Общее имущество собственников в многоквартирном доме - Земельное право

Общее имущество собственников в многоквартирном доме

Многоквартирный дом состоит не только из квартир и помещений коммерческого назначения. В нем есть технические элементы, в равной степени принадлежащие всем собственникам квадратных метров в данном доме вне зависимости от их предназначения.

К общему имуществу собственников в многоквартирном доме относят:

  • лестничные марши, площадки и переходы;
  • лифты вместе с шахтами, в которых они размещаются;
  • шахты, необходимые для размещения иного технологическогооборудования, инженерных коммуникаций, воздуховодов, вентиляции и т.д.;
  • техэтажи, чердачные помещения;
  • подвалы при условии, что в них размещаются водопроводные,отопительные, канализационные трубы иные инженерные сети приусловии, что они применяются для удовлетворения определенныхпотребностей собственников двух и более квартир или нежилыхпомещений;
  • иные комнаты, холлы, площадки, не являющиеся собственностью одноговладельца. Они могут быть использованы для организации мест досуга,отдыха, спортивных объектов и т. д.

Помимо этого общим имуществом собственников в многоквартирном доме является кровля, стены, перекрытия данного здания, иное оборудование, расположенное в нем при условии, что оно не принадлежит конкретному собственнику.

Еще один значимый элемент общего имущества, принадлежащего всем собственникам — земельный надел, на котором дом расположен.

К общему имуществу относятся также элементы ландшафтного дизайна, растения, малые архитектурные формы, предметы и объекты, позволяющие жителям отдыхать или иным образом проводить время.

При определении границ участка, принадлежащего конкретному дому, компетентные органы обязаны исходить изтребований действующего земельного и градостроительного законодательства.

Для формирования надела достаточно, чтобы соответствующее заявление поступило от любого собственника квадратных метров в конкретном доме. Он может не иметь полномочий, предоставленных иными собственниками.

Формированием земельных участков, принадлежащих жилым комплексам,занимаются специализированные комиссии при органах госвласти илимуниципалитетах.

Как только участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, он становится частью общей долевой собственности всех собственниковквадратных метров в данном доме. Им не приходится выкупать надел.

Все граждане или организации, зарегистрировавшие надлежащим образом своеправо собственности на некоторое количество квадратных метров в данном здании вне зависимости от их предназначения, наделяются равными правами наобщее имущество.

Это гарантировано на законодательном уровне. Не имеетзначения, внесена ли в ЕГРН запись о регистрации общей долевой собственностиили нет.

При этом владелец жилого или нежилого помещения не вправе заявить отом, что желает продать свою долю в общем имуществе. Это можно сделатьтолько в случае продажи личного имущества (недвижимости), находящегося вэтом здании.

Если же договор на продажу доли в общем имуществесобственников в многоквартирном доме и составлен, он не будет иметь юридической силы.

Ссылка на основную публикацию