Ипотека выплачена. На квартире обременение. Как снять?


Когда последний платеж по займу совершен, нужно сделать погашение регистрационной записи об ипотеке. Эта процедура убирает отметку о «висящем» обременении на объекте недвижимости в базе данных Росреестра.

Срок снятия регистрационная записи об ипотеке – 3 рабочих дня с момента подачи в государственную инстанцию соответствующего заявления и всех необходимых бумаг (точный список назовет кредитный специалист в финансовой организации заемщика).

Обратите внимание! Пока обременение закреплено за квартирой, с ней невозможно производить манипуляции отчуждения – передавать в дар, продавать или обменивать. Формально это возможно, но смысла в этом нет. Если в государственном реестре указано, что квартира находится в ипотеке, хотя долг перед банком уже закрыт, а собственник ищет покупателя на эту недвижимость, найти его не получится.

Чтобы снять обременение, нужно посетить местное отделение Росреестра или МФЦ и предоставить необходимые документы и заявление о погашении ипотеки.

3 варианта подачи заявления

Способов погашения обременения несколько, потому что ипотека как правоотношение залогодателя и залогодержателя регулируется по-разному. Вариант погашения зависит от условий кредитного договора, они отличаются для разных ипотечных программ.

Иными словами, заявление о погашении ипотеки подает одна из сторон сделки, а именно та, у которой на руках имеется закладная (документ, где изложены условия отношений залогодателя и залогодержателя, им может выступать ипотечный договор).

  1. Заявление в Росреестр подает залогодержатель (клиент банка) – закладную заемщик получает в финансовой организации, в ней должна быть отметка о полном погашении долгового обязательства.
  2. Заявление о закрытии ипотеки подает залогодатель (банк) – при этом варианте от клиента банка ничего не требуется, когда представитель финансовой компании оповестит о факте снятия обременения, это можно проверить, заказав выписку из ЕНРН.
  3. Заявление о погашении ипотечного кредита подают обе стороны – в таком случае представитель банка и клиент вместе составляют заявление и относят его вместе с другими документами в Росреестр.

В случае, если основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке послужило не полное погашение долга перед залогодателем, а иной мотив, вместо закладной в государственную инстанцию направляется другой документ, например, решение суда.

Документы

Список документов для закрытия ипотеки в Росреестре

Чтобы собрать нужные бумаги, заемщику после внесения последнего ипотечного платежа нужно явиться в банк и переговорить с менеджером, обозначив намерение снять обременение на недвижимость.  

 

  1. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (образец можно получить в банке или на сайте Росреестра).
  2. Копия или оригинал кредитного договора (эта бумага требуется не всегда, уточнит, понадобится ли договор, представитель банка).
  3. Договор купли-продажи ипотечной недвижимости.
  4. Справка из банка о том, что заемщик исполнил свои обязательства (погасил ипотеку).
  5. Выписка из ЕГРЮЛ (этот документ предоставит финансовая организация).
  6. Оригинал закладной.

Данный список является примерным. В индивидуальных случаях требуются другие документы, кроме указанных.  

Выплата ипотеки основание для подачи заявления


В большинстве случаев запись погашается на основании исполнения заемщиком своих обязательств перед банком. По завершению процедуры – через 3 рабочих дня с момента подачи заявления, закладная аннулируется, и собственник наконец освобождается от обременения.

Но если заемщик оказался неплатежеспособным, залоговая недвижимость резко упала в цене по вине залогодержателя или имели место другие основания, снятие обременения осуществляется залогодателем. В таких случаях документом для погашения записи об ипотеке в Росреестре чаще всего является решение суда.

Другие основания

Все случаи, когда залоговое имущество теряет свой статус, то есть появляется необходимость снять с объекта недвижимости имеющееся на нем обременение, указаны в 352 статье ГК РФ. Приведем самые распространенные.  

  1. Мошенничество собственника недвижимости, например, продажа квартиры лицу, которое не знало о наложенном обременении и подписало договор.
  2. Гибель залогового имущества.
  3. Признание судом недействительным договор залога.
  4. Продажа залогового имущества залогодержателем – это рядовая ситуация, обязательная при продаже квартиры, которая в ипотеке (читайте об этом подробнее: ссылка).

Основанием является любое событие, вследствие возникновения которого наступил разрыв правоотношений между финансовой организацией и клиентом.  

Профессиональна помощь


Регистрационная запись об ипотеке может быть снята третьим лицом, на которое собственник недвижимости оформил нотариально заверенную доверенность. Такая форма снятия обременения практикуется юридическими конторами.

Представители юридических организаций берут на себя обязательство полностью разобраться с текущей проблемой. Что требуется от клиента, так только составление доверенности и предоставление имеющихся документов.

Отдать за данную услугу придется около 10 тысяч рублей, стоимость нужно уточнять в конкретной организации, она может колебаться в зависимости от регионов (для жителей Московской и Ленинградских областей цена будет выше).

Заключение

В представленном материале рассмотрены детали погашения регистрационной записи об ипотеке, все возможные способы её погашения и приведены дополнительные немаловажные сведения. Если после прочтения у вас остались вопросы, направляйте их в комментарии – редакция при первой возможности постарается на них ответить.

 

Ссылка на основную публикацию