Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на недвижимость, оформляемая на близкого родственника дарителя, — одна из наиболее популярных юридических сделок.Объяснить это можно тем, что она фиксирует право собственности, и предохраняет от всяческих претензий со стороны других заинтересованных лиц.

Дарственная на квартиру – что это значит

Законодательство разбирает термин «договор дарения» в Ст.572 ГК РФ, и определяет его как безвозмездную передачу имущества. Если безвозмездность не соблюдается, подобный договор признаётся мнимым (ничтожным).Из практики следует, что дарственная на квартиру, заключаемая между близкими родственниками — простой и самый удобный способ передачи недвижимости, и вот почему:

  • договор трудно оспаривать, ведь собственник сам может подтвердить своё решение при возникновении вопросов;
  • сам же он сможет обжаловать сделку, если будет иметься факт мошенничества о стороны одариваемого родственника;
  • к оформлению подключается нотариус, а это означает, что сделка будет надёжно оформлена. Услуги нотариуса обойдутся в этом случае совсем недорого.

Если родители оформляют дарственные своим детям, то недвижимость не будет подлежать разделу, если дети надумают в будущем развестись со своими супругами. И статистика разводов прямо указывает, что это весьма предусмотрительное решение.

Документы, требуемые для оформления

Чтобы дарственная на квартиру приобрела законную силу, должны соблюдаться определенные условия:в дарственной следует указать подробные и точные сведения о недвижимости,квартира должна оформляться в дар при жизни дарителя, стороны должны быть согласны с договором, причём одариваемому следует далее заботиться о сохранности недвижимости и оплачивать ЖКУ.

Есть ещё один нюанс. От недвижимости, переданной в дар, при необходимости можно и отказаться, если после сделки уровень жизни одариваемого будет значительно снижен.

Как оформить дарственную на квартиру на близкого родственника?

Следует начать со сбора документов, которые удостоверяли бы права собственности на неё. Ими являются:

  • договор купли-продажи и прилагаемая информация о регистрации в административных органах;
  • или же другие варианты, например, приватизационный договор или свидетельство о получении в наследство.

Для оформления дарственной следует составить заявление, котором говорится о переходе прав, затем приложить к нему документы:

  1. паспорта обоих родственников, принимающих участие в сделке;
  2. согласие супруга дарителя (или справка, что он на момент оформления дарственной не состоит в браке);
  3. паспорта на жилплощадь – кадастровый и технический;
  4. справка о числе проживающих, выдаваемая в УК;
  5. квитанция об оплате регистрационного сбора, в текущем году оплачивать следует 2000 руб. госпошлины.

 Потребуются также данные об отсутствии задолженности за ЖКУ и прочих обременений.

Если в оформлении принимают участие представители сторон, на них также должны иметься доверенности. Если в квартире, оформляемой в дар,имеются зарегистрированные несовершеннолетние лица, нужен будет ещё один документ – разрешение от органов опеки. Оно же будет нужно, если предполагается дарение недвижимости несовершеннолетнему лицу.

Сроки оформления дарственной

Жилплощадь перейдёт в полное владение только после того, как право собственности будет зарегистрировано в административных органах. Сам срок регистрации составляет от 7 до 20 дней, но различается в зависимости от региона. Договор дарения квартиры имеет определённый срок действия – один год. Если срок уже прошёл, а квартира так и не была полностью оформлена в собственность, договор теряет силу, и его придётся оформлять заново, собирая новые документы.

 

Оформление дарственной на квартиру юридически правомерно только при жизни дарителя, если недвижимость оказалась до конца не переоформленной на момент его смерти, она получает статус наследства, и тогда её уже нельзя оформлять в дар.

Как составить дарственную

Название договор дарения квартиры указывают в самом верху оформляемого документа, а вслед за этим уточняют место (город, район) и день его написания. Ниже требуется указать паспортные данные участников договора, затем:

  • сведения о недвижимости с указанием адреса, площади, состояния, в котором находятся помещения и дополнительных данных об отделке с указанием основных материалов;
  • названия документов (с реквизитами), подтверждающих право собственности;
  • стоимость квартиры (рыночная или кадастровая стоимость указываются по желанию);
  • указание регистрирующих органов с датой, когда регистрация была выполнена;
  • дополнительные сведения, они указываются в любом договоре купли-продажи, если в них есть необходимость;
  • подписи участников сделки.

Следует учесть, что дарение квартиры родственникам –безвозмездно, и акт приёма и передачи не составляется.

После оформления в нотариальной конторе договор передаётся для регистрации в Росреестр. Сделать это можно в самом офисе Росреестра или в МФЦ. Обязательно присутствие обоих участников.

В принципе, заверка данного договора необязательна согласно законодательству. Однако если такое условие содержится в документе, то заверить его необходимо. Кроме того, заверение нотариусом будет являться дополнительной защитой от возможного оспаривания договора в дальнейшем.

Оформлением дарственной чаще всего пользуются люди,находящиеся в родственных отношениях, что вполне объяснимо: при переоформлении прав между близкими родственниками (ими считаются родителями, дети, внуки,правнуки) не придётся платить госпошлину. Согласно ГК РФ, собственник может передавать своё имущество, и недвижимое, в том числе, в дар любому лицу по своему желанию. То есть, квартиру в дар можно оформить и не на близкого родственника, причём нет особой разницы в оформлении.

Существенным отличием в оформлении и регистрации договора дарения в этом случае будет в налоговых выплатах. Близкие родственники от уплаты налога на имущество освобождаются, а вот все остальные, имеющие более дальнюю родственную связь, или вовсе её не имеющие, при оформлении на них дарственной будут вынуждены заплатить налог, равный 13% от рыночной стоимости жилплощади.

Иногда бывает так, что на квартиру оформляется дарственная,но от одариваемого ожидают при этом соблюдения дополнительных условий, несвязанных напрямую с самой недвижимостью и её содержанием: например,поступления в университет, получение прав на вождение транспортного средства,или других. По закону даритель вправе выдвигать подобные условия, и их следует обязательно отразить в тексте дарственной.

Можно ли оспорить дарственную

Процедура оспаривания всегда производится только в суде, при этом у дарителя должны иметься доказательные причины.

  • Чтобы аннулировать договор, нужно предоставить доказательство того, что действия одариваемого имели мошеннический характер, например, если во время оформления сделки по купле-продаже владельцу подложили дарственную для подписи, причём сделали это обманным путем.
  • Дарственная будет аннулирована при покушении одариваемого на жизнь или на здоровье родственников дарителя, или же на его самого.
  • Даритель имеет право обратиться в суд за расторжением сделки, если с недвижимостью недостаточно хорошо обращались, например, не сделали указываемый в договоре ремонт инженерных коммуникаций. Или же одариваемый ведёт асоциальный образ жизни, например, злоупотребляет алкоголем, и из-за этого может устроить в квартире пожар или потоп.
  • В договоре часто указывается необходимость его аннулирования в случае смерти одариваемого.
  • Если дарственная составлена грамотно и чётко, он обеспечивает исполнение прямо выраженной воли дарителя, поэтому и другими наследниками оспорена быть не может, и в этом её популярность.

Тем не менее, у подобного решения есть и минусы. Бывший собственник квартиры после оформления её в дар не будет иметь на жилплощадь никаких прав. Новый собственник может на законных основаниях выселить из квартиры проживающих в ней, и дарителя, в том числе.

Так что необдуманное решение о передаче квартиры в дар и оформлении соответствующих документов может обернуться проблемами для самого дарителя. Следует иметь в виду, что дарственная – это документ, имеющий юридическую силу, и то, что её сложно оспорить, может быть как плюсом, так и минусом.

 

Ссылка на основную публикацию