Как делится приватизированная квартира при разводе

Подготовка к разводу подразумевает знакомство с вопросами, касающимися раздела совместно нажитого имущества. Особенно если мирно урегулировать вопрос не получается. Важно также то, как делится приватизированная квартира при разводе.

Что такое приватизации

Один раз в жизни человек может воспользоваться правом на приватизацию недвижимости в том случае, если он проживает там по договору социального найма жилья.

Приватизацией является сделка, при которой человеку на безвозмездной основе передается в собственность имущество, которое принадлежало государству. Правила сделки и ее последствий регулируются законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По задумке правительства приватизация должна была стать временным явлением, но в 2017 г. было принято решение сделать акцию бессрочной.

Оформить имущество в собственность в процессе приватизации можно как на всех прописанных в квартире, так и на одного из членов семьи. Во втором случае остальные проживающие могут отказаться от своей доли в его пользу. При этом дети до 14 лет участвуют в приватизации обязательно, представителем должен являться один из родителей. С 14 до 18 лет они могут отказаться от доли, но для совершения всех действий тоже требуется взрослый представитель.

Если недвижимость при приватизации разделена, будет делиться, делится, приватизированная квартира будет роздана членам семьи согласно долям этого деления.

Когда раздел имущества невозможен

Раздел приватизированного имущества невозможен в случаях, когда:

  • квартира была приватизирована только на мужа или жену;
  • в приватизации участвовали их дети (только они имеют право на свою часть).

Если квартира оформлена на одного супруга, разделить ее практически невозможно, т.к. она поступила в его собственность бесплатно. Но есть нюансы. Второй супруг может доказать увеличение стоимости квартиры в процессе ремонта или реконструкции, которые происходили во время совместного проживания. При этом сумма, на которую возросла в цене жилплощадь, делится между супругами.

Возможно деление приватизированного жилья при разводе, если молодожены предусмотрительно заключили брачный договор. В нем должны быть прописаны все условия раздела.

Самый простой способ разделить приватизированную квартиру между мужем и женой — изначально оформлять квартиру на обоих в соответствующих долях. В этом случае каждый заберет свою часть.

Но если действия совершались женой (мужем, приватизировал на жену), права мужа на квартиру не распространяются после развода. Между супругами не делится неприватизированная квартира.

Как распределяются доли

При совместном проживании в квартире по договору социального найма и последующей совместной приватизации доли распределяются поровну (то же касается разделения между всеми проживающими в ней лицами). В этом случае дальнейшее деление происходит по упрощенной схеме, не требующей дополнительных затрат. Действия регулируются статьей 252 ГК РФ. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на имущество у обоих супругов.

В 90-е гг. прошлого века приватизация проходила по измененным правилам. Квартира присуждалась супругам в совместную собственность. Такое положение вещей появилось в связи с тем, что процесс приватизации только набирал обороты.

Совместной собственностью называется такая собственность, доли в которой для каждого участника изначально не установлены. Согласно пункту 2 закона 254 ГК РФ их можно считать равными, если иное не предусмотрено договором.

В этом случае решение о разделе имущества будет приниматься судом, который и определит доли для каждого супруга. Эти действия сопряжены с дополнительными расходами супругов.

Как делиться приватизированное имущество

Перед расходящимися супругами может встать вопрос, как разделить приватизированную квартиру при разводе. Существует 2 вида раздела имущества, которыми вы можете воспользоваться: досудебное урегулирование и решение через суд.

По обоюдному согласию

В первом случае достаточно письменного соглашения с подписью нотариуса по пункту 2 ст. 38 СК РФ. При этом приватизированное жилье может делиться как угодно. Все имущество может перейти в собственность супруга, не участвовавшего в приватизации, поделиться на доли в пользу детей или поровну между членами семьи.

Если в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (и остается таким на период развода), при составлении соглашения нужно получить разрешение от органов опеки на раздел имущества.

На условиях брачного договора

Еще один способ мирно урегулировать вопрос — брачный договор. Осуществить это можно как до брака, так и во время него.

Брачным договором называется соглашение между лицами, вступающими в брак, об их имущественных правах в ходе семейной жизни и после развода. В России это понятие появилось в ГК РФ (ст. 256) в 1994 г., затем в 1996 г. получило отдельную главу в СК РФ (гл. 8).

 

Брачный договор — это способ изменить узаконенный государством режим собственности супругов. Документ оформляется в присутствии нотариуса. Возможно внесение изменений при согласии на это обоих членов семьи. В нем могут быть расписаны все права собственности, вплоть до размера алиментов при разводе.

Когда на основании брачного контракта заключается брак и делят квартиру, приватизированную на одного из супругов, делится при разводе она так, как это прописано в договоре. При желании супругов может произойти его расторжение, приватизированная квартира при разводе в этом случае будет делиться по закону.

Бывают случаи, когда муж или жена не желают в добровольном порядке соблюдать правила соглашения. Тогда решение принимается через суд, который опирается в разбирательстве на условия брачного контракта.

Через суд

К такому решению проблемы прибегают в случае невозможности мирного распределения имущества между супругами. Обращение в суд влечет за собой увеличение финансовых затрат на бракоразводный процесс.

Порядок действий для развода через суд:

  • сбор документов, которые могут понадобиться при разбирательствах (подтверждение прав на раздел имущества, проживание в совместной квартире, моральную компенсацию и т.д.);
  • составление иска (в нем отражены обстоятельства дела и требования);
  • поиск специалиста по оценке собственности и ее проведение;
  • оплата госпошлины (от 400 руб. + % от стоимости искового требования) и подача иска;
  • участие в судебных заседаниях (можно передать право представления адвокату);
  • выполнение решения суда.

Особое внимание следует обратить на заполнение искового заявления. При обнаружении ошибок его могут не принять, а это увеличивает сроки решения вопроса. Заявления принимаются в количестве, равном числу участников разбирательства. К каждому заявлению необходимо приложить соответствующий пакет документов.

Самостоятельно заполнять документ следует, опираясь на образец «Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры в натуре».

Данные, которые должны быть отражены в заявлении:

  • название органа, куда подается иск;
  • информация о супругах, участвующих в разбирательстве (ФИО, адреса и телефоны);
  • название документа;
  • объем искового требования в денежном выражении;
  • описание обстоятельств и недвижимости в полном объеме;
  • аргументы, обосновывающие исковые требования;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата подачи и подпись истца.

Если нет желания разбираться в тонкостях самостоятельно, можно обратиться к юристу, который поможет составить исковое заявление правильно.

После рассмотрения всех деталей дела суд вынесет решение, в котором будут оглашены условия раздела имущества супругов, в том числе полученного от государства на безвозмездной основе.

Раздел при наличии детей

Статья 60 СК РФ говорит о том, что родители не могут претендовать на имущество своих детей. Исходя из этого, если в процессе приватизации жилья участвовали дети, их доля при разводе родителей разделению не подлежит. Это правило действует даже в том случае, если ребенок остается с кем-то из родителей. Его доля в квартире остается только его.

Если квартира была полностью отдана в собственность ребенку или детям, раздел приватизированной квартиры после развода невозможен.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, не участвовавшие в оформлении прав собственности на имущество, их права обязательно учитываются при разводе. Любые сделки с недвижимостью в этом случае проходят при участии органов опеки и с их разрешения. При разводе родителей в таком случае ребенок, не являющийся собственником приватизированной квартиры, имеет право на проживание в ней.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

Время рассмотрения дела зависит от суда, который будет с ним работать. Исками до 50 тыс. руб. занимается мировой суд, иски на большие суммы рассматриваются в районном суде. Сроки рассмотрения для первого варианта — месяц, для второго — 2 месяца.

Возможно увеличение сроков, если суд сочтет необходимым проведение экспертизы по делу. В этом случае срок дела приостанавливается.

Также действует стандартный срок давности исковых требований, составляющий 3 года.

Иск принимается судом при условии оплаты госпошлины. Она взимается в качестве компенсации затрат, которые понесет суд при рассмотрении дела. Размер оплаты регулируется налоговым кодексом РФ, в данном случае это ч. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Согласно законодательству размер государственной пошлины зависит от стоимости требований искового заявления о разделе имущества. Правила расчета суммы:

  • при иске на сумму, не превышающую 20 тыс. руб., взимается 4% от его стоимости (не менее 400 руб.);
  • иск до 100 тыс. руб. — 800 руб. + 3% от суммы более 20 тыс. руб.;
  • иск 100-200 тыс. руб. — 3200 руб. + 2% от суммы более 100 тыс. руб.;
  • иск 200 тыс. руб. — 1 млн руб. — 5200 руб. + 1% от суммы более 200 тыс. руб.;
  • иск >1 млн руб. — 13 200 тыс. руб. + 0,5% от суммы более 1 млн (не более 60 тыс.руб.).

Каждое исковое заявление требует оплаты отдельной госпошлины. В случае когда требования о разводе и разделе имущества находятся в одном иске, госпошлина оплачивается единожды.

 

Ссылка на основную публикацию