Что делать, если неизвестно, приватизирована ли квартира?

Обычно интересуются вопросом «как узнать, была ли приватизирована квартира?» люди, планирующие стать собственниками недвижимости – покупатели жилья. Делается это с целью установления факта, что продавец ничего не скрывает и юридическая чистота сделки купли-продажи возможна.

приватизирована ли квартира

Редко бывает, что владелец квартиры, проживающий в ней не один год, не знает, является она личной собственностью или нет, ведь процедура перевода недвижимости в частное владение осуществляется с согласия всех зарегистрированных по адресу жильцов. Также актуальна разбираемая тема статьи «как узнать приватизирована квартира или нет» для граждан, получающих недвижимость в наследство (не всегда правоприобретателям известно, делал наследодатель приватизацию или нет).

Кто сможет получить информацию?

Бытует мнение, что имеет смысл интересоваться, как узнать приватизирована ли квартира, только собственникам жилья, так как не существует законного способа выяснить, была ли сделана приватизация чужой недвижимости. Это заблуждение. Выяснить данную информацию по квартире, собственником которой вы не являетесь – можно. Законным способом узнать, приватизирована квартира или нет, могут:

  • владельцы объекта недвижимости и члены их семей;
  • наследники по закону или завещанию;
  • третьи лица;
  • налоговые службы;
  • правоохранительные органы;
  • судебные органы.

Третьи лица – это граждане, не являющиеся собственниками и не имеющими должностных полномочий на получения доступа к базе данных Росреестра, где хранятся сведения о приватизации квартиры (они могут даже не являться гражданами Российской Федерации). Чтобы третье лицо получило необходимые знания, касательно конкретного жилья, ему нужно оформить выписку из ЕГРН – данным способом часто пользуются покупатели квартир, риелторы и юристы.

Советуем подробнее остановиться на вопросе прав на недвижимость. Мы подготовили материал по теме «Кто имеет право на приватизацию квартиры?» – он поможет разобраться с вопросом перевода жилья в частную собственность, а в иных случаях может стать источником нахождения повода для оформления судебного иска на гражданина, который незаконно осуществил регистрацию жилья.

Все возможные способы

Ниже будут представлены все возможные способы, где можно узнать, приватизирована квартира или нет. Их них только одним может воспользоваться гражданин, не имеющий права собственности на квартиру – это вариант получения информации через интернет.

Обратите внимание! В интернете существуют мошеннические сайты, которые предлагают за небольшую денежную плату дать информацию по любому объекту недвижимости, в частности узнать, является ли он частной собственностью. Не нужно верить таким предложениям. Ниже перечисляются все возможные варианты, как можно получить достоверную информацию по приватизации жилья, иные способы незаконны.

У граждан, интересующихся вопросом наличия приватизации у объекта недвижимости может возникнуть потребность в проведении этой процедуры самостоятельно, наш сайт может в этом помощь – обратите внимание на статью «Документы для приватизации квартиры», которая содержит подробную инструкцию по сбору бумаг для оформления жилья в частное владение.

Интернет-ресурс – Росреестр

Всем известно, что в наше время интернет является площадкой для получения в кратчайшие сроки информацией по любому вопросу. Как узнать приватизирована ли квартира через интернет? Перейти на интернет-площадку Росреестра и заполнить онлайн-заявление, чтобы заказать выписку из ЕГРН. Документ обойдется в 250 рублей. Для его получения потребуется предоставить паспортные данные.

Выписка из ЕГРН в электронном формате заказывается очень быстро – от 5 минут до 24 часов (при задержках работы Росреестра – до 3-х рабочих дней). Из этого документа можно получить все необходимые сведения.

 

Квитанция ЖКХ

Квитанция за коммунальные услуги, которые каждый месяц приходят по адресу каждой квартиры – это самый простой способ выяснить интересующие данные по квартире. Этим способом узнать, что квартира приватизирована, может только прописанный в жилье гражданин или её собственник.

Нужная информация располагается в самом верху, нужно найти строчку «наем». Если квартира находится в частной собственности, значит напротив этого пункта будет стоять прочерк, в обратном случае будет указана ежемесячно начисляемая сумма по договору социального найма.

Важно! Данный способ, как узнать, что квартира приватизирована, является надежным только в том случае, если настоящий или бывший собственник интересующего объекта недвижимости приходится вам близким родственником. Будучи покупателем недвижимости не стоит доверять продавцу, который в качестве доказательства, что квартира приватизирована, предъявляет квитанцию коммунальных услуг.

Местное отделение БТИ

Выяснить нужные сведения можно в отделении БТИ – это одно из мест, где узнать о приватизации квартиры всё необходимое может собственник жилья или доверенное лицо. Сотрудники выдадут по заявке владельца квартиры справку, которая имеет юридическую силу. В ней будут даны расширенные сведения по вопросу перевода имущества в личное владение, а именно – кем и когда проводилась, номер договора на передачу квартиры в собственность и так далее.

Порядок получения и стоимость справки устанавливают муниципальные власти, поэтому нельзя дать точную информацию по этим моментам. Точно потребуются следующие документы, кроме заявления (его бланк выдадут по месту обращения):

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ.

Если справку заказывает третье лицо, например, родственник, не прописанный в квартире или юрист из агентства, понадобится нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица. 

В отделении ЕГРН или МФЦ (отделении Кадастровой палаты)

Если у собственника жилья нет доступа к интернету, он может получить выписку из ЕГРН в ближайшем муниципальном органе власти. Чтобы заказать документ в режиме «оффлайн», можно обратиться в местное МФЦ (отделение Кадастровой палаты) или в УФСГРКК (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Обращаясь в указанные инстанции, при себе нужно иметь те же документы, которые нужны для обращения за справкой в БТИ: правоустанавливающая бумага и документ, удостоверяющий личность и гражданство. Как узнать приватизирована квартира или нет данным способом могут только граждане, имеющие на то право: собственники жилья и члены их семей, прописанные по адресу интересующего объекта недвижимости.

Срок оформления документа – 3-5 рабочих дней, он имеет бумажный формат, поэтому обойдется дороже (приблизительно вдвое) электронной версии, которую можно заказать на сайте ЕГРН.

В рассчетно-кассовом центре

Прийти с соответствующим запросом в рассчетно-кассовый центр, это один из способов, как узнать, что квартира приватизирована. Этот вариант не является легальным, а выясненная этим способом информация – не имеет юридической силы. По закону сотрудники рассчетно-кассового центра вообще не имеют право предоставлять гражданам такую информацию, но на практике они часто делают исключение для лиц, которые предоставили доказательство, что являются собственниками квартиры.

Итоги: важный совет для граждан

В статье даны все возможные способы, как понять, приватизирована квартира или нет. В интернете можно найти предложения выяснить нужную информацию альтернативным способом, как правило, их делают мошенники. Настоятельно рекомендуем не посещать интернет-площадки с сомнительной репутацией, обещающие предоставить доступ к базе данных Росреестра. Важно! При получении выписки из ЕГРН на недвижимость в интернете доверять можно только официальным интернет-порталам государственных организаций (МФЦ, Госуслуги, Росреестр) или сайтам, которые занимаются поиском информационных сведений законным способом, т.е. путем обращения к официальным базам данным путем с соблюдением всех правил.

 

Ссылка на основную публикацию