Споры между застройщиком и дольщиком: как разрешаются

Как разрешаются конфликты при спорах между застройщиками и дольщиками

Перечислим типичные ситуации, при которых возникают такие споры.

Договор долевого участия (ДДУ) может быть оформлен разными способами. Некоторые застройщики стараются защититься от возможных исков со стороны дольщиков и поэтому идут на разные хитрости, навязывают при составлении договора дополнительные условия. Об этом участнику ДДУ не следует забывать. Какого вида ДДУ обычно предлагают заключать застройщики?

Соглашение об участии в долевом строительстве.

Как показывает судебная практика, такой договор – самый надежный документ. В нем оговариваются все характеристики будущей квартиры – ее площадь, размер каждого помещения, номер этажа, строительные материалы. Там же указываются дата сдачи дома, а также санкции в случае срыва срока. И при спорах между застройщиками и дольщиками такой договор обычно представляет собой самое серьезное доказательство правоты какой-либо из сторон.

Соглашение о покупке векселя.

Этот документ подразумевает выдачу векселя на покупку готовой квартиры в построенном доме. Юристы настоятельно советуют его не приобретать, поскольку в нем не указываются сроки сдачи, характеристики помещений и гарантии качественного выполнения строительства.

Предварительные договоры.

Подписывать их никакой юрист не посоветует, поскольку при спорах между застройщиками и дольщиками они силы не имеют.

Соглашение о купле-продаже квартиры.

В них также не содержится подробного описания помещений и поэтому дольщик рискует получить жилье низкого качества.

А вот какие нарушения обычно становятся причиной конфликтов при спорах между застройщиками и дольщиками.

Несоблюдение сроков. Перенесение дат, к которым строительство должно быть закончено, а дом и квартиры должны быть переданы участникам ДДУ.

Несоблюдение соглашений о качестве и передача покупателям нового дома в ненадлежащем виде.

Искажение, замена проектных документов.

Изменение стоимости жилой площади.

Отказ застройщика предоставить дольщику возможность зарегистрировать право собственности на квартиру.

Как разрешаются конфликты при спорах между застройщиками и дольщиками?

Один из способов решения конфликтов – это подача претензии. Ее подают застройщику либо вместо судебного иска, либо до того, как иск подают.

Претензии обычно подают при не очень серьезных нарушениях со стороны застройщика. Их составляют в двух экземплярах, один из которых отправляют застройщику, а второй оставляют себе.

Однако самый надежный способ защиты своих прав – это подача в суд искового заявления. Его отрицательная сторона – сроки. Суд может надолго растянуться по времени.

К суду рекомендуется прибегать не раньше, чем были использованы все другие способы воздействия на недобросовестно застройщика. В суде можно не только потребовать выполнить претензии по строительству, но также получить моральную и материальную компенсацию.

И, конечно, требования к застройщику действительно должны иметь основания.

Надеемся, у вас эти основания все же не возникнут.

Ссылка на основную публикацию