Госпошлина на вступление в наследство квартиры

Когда гражданин становится обладателем наследства, он обязан заплатить госпошлину, и только после выполнения такого платежа владение наследством в виде квартиры может считаться полноценным. Госпошлина – это обязательный платёж, регулируемый законодательно, это оплата выдачи свидетельства и прочих сопутствующих регистрационных действий. Платить её обязаны лица, вступающие в наследство, как бы он не вступили в него: по завещанию или же по закону. Если же наследник не один, а несколько, пошлину должен платить каждый из них, в размере, пропорциональном их доле.

Что входит в процедуру получения наследства

Чтобы оформить наследство понадобятся услуги нотариуса. Если наследование происходит согласно завещанию, эту процедуру будет выполнять тот нотариус, который это завещание заверил. Если же завещания не было, следует обратиться в нотариальную контору, занимающуюся этими вопросами и ведущему деятельность там, где умерший был зарегистрирован. Госпошлина на вступление в наследство квартиры должна быть оплачена ещё до того, как начинается сам процесс её оформления.

Услуги, которые в этом случае окажет нотариус:

  • откроет наследственное дело;
  • даст консультацию по поводу пакета документов, что требуется собрать и предоставить;
  • составит само свидетельство, а потом его выдаст;
  • окажет информационные услуги, то есть даст консультации по всем вопросам, касающимся вступления в наследство, которые будут интересовать правопреемников;
  • выполнит проверку собранных и предоставленных документов;
  • удостоверит подписи в заявлении (при этом удостоверение оплачивается отдельно).

При необходимости нотариус окажет и сопутствующие услуги: поможет собрать документы, возьмёт на себя подачу заявок в госорганы. Также могут быть приняты меры к охране квартиры, на которую в данный момент оформляются права наследования.

Определение размера госпошлины

Величина госпошлины при вступлении в наследство на квартиру определяется двум величинами.

  • очерёдность наследования;
  • стоимость наследства, то есть, в рассматриваемом случае – стоимость квартиры.

Размер регистрационного взноса определяется как доля от общей стоимости. Ставка определяется на законодательном уровне в соответствии со статьёй НК РФ № 333.24, на неё влияет сам факт и степень родства наследников с умершим. Так наследники 1-ой линии должны заплатить пошлину в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры. К таким наследникам относятся дети, родные и приёмные, родители, сёстры и братья умерших, а также их супруги. В этом случае сумма не должна оказаться более 100 тыс. руб. Остальные категории наследников должны будут заплатить 0,6% от суммы квартиры, но сумма сбора при этом уже не должна превышать 1 млн. руб.

Квартира в наследство может быть получена при различных обстоятельствах. Случается, что наследующие жили вместе с наследодателем, и продолжают жить здесь же уже после его смерти. Или же бывает, что в квартире жил только наследодатель. Величина госпошлины в этих ситуациях рассчитывается по-разному:

  • при проживании в квартире совместно наследодателя и наследников, и при условии, что последние так и продолжают там же проживать, пошлину за подготовку свидетельства они не уплачивают, и платят только за общие услуги нотариуса;
  • в других ситуациях госпошлина рассчитывается на общих основаниях, зависит от степеней родства. Её величина составляет 0,3 или 0,6 % от стоимости наследуемого имущества.

Степень родства будет учтена и тогда, когда в право наследования вступают в соответствии с завещанием. Данный характер наследования не требует от наследников документального подтверждения любых родственных связей, но если они есть, следует подтвердить их документами, так как таким образом снизится необходимая сумма сбора.

Какая стоимость берется для расчета?

Стоимость квартиры может быть рассчитана тремя различными способами.

  • Инвентаризационная стоимость. Её величину можно уточнить в региональном БТИ, и там же получить подтверждение в виде соответствующей справки.
  • Кадастровая стоимость. Эта величина должна быть указана в кадастровом реестре. Здесь следует учесть, что кадастровая оценка всех строений должна быть закончена только в 2020 году, а до этого времени может и отсутствовать. Эта стоимость квартиры всегда выше инвентаризационной.
  • Рыночная. Она устанавливается в результате независимой оценки. В целом ряде случаев она оказывается самой высокой из вышеперечисленных.

Наследники сами определяют, какая именно стоимость будет учтена при расчёте регистрационного сбора. Для наследников более выгодным будет расчёт по инвентаризационной стоимости. При таком расчёте размер госпошлины будет наименьшей.

Нужно учесть, что сейчас инвентаризационная стоимость в процессе расчёта налогов уже полностью заменена кадастровой, а вот в делах, касающихся наследства, поправки в законодательную базу ещё не внесены, поэтому использовать для расчётов госпошлины именно инвентаризационную стоимость сегодня ещё вполне правомерно. У нотариуса не т полномочий настаивать на определённом варианте расчёта стоимости наследства. Каждый конкретный случай должен быть рассчитан индивидуально, так как сочетание родственных связей и стоимости квартиры бывает разным. Необходимо также иметь в виду, что цена услуг нотариуса определяется законодательным путём, и поэтому одинаковые действия у разных нотариусов имеют равную стоимость.

Льготы при уплате сбора

В некоторых случаях для уплаты госпошлины предоставляются льготы, а отдельные категории лиц могут быть вообще освобождены от регистрационного сбора.

Так согласно статье 333.35 НК РФ от уплаты полностью освобождены все лица, проживающие в квартире во время смерти наследодателя.

Также освобождаются от уплаты при любой форме наследования ветераны ВОВ, а также кавалеры орденов Славы, Герои СССР и России, и ещё ряд категорий лиц из силовых структур и организаций, к ним приравненных. Также от уплаты полностью будут освобождены все категории наследников, являющиеся недееспособными (если над ними имеется попечительство или опека), или те, кто ещё не достиг 18 лет

Также к льготным категориям, которые должны оплатить госпошлину только в половинном размере, относятся инвалиды 1-ой и 2-ой групп. Основание, по которому данные группы граждан освобождаются от оплаты сбора – документ о том, что они принадлежат к одной из вышеуказанных льготных категорий.

Как оплатить

Оплачивать пошлину при вступлении в наследство на квартиру требуется по реквизитам, их следует получить у своего нотариуса. Можно подобрать тот способ оплаты, который окажется наиболее удобным в данный момент времени:

  1. подойти в офис банка и оплатить в нём по квитанции. При этом нужно быть готовым к тому, что банк возьмёт комиссию за услуги;
  2. воспользоваться терминалом, принимающим наличные;
  3. зайти на сайт Госуслуг, и оплатить сбор в предложенной на нём форме.

Чтобы подтвердить факт оплаты, требуется иметь распечатанный чек. Этот чек, или же квитанцию банка следует прикрепить к пакету документов, собранных, чтобы получить наследство.

Если оформление квартиры в наследство ведётся через суд, как платится госпошлина?

Срок вступления в права – полгода. Необходимо уложиться именно в эти сроки, так как после полугода они будут считаться пропущенными. Это не означает, что позже наследство получить уже не удастся. Если у задержки будет иметься уважительная (подтверждённая документально) причина, и наследник успеет обратиться по делу о наследстве в суд не позже, чем пройдёт полгода от того, как эта указанная причина уже перестала быть актуальной, этот срок будет продлён в индивидуальном порядке.

Если вопрос будет разбираться в суде, госпошлина на наследство квартиры будет рассчитываться исходя из суммы, на которую подан иск, и из его характеристик. Размер госпошлины при любой сумме иска не должен оказаться выше 60 тыс. руб. Каждая сумма считается индивидуально в точном соответствии с законодательством.

Единственный способ для наследников повлиять на размер регистрационного сбора – применять или настаивать на применении при расчётах инвентаризационной стоимости квартиры. Если же госпошлина не будет уплачена вовремя и в установленном законодательно размере, наследников ожидает штраф за неуплату. Размер штрафа будет установлен судом.

Уже после того, как регистрационный сбор будет уплачен, и у наследников будет иметься соответствующий подтверждающий документ, вступление в наследство (представляющее собой юридически значимое действие) может считаться совершённым. С этого момента свидетельство становится действующим и имеет юридическую силу.

Ссылка на основную публикацию