Как выселить квартирантов

Владельцам квартиры разрешается в рамках закона осуществлять различные действия с имуществом, в том числе и сдавать помещение. Но важно понимать, как выселить квартирантов, которые стали проблемой, т.к. внешне положительные люди могут быть необязательными и неплатежеспособными, склонными к антисоциальному поведению, наркоманами или алкоголиками.

Законодательство РФ прямо не запрещает собственникам сдавать квартиры в аренду без заключения официального договора. Люди пренебрегают этим моментом, не желая платить налог, или не хотят заниматься бюрократическими проволочками, излишне доверяют незнакомым людям. Действия в вопросе выселения жильцов зависят от того, был заключен договор аренды или нет.

Способы выселения квартирантов

К причинам, позволяющим избавиться от арендаторов без их согласия относятся:

 — порча предоставленной мебели, нанесение ущерба квартире;

 — нарушение покоя соседей: регулярный шум, компании, музыка в ночное время;

 — аварии, подтопления, пожары в многоквартирном доме по вине заселившихся жильцов;

 — неоднократное непристойное поведение;

 — использование жилой площади не назначению — под офис, мастерскую, склад или торговую точку;

 — периодическая просрочка или неуплата арендных и коммунальных платежей.

Бывает, что решить вопрос с выселением квартиросъемщиков даже без наличия документов о найме удается достаточно просто:

1. Предупредить арендаторов в устной форме, а лучше в письменной. Если квартиросъемщика трудно застать, то отправить уведомительное письмо по почте или воспользоваться мессенджерами.

2. После обсуждения сроков съезда стороны договариваются о деталях процедуры, передаче ключей, закрытии долгов.

Если удалось решить вопрос полюбовно — хорошо. В других случаях привлекают государственные органы: полицию, суд.

Досрочное выселение квартирантов, расторжение договора аренды по инициативе собственника через правоприменительную систему происходит по достаточным для этого поводам, например, квартиросъемщик не желает нести ответственность за поведение проживающих вместе с ним лиц.

Хозяин должен предупредить квартирантов о желании расторгнуть договор или дать им время исправить ситуацию. Чаще всего риэлторы при подготовке бумаг уточняют сроки таких действий.

Когда самостоятельно сдали, то сдача жильцам квартиры без договора, при игнорировании последними всех требований все равно дает право собственнику обратиться в суд для урегулирования конфликта в соответствии с гражданским правом.

Если возникает вопрос, можно ли выселить квартирантов зимой, то хозяева могут подавать исковое заявление без каких-либо проблем. В отопительный период правоприменительный орган не станет мешать арендодателю избавиться от недобросовестных жильцов. Он может предоставить отсрочку, но только с согласия хозяина квартиры.

Постояльцам с малолетними детьми дадут оговоренное время для поиска альтернативного варианта. Выселение нанимателей произойдет и при морозе -15°С, когда у собственника будут на то законные основания.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

В случаях найма жилья без подписания договора надо учитывать, что задолженности по коммунальным платежам или остаток оплаты за проживание скорей всего получить с квартирантов не получится. Они считаются гостями, задержавшимися на вашей жилплощади.

Отсутствие договора развязывает квартиросъемщикам руки. Они могут не оплачивать квитанции за услуги, задерживать платежи по аренде. Своим халатным отношением к чужой собственности навредить не только арендованному помещению, но и соседним квартирам.

Люди задаются вопросом, как выселить квартирантов без договора и что нужно сделать для этого собственнику. Существуют такие рекомендации:

1. Предупредить нежеланных жильцов на словах, а затем и в письменной форме. Получив при этом отказ, открывать квартиру, если там никого нет, не следует. Не меняйте замки ни в коем случае. Иначе вас могут обвинить в краже.

2. Дождитесь момента, когда все будут дома. Возьмите с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности на помещение. Присутствие собственника при выселении обязательно.

3. Попробуйте договориться по-хорошему. Если квартиросъемщики не хотят покинуть занимаемую площадь добровольно, хамят, провоцируют конфликт — вызовите полицию. По приезду наряда, скажите полицейским, что хотите избавиться от посторонних лиц в вашем доме.

4. Для принудительного выселения квартирантов предварительно обратитесь за помощью к участковому. Предоставьте документы, удостоверяющие личность и право на квартиру.

Понадобится только ваше желание и содействие правоохранительных органов. Помните, что ни в коем случае нельзя выгонять квартиросъемщиков самостоятельно, без свидетелей, скандалить и тем более рукоприкладствовать.

Организовав процесс неправильно, вы рискуете навредить себе. При возникновении любых споров следует обратиться в органы власти.

