Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Ответ на вопрос, что лучше: дарственная, или завещание на квартиру, неоднозначен, и требует рассмотрения с нескольких сторон. И учёта важных параметров: насколько надёжен такой способ оформления, и какой из вариантов проще оспорить. Нужно рассчитать в какую сумму выльется оформление документов, и где окажется выше налогообложение.

Завещание и дарственная: в чём их отличия

У дарственной есть преимущества, и связаны они с возможностью, вернее, практически с отсутствием возможности, признать документ недействительным. В каких случаях можно оспорить договор дарения? В экстремальных, например, если обнаружен подлог или мошенничество, или же даритель оказался недееспособен. А вот с завещанием сложнее, оно может быть оспорено по суду по ряду причин и обстоятельств, никак не зависящих от пожеланий дарителя.

Если решение дарителя твёрдое и взвешенное, лучше оформлять дарственную. Тогда, если право собственности планируется передать, но не в данный момент, можно воспользоваться другой формой оформления – отложенной дарственной. Она вступит в силу через определённое, указанное в самом документе время. Как распорядиться своей недвижимостью, даритель решает самостоятельно, и может даже не изучать подробно все нормы и правила. А вот в завещания все нюансы и родственные связи обязательно пришлось бы учесть. Чем отличается дарственная от завещания на квартиру? Её можно оформить, и сразу же передать одариваемому его новое имущество. В случае же с завещанием придётся ждать шесть месяцев после смерти завещателя, и только затем оно вступит в силу, и право собственности перейдёт к наследнику. Но и тогда не исключено, что после рассмотрения завещания в суде наследник получит меньше, чем планировал, а то и вовсе ничего, так как его право на наследство по завещанию будет оспорено наследниками по закону.

Если квартира принимается в собственность по дарственной, её получатель должен заплатить налог, составляющий 13% от стоимости. Платить не придётся только самым близким родственникам. В случае приобретения квартиры по завещанию, также придётся заплатить налог в 13%, если речь не идёт о родственниках. Кроме того, потребуется ещё и оплата госпошлины, она составит 0,6 – 0,3%.

Как нужно оформить дарственную?

Дарственная составляется дарителем в пользу одариваемого, при этом одариваемый может быть один, или несколько. В качестве одариваемого может выступать коммерческая или благотворительная организация, фирма, даже государство. Чтобы дарственная была оформлена действительно правильно, следует обратить внимание на два важных пункта.

  1. В ней должно содержаться точное описание квартиры, оформляемой в дар. Обязательно указывать почтовый адрес жилья, сведения из ЕГРП и другие параметры: площадь, этаж, количество помещений.
  2. В договоре нельзя указывать никаких условий и ограничений. Например, нельзя указать, что квартира будет передана в дар после того, как одариваемый окончит университет.

Нотариально заверять дарственную необязательно, поэтому достаточно заверения подписями, если речь идёт о физических лицах. Однако обратиться к нотариусу всё же целесообразно, это ещё раз подтвердит, что даритель дееспособен, и что принуждение при оформлении договора было полностью исключено. При вступлении в права собственности одариваемый уплачивает соответствующий налог. Если к нотариусу всё же обратились, нужно будет также заплатить и госпошлину. Её точная сумма будет зависеть от того, о каком именно имуществе идёт речь, и от тарифов нотариальной конторы в данном регионе.

 

Как нужно оформлять завещание?

Завещать можно то, что принадлежит человеку по праву собственности, и подтверждается документами. Завещание можно оформить в пользу любого лица, а также при желании можно изменять. При оформлении нужно учитывать многочисленные ограничения, оговоренные в законодательстве. Так, половина имущества, которое супруги нажили в браке, принадлежит супругу составителя завещания, и эту половину он сам не может завещать никому. Завещание составляется только письменно и должно обязательно заверяться нотариусом, или другими уполномоченными лицами. Например, если завещание — вклад в банке, тогда он может быть заверен ответственным сотрудником. Если завещатель находится в больнице, заверить документ имеет право главный врач, или замещающий его медицинский работник. Уполномоченным лицом может быть начальник военной части, в которой служит завещатель, или начальник исправительного заведения, если он отбывает там наказание.

В тексте указываются паспортные данные всех, кто упомянут в завещании;

описание имущества. Оно может быть точным и подробным, но может описываться просто как «всё имущество, принадлежащее завещателю»; затем указываются паспортные данные свидетелей;

данные удостоверения нотариуса и дата заполнения. После того как завещание будет заверено нотариусом, оно регистрируется в его базе: так его будет несложно найти после смерти завещателя.

Что придётся обязательно учесть при оформлении дарственной?

Договор вступает в силу сразу же, как подписывается обеими сторонами. Это важно, ведь даритель теряет права собственности на квартиру после того, как договор дарения оформлен, отозвать его назад невозможно. Он может быть признан ничтожным (недействительным), если оформлялся с нарушениями закона, например по подложным документам. Далее одариваемый может поступить с квартирой так, как сочтёт нужным, и даритель не сможет повлиять на эти действия. Например, новый собственник может просто продать квартиру, даже несмотря на то, что в ней зарегистрированы другие лица. Исключение составляют только несовершеннолетние.

Что придётся обязательно учесть при оформлении завещания?

Завещание – документ, не обязывающий его составителя ни к чему, и это очень важно. Документ можно переписывать и изменять столько раз, сколько завещатель сочтёт необходимым. Состав наследников выбирается самостоятельно. Но тогда нужно учитывать, что этот состав можно оспорить в суде, так как у завещания имеется обязательная доля, положенная наследникам по закону.

Во избежание риска отмены документа по судебному решению, завещателю целесообразно посоветоваться с юристами, чтобы в документе не оказалось пунктов, противоречащих законодательству.

 

Ссылка на основную публикацию