наверняка хороший объект недвижимости, рекомендуется обратиться в риэлторское агентство.

Читайте так же: Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Документы

После СМС уведомления о предварительном одобрении кредита заемщику звонит менеджер и предлагает явиться в отделение банка. При встрече представитель расскажет, какие документы нужны после одобрения ипотеки в Сбербанке, и что делать дальше для заключения договора с банком.


При подаче заявления покупатель предоставляет банку личную информацию, после одобрения ипотеки ему необходимо предоставить новый пакет документов; продавец также должен отдать в банк некоторые бумаги. Личные сведения заемщика проверяются дважды: при рассмотрении заявки и перед заключением договора.

Двойная проверка нужна потому, что за период времени (до 3-х месяцев) между получением согласия на ипотеку и предоставлением второго пакета документов информация о заемщике может измениться (например, он вступит в брак, поменяет место работы или возьмет кредит).

Сведения о заемщике.

  1. Правильно заполненная анкета-заявка на получение ипотеки.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Сведения о трудоустройстве и рабочем стаже:
    • 1) копия трудовой книжки или выписка из нее;
    • 2) копия трудового договора;
    • 3) справка от работодателя с указанием должности и даты трудоустройства;
    • 4) бизнесменам: свидетельство о государственной регистрации ИП, лицензия на право заниматься предпринимательской деятельностью;
    • 5) юристам: удостоверение адвоката, приказ о назначении на должность нотариуса.
  4. Официальное подтверждение дохода:
    • 1) справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц;
    • 2) 3-НДФЛ или по форме банка для юридических лиц;
    • 3) справки о получении различных выплат, компенсаций, пенсий и любого другого дохода.

Документы продавца.


Когда потенциальному покупателю одобрили ипотеку, что делать дальше – понятно: собирать необходимые для сделки документы. Но не каждый продавец это знает, поэтому в интересах покупателя предоставить ему список необходимых бумаг.

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое имущество.
  2. Выписка из ЕГРН – это документ можно заказать на сайте Росреестра, он имеет ограниченный срок действия – 1 месяц.
  3. Если имущество долевое, нужны нотариально заверенные отказы других собственников на преимущественное право покупки реализуемой доли.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу жилья (нужно, если продаваемая собственность является совместно нажитым имуществом).
  5. Если продавец не является собственником недвижимости, нужна нотариально заверенная доверенность.
  6. Если в числе собственников имущества числится несовершеннолетний, потребуется официальное разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства.

Документы покупателя.

  1. Отчет о рыночной стоимости приобретаемой недвижимости – выдается бюро независимых экспертиз (фирма должна быть аккредитована Сбербанком)
  2. Доказательство наличия средств на первоначальный взнос: копия сберегательной книжки, выписка по счету или расписка от продавца о полученной сумме.
  3. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости или брачный договор (в нем должно быть указано, что всё имущество супругов является раздельным).
  4. Если покупатель холост, нужно нотариальное заявление, что на момент свершения сделки купли-продажи гражданин не состоял в законном браке.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если в сделке купли-продажи участвует несовершеннолетний.

Документы для сделки с залоговым имуществом покупателя.

  1. Залог транспорта – свидетельство о регистрации транспортного средства, ПТС, КАСКО, отчет независимого эксперта о стоимости имущества, нотариально заверенное согласие супруга.
  2. Залог недвижимости – такой же список документов на собственность, какой предоставляют продавец и покупатель для заключения сделки купли-продажи с участием банка.
  3. Залог ценных бумаг – нотариально заверенное согласие супруга и правоустанавливающие документы на владение ценными бумагами.
  4. Залог драгоценных металлов – нотариально заверенное согласие супруга и сертификат от изготовителя, удостоверяющий право владения данным имуществом.

Документы для ипотеки по специальным программам.

 

Документы для ипотеке по спецпрограмме

Для военных – свидетельство о праве получения жилищного займа как участника НИС.

Молодым семьям – сертификат о праве получения материнского капитала и справка из ПФР об остатке средств на счете.


Покупателю и продавцу нужно успеть в 3-х месячный срок действия предварительного одобрения ипотеки собрать все необходимые документы. Если одобрена ипотека в сбербанке, что дальше делать должны понимать обе стороны сделки, покупателю нужно заниматься подготовкой своих документов и контролировать действия продавца.

Важно! Чтобы упростить процедуру подготовки документов на квартиру, можно обратиться в риэлторское агентство – специалисты возьмут на себя все возможные проблемы и помогут обеим сторонам сделки.

При сборе нужно учитывать, что некоторые справки имеют срок действия. Выписка из ЕГРН и справка об остатке средств на счете материнского капитала из ПФР действуют только 1 месяц с момента получения, поэтому не нужно заказывать их в начале подготовки пакета документов.  

Удовлетворение условий банка

После предварительного одобрения ипотеки финансовая организация озвучивает максимальный размер стоимости приобретаемого жилья и доступный срок кредитования. Также банк выдвигает условия, касающиеся страхования недвижимости и жизни заемщика. Выполнить условия одобрения ипотеки в Сбербанке – означает получить ипотеку.

Оценка стоимости

Оценка недвижимости производится аккредитованным в Сбербанке бюро независимых экспертиз. То есть в компании, которая находится в партнерских отношениях с банком. У заемщика в данной процедуре нет какого-либо выбора, он никак не сможет повлиять на решение независимого эксперта, чтобы результат оценки отразился для него финансовой выгодой.

После того, как банк одобрил ипотеку, представитель расскажет, что делать дальше – при переговорах заемщик получит подробную инструкцию к действию, включая список адресов организаций, где можно получить отчет об оценке недвижимости.

Страховка

Страхование имущества осуществляется после предварительного одобрения ипотеки в Сбербанке, когда квартира найдена и её оценка проведена, – это условие является обязательным. Договор страхования жизни заключать обязаны заемщики, кредитуемые по льготным программам.

Граждане, которые берут ипотеку на обычных условиях должны проанализировать, выгодно ли отказаться от страхования жизни. Согласно договору Сбербанка, при таком отказе процентная ставка по кредиту увеличится.


Имущественное страхование и страхование жизни нужно проводить в аккредитованных Сбербанком страховых компаниях. Прежде чем соглашаться подписывать договор, нужно ознакомиться со всеми фирмами, в которых это можно сделать. Таким образом может получиться найти наиболее выгодные условия страхования.

Узнать список аккредитованных страховых организаций можно на сайте Сбербанка или при обращении к представителю компании в офисе. Общая переплата по ипотеке при заключенных договорах страхования увеличивается, поэтому к выбору страховщика нужно подойти серьезно.

Читайте так же: Как продать квартиру в ипотеке?

Приобретение квартиры

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, когда недвижимость найдена и все документы собраны и направлены в банк? Следовать указаниям представителя банка. Сделка купли-продажи квартиры в ипотеку производится при участии финансовой организации как третьей заинтересованной стороны.


Этапом приобретения квартиры в ипотеку условно называется процесс передачи денег и заключение договоров. Поскольку банк контролирует все этапы сделки, её юридическая чистота гарантирована. Таким образом риски продавца и покупателя недвижимости сводятся к минимальным.

Первоначальный взнос

Заемщик вносит первоначальный взнос после того, как ипотека в Сбербанке одобрена, а продавец и покупатель готовы к заключению сделки купли-продажи. Существует несколько способов передать деньги банку:

  • наличным средствами – передача денег сотруднику в отделении банка;
  • безналичным средствами– деньги покупателя зачисляются на счет банка, который укажет представитель;
  • С использованием военного сертификата;
  • С использованием сертификата на материнский капитал;
  • С использованием сертификата для многодетных семей.

Три последних случая подразумевают, что первоначальный взнос по ипотеке уплатит государство. Не обязательно, чтобы таким образом вносилась вся сумма, то есть заемщик может добавить деньги из своего кармана.

Обратите внимание! Первоначальный взнос на приобретение ипотечной квартиры, которая находится на стадии строительства, вносится заемщиком только после регистрации договора долевого участия.

Ипотечный договор и сделка купли-продажи

Заключение договоров – это самый ответственный этап покупки. Приобретателю жилья нужно быть предельно внимательным, чтобы не допустить случайной ошибки. Если в процессе ознакомления с договорами, а читать их нужно полностью, какие-то пункты являются непонятными, требовать разъяснения нужно у сотрудника банка – кредитному специалисту. Этот совет может показаться банальным, но на практике граждане действительно не всегда полностью знакомятся с содержанием документов, а потом выказывают недовольство в адрес финансовых организаций. Не нужно думать, что представитель банка хочет вас обмануть или запутать, он заинтересован в том, чтобы клиент хорошо понимал, на какие условия соглашается.

Регистрация ипотеки и прав собственности

Что делать дальше, если одобрили ипотеку в Сбербанке, то есть ипотечный договор уже заключен? Раньше, чтобы официально завершить сделку купли-продажи, заемщику нужно было самостоятельно посещать государственную инстанцию (МФЦ или Росреестр) для осуществления регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. С 2017 года Сбербанк снимает эту обязанность и самостоятельно направляет информацию о переходе прав собственности на имущество другому лицу в Кадастровую палату.

Когда регистрация будет осуществлена, сотрудник уведомит собственника, последнему нужно будет снова прийти в отделение банка. Этот визит будет последним, он ознаменует завершение сделки купли-продажи: продавец недвижимости получит свои деньги, покупатель уже будет являться собственником квартиры. Останется только вовремя производить ипотечные выплаты.  

Видео по теме статьи

Видеоматериал поможет гражданам разобраться с вопросом, что делать дальше, после одобрения ипотеки, чтобы вступить в право собственности на интересующую недвижимость как можно быстрее.

Заключение

Ипотечное кредитование в Сбербанке – это уникальная возможность обзавестись собственным жильем. Благодаря низкой процентной ставке, а также наличию льготных программ, огромное число граждан ежегодно приобретает недвижимость в ипотеку.

Редакция сайта полагает, что тема, вынесенная в заголовок статьи: «Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше?» – раскрыта. Если у вас остались вопросы – задавайте их в комментарии.

 

Ссылка на основную публикацию