Сдача жилого помещения в аренду без оформления договора с целью сокрытия полученного дохода и уклонения от уплаты налогов считается правонарушением.

Аренда квартиры в соответствии с буквой закона имеет свои преимущества. Отношения между участниками сделки становятся юридическим фактом.

Можно обратиться в госорганы при возникновении конфликтной ситуации, когда арендатор выехал, не заплатив арендные и коммунальные платежи, совершил аферу с вашим имуществом.

Можно быть спокойными, что не возникнет проблем с налоговой службой по поводу уплаты налога с дохода физических лиц, штрафов, пеней. А в случае, когда помещений несколько, арендодателя не обвинят в незаконном предпринимательстве.

Для законной сдачи жилого помещения соберите необходимые документы:

1. Паспорт и его ксерокопию.

2. Свидетельство или другие документы, подтверждающие право на квартиру.

3. Если на жилплощади, которую вы хотите сдать, зарегистрированы другие лица, то понадобится справка из ЖЭКа со списком прописанных в ней лиц, проживающих с ним.

4. В случае, когда собственников несколько, нужно взять нотариальное согласие на аренду от всех. Их присутствие обязательно при подписании документов в нотариате.

В договоре должны быть зафиксированы следующие пункты:

1. Сумма оплаты за аренду в месяц.

2. График платежей с указанием дат выплат.

3. Разъяснение, как можно использовать имущество, принадлежащее хозяевам.

4. Указать, по каким дням будет проверять состояние квартиры собственник жилого помещения.

5. Составить список жильцов, которые планируют проживать в квартире.

6. Вписать порядок возврата денежных средств в случае задолженности, а также возмещения убытков нанимателем при нанесении материального ущерба в период аренды.

7. Срок, на какой владелец квартиры хочет сдать квартиру в аренду, нужно указать в одном из пунктов договора.

8. В последнем пункте нужно указать любые дополнительные договоренности, не противоречащие законодательству.

К договору аренды следует приложить акт приема-передачи. Перечислить в акте все принадлежащее вам имущество, которое остается в помещении.

Со своей стороны наниматель имеет право знать, что квартира принадлежит собственнику. Может попросить предоставить справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Отметьте еще один этап сдачи квартиры в аренду — передачу денег. Сделать это можно, приняв оговоренную сумму денежных средств из рук в руки. 2 способ — перечисление на безналичные счета. При передаче наличных средств составляется акт приема-передачи денег. Пользуясь безналичными перечислениями, нужно сохранять все квитанции.

60% россиян сдают жилье без заключения договора и не платят налоги государству. По окончанию года хозяин квартиры, сдаваемой в аренду, подает декларацию в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества. После этого через какое-то время в почтовый ящик арендодателя приходит письмо с квитанцией, в которой указана сумма налога, подлежащая уплате. Подать декларацию и уплатить налог необходимо до 30 апреля в новом году.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Бывают случаи, когда квартиранты сдают арендованную квартиру в поднаем (субаренду). Заключают договор поднайма или без такового. Хозяину квартиры приходится выселять жильцов, с которыми он даже незнаком.

Применимы все способы мировых соглашений и обращение в полицию. Но удастся ли привлечь арендатора к ответственности и получить возмещение материального и морального ущерба, зависит от того, заключен ли договор аренды, и что в нем прописано относительно того, на каких условиях, с какого месяца выселять квартирантов.

В юридических бумагах, скачанных из интернета, часто нет пункта, запрещающего жильцам сдавать квартиру в субаренду. Суды в гражданских делах исходят из самостоятельности сторон в распоряжении своим имуществом. Решения правоприменительных органов направлено на восстановление прав и финансового положения участников, а не наказание их.

В договоре должен быть пункт, где говорится о том, что арендодатель не имеет права сдавать арендованное помещение в субаренду без согласия собственника жилья. Правильно оформленный договор позволит через суд получить компенсацию за нанесенный моральный ущерб.

Выселить арендатора из квартиры с договором поднайма можно после вынесение решения суда и вступления его в законную силу.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Часто у квартирантов, снимающих жилье, есть несовершеннолетние дети. Многие интересуются, можно ли выселить квартирантов с детьми.

При таких обстоятельствах лучше решить спор мирным путем без суда или привлечь участкового. Правоохранительные органы дадут отсрочку семье для поиска альтернативного жилья. Дети могут стать смягчающим обстоятельством при выселении, но только на ограниченный срок.

Избавиться от квартирантов с малолетними детьми собственник жилого помещения без проблем может и через судебный орган, так как он не нарушает их прав, если при помощи наряда полиции сразу решить вопрос не удастся.

В суде решение будет принято в пользу арендодателя, квартиросъемщикам обозначат сроки на поиски другой квартиры независимо от времени года.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Покупка недвижимости в многоквартирном доме имеет свои плюсы и минусы. Одним из недостатков являются шумные соседи.

Кричащие дети, громкая музыка, семейные ссоры из-за плохой звукоизоляции могут мешать остальным собственникам. Часто такие неудобства доставляют съемщики из соседней квартиры. Приходится выгонять, если нет договора, совместными усилиями.

Нервничать не надо — достаточно действовать в рамках законодательства. Это поможет вернуть покой и тишину без переезда.

Арендаторы — такие же граждане, как любые жильцы. Они обязаны соблюдать все правила пользования жилым помещением. Ст. 17 ЖК указывает, что лицам, снимающим жилье и проживающим в доме, нельзя нарушать покой соседей. Эта же статья запрещает размещение производственного оборудования на площадях, предназначенных для жилья.

Жилищный кодекс запрещает в зданиях, относящихся к жилому фонду, нарушать нормы санитарной и пожарной безопасности. Выселение — законный вид наказания квартиросъемщиками соседей квартирантов или соседями коммуналки соседа.

В первую очередь могут заставить съехать проживающих на условиях аренды, соцнайма, временного права пользования жилым помещением.

Проще всего избавиться от арендаторов. Надо связаться с собственником квартиры. Но, боясь лишиться прибыли, хозяин, возможно, откажется расторгнуть договор досрочно. Законно заставить его это сделать помогут следующие действия:

1. Зафиксировать все случаи, когда жильцы вели себя некорректно по отношению к соседям. Лучше если этим займутся собственники нескольких квартир и Совет дома.

2. По каждому факту нарушения в зависимости от характера происшествия вызывать УК, ТСЖ, полицию, пожарных или госсанэпиднадзор.

3. Извещать хозяина помещения о каждом инциденте.

Вменяемые квартиросъемщики после общения с представителями органов власти стараются поменять образ жизни. В других случаях нужно обращаться в правоприменительную систему с зафиксированными доказательствами антисоциального поведения.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом, как ему угодно, но в рамках закона. Можно сдать его в аренду и получать стабильный дополнительный доход.

Чтобы избежать неприятностей, нужно действовать в рамках правового поля. Согласно нормам, установленным Гражданским кодексом, сдать квартиру в аренду имеет право только собственник или лицо, действующее от его имени на основании доверенности.

В случае когда владельцев несколько, требуется согласие всех собственников. При подписании договора найма их личное присутствие обязательно. Как вариант — оформление доверенности на одного собственника от всех остальных совладельцев жилья.

Сдать квартиру, принадлежащую муниципалитету, получится после заключения арендатором договора поднайма. Понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от владельца и всех прописанных в ней лиц.

Хозяин жилого помещения, состоящий в браке, имеет право заключить договор аренды только с согласия супруга, оформленного нотариально.

Нотариально заверенная доверенность понадобится лицу, сдающему жилую площадь от имени владельца. Даже самым близким родственникам невозможно выступать арендодателями без обращения в нотариальную контору.

Квартиру, находящуюся в ипотеке, не получится сдать в аренду без письменного согласия банка. Многие делают это тайно, рискуя попасть в неприятную ситуацию. В таких случаях банк-кредитор наказывает заемщика штрафными санкциями.

Хозяин комнаты в коммуналке, как и любой собственник, тоже имеет право сдать свою жилую площадь в аренду. Для этого ему не нужно спрашивать согласия соседей. Часто возникают разногласия на бытовой почве во время пользования общими санузлом или кухней между квартирантами и другими жильцами. Основанием выселения жильцов из съемной комнаты в коммунальной квартире являются следующие причины:

 — возникновение задолженности по оплате коммунальных платежей;

 — регулярное нарушение правил совместного проживания;

 — частое распитие спиртных напитков, употребление наркотических веществ;

 — хулиганские действия по отношению к соседям;

 — порча имущества квартиры;

 — несоблюдение санитарных норм.

Всегда существуют и непредвиденные личные обстоятельства, из-за которых собственник может выселить арендатора по своему желанию.

Собственник квартиры, приняв решение сдать ее в аренду, должен найти арендатора, определить сумму аренды, сроки внесения платежей, оформить правоотношения так, чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков. Решить задачу с налогообложением. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора.

Правильно оформленные отношения перед тем как с сдавать (сдана), дают договором право выселить не устраивающих квартиросъемщиков в короткие сроки.

Ссылка на основную публикацию