Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Подарить несовершеннолетнему квартиру часто планируют их родители или пожилые родственники. Такие решения обоснованы и понятны: осознание того факта, что ребёнок будет обеспечен жилплощадью, а значит, получить хороший жизненный старт, вызывает у старшего поколения чувство удовлетворения. Ведь они действительно оказывают таким образом существенную поддержку ребёнку или подростку.

Договор дарения несовершеннолетнему

Дарение стало самой распространённой сделкой, касающейся недвижимости, совершаемой между близкими родственниками. Она означает, что даритель безвозмездно, без какой-либо материальной выгоды для себя передаёт жилплощадь в собственность другому лицу, в данном случае — ребёнку или подростку.

Но можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?

Вполне возможно, что в договоре будет указан не сам факт дарения, а только намерения. Ребёнок имеет право собственности на подаренное имущество, поэтому такая сделка вполне законна. Необходимо только соблюсти определённые условия, её оформления. Например, не допускается оформление с условием перехода недвижимости в дар после смерти дарителя. Если же тот хочет, чтобы именно это условие было выполнено, он должен оформить не договор дарения, а завещание.

Есть особенности и при передаче в дар жилплощади, находящейся в совместной собственности обоих супругов. Допустим жилплощадь, оформлена на одного из них, но куплена в браке. Тогда перед оформлением договора нужно оформить согласие на эту сделку от другого супруга. Согласие необходимо заверить нотариально.

Особенности договора

Договор дарения жилья или дарственная имеет определённые особенности, и определяются они возрастом ребёнка.

Если возраст ребёнка — меньше 14 лет

По нормам законодательства РФ ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет, — малолетний, а это значит, что решения он самостоятельно принимать не может, и уж тем более не может совершать крупные юридические сделки. За него принимают решения его родители: они являются его законными представителями. Если родители отсутствуют (может быть, они умерли, или оба лишены по каким-то причинам родительских прав), такие решения принимают его опекуны. Если ребёнок усыновлён, его усыновители, как его законные представители, так же как и с родными детьми, совершают от его имени все сделки и оформляют дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Возраст от 14 до 18 лет

В 14 лет человек уже не малолетний ребёнок, он считается ограниченно дееспособным, и получает права совершать некоторые сделки. Договор дарения он также может заключить самостоятельно, но только в том случае, когда на это будет получено разрешение родителей, или опекунов, попечителей и усыновителей, в зависимости от обстоятельств.

Разрешение должно быть оформлено в письменном виде. Из этого правила бывают и исключения, когда подростки являются полностью самостоятельными в этом возрасте, сами зарабатывают деньги, и финансово независимы от родителей. Тогда он оформляет процедуру эмансипации, что также происходит с согласия родителей, и становится полностью дееспособным, после чего может совершать все сделки как полностью взрослый человек. Такие же права он получает, если вступает в брак до 18 лет.

В таких исключительных случаях для оформления дарственной на жилплощадь подростку не потребуется разрешение родителей.

Как нужно оформить договор

Договор дарения имущества и недвижимости несовершеннолетнему оформляется письменно. За ребёнка этот документ подписывает законный представитель. Причём что важно, он может участвовать в такой сделке и с одной и с другой стороны.

Если квартиру хочет подарить ребёнку мать, но она же является и его единственным родителем, она может подписывать с двух сторон: и как даритель, и как законный представитель одариваемого. Но делается это только в том случае, когда отсутствует конфликт интересов.

Несовершеннолетний подросток подписывает договор дарения квартиры сам, при условии, что на это имеется письменное согласие родителей. Оно оформляется отдельным документом, и прикладывается затем к пакету документов по оформлению сделки, или же ссылка на такое согласие даётся внутри самого текста дарственной на квартиру.

Процесс оформления пошагово

Нотариально заверять договор дарения не обязательно, но если речь идёт об определенной доле жилплощади, тогда поход к нотариусу становится строго обязательным. У нотариуса за процедуру оформления придётся заплатить 0,5% от стоимости недвижимости. У этой суммы есть граничные переделы: она не может оказаться меньше 300 руб., и больше 20 тыс. руб. Но это касается общего случая оформления дарственной. Если же она оформляется между близкими родственниками, а это родители, дедушки и бабушки, родные братья и сёстры ребёнка или подростка, тариф будет другим: 0,3% от стоимости квартиры, передаваемой в дар.

Документы

Понадобится подготовить пакет документов:

  •   паспорт дарителя;
  •  при заключении договора с малолетним, понадобится его свидетельство, или же паспорт, если одариваемый — подросток;
  •  документы на саму недвижимость, то есть свидетельство о праве собственности на неё, или же выписка из ЕГРН;
  •  если законные представители – усыновители или опекуны, они представляют документы, подтверждающие эти обстоятельства.

Если дарственная оформляется у нотариуса, тот часто запрашивает дополнительные документы, как правило, технический и кадастровые паспорта, а также выписку из домовой книги, где указано, сколько человек и кто именно в ней зарегистрирован.

Скачать договор дарения несовершеннолетнему ребенку.

Нужно ли платить налог

Если договор дарения оформляется между родственниками, налог на дарение платить не нужно, но нужно обязательно отразить точную степень родства в самом договоре, поэтому при оформлении рекомендуется иметь документы, подтверждающие родство. Если договор нотариально не заверяется, в нём всё равно следует указать степень родства и ссылку на подтверждающие документы.

Если же дарственная оформляется не между родственниками, тогда родители несовершеннолетнего должны уплачивать 13% стоимости квартиры как налог.

Регистрация договора дарения

Когда дарственная оформлена, сам факт сделки регистрируется в Росреестре. Сдать пакет документов можно в территориальном отделении Росреестра, или в МФЦ, при этом обязательно присутствие дарителя и родителей малолетнего, или же самого подростка, если оформлялась дарственная на ребёнка, которому уже есть 14 лет.

Стоимость регистрации и её сроки

Госпошлина равна 2 тыс. руб.

Сроки регистрации несколько отличаются:

  •       при сдаче документов в офис Росреестра срок оформления равен 7-и рабочим дням;
  •      в МФЦ — срок составляет 9 дней.

После регистрации выдаётся оформленная на имя ребёнка выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру, которую он получил в соответствии с дарственной.

Отмена дарения

Отмена производится в исключительных случаях. Например, если одариваемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, причём подтверждаться этот факт должен в суде. Даритель также может обратиться в суд с просьбой об аннулировании договора, если одариваемый плохо обращается с недвижимостью так, что она полностью или частично испорчена, разрушена (например, в результате пожара или потопа).

Ссылка на основную публикацию