Часть квартиры: как унаследовать – пошаговая инструкция, ответы на вопросы

Содержание

Первоочередный этап оформления доли в квартире по наследству – это выяснение, оставил ли умерший человек завещание? На основе ответа станет понятно, какие сложности ждут впереди, выстроится последовательность шагов наследника на пути к регистрации части квартиры в личное владение.

В статье представлена инструкция для граждан, которые разбираются с вопросом правильного с юридической точки зрения оформления доли в квартире, оставленной близким человеком по завещанию или доступная им на правах прямых наследников. Последний вариант актуален, если наследодатель – умерший собственник недвижимости – не оставил заверенный у нотариуса письменный документ, излагающий его волю – в этом случае всё его состояние будет распределено между родственниками согласно Главе 63 ГК РФ.

Унаследовать и оформить долю в квартире

Часто бывает, что гражданин, претендующий на часть имущества, не знает, как получить долю в квартире по наследству – для него существует универсальный совет: необходимо как можно скорее явиться в нотариальную контору с заявлением на принятие наследства – этот шаг является открытием наследственного дела. Срочность обращения обусловлена 1 пунктом статьи 1154 ГК РФ, где указано, что на подачу заявления отводится 6 месяцев. Нотариус выдаст список необходимых документов и даст четкие инструкции, что делать дальше.

Обратите внимание! В некоторых случаях приходится доказывать своё право на недвижимость, принадлежащую родственнику через суд – это затягивает процесс правопреемства, в итоге можно не успеть уложиться в отведенные по закону полгода и обрести лишние дополнительные трудности.

В точности следуя предложенной инструкции, вы максимально быстро вступите в свои законные права – осуществите регистрацию доли квартиры по наследству в МФЦ или через Росреестр. Статья 1163 ГК РФ содержит информацию о сроках выдачи этого документа, он зависит от конкретного случая, получить его можно по истечению полугодового срока, который отсчитывается с момента начала наследственного дела, или ранее.

Инструкция для получения доли в недвижимости по закону

Если умерший не оставил завещание, принадлежащее при жизни имущество делится между родственниками поровну. Существует 7 очередей наследования – это иерархический список, состоящий из категорий родственников, расставленных по приоритету правопреемства. Ознакомиться с перечнем можно на картинке.

Наследование по закону очереди наследников

Члены первой очереди обладают высоким приоритетом, последней – низким. Если у наследодателя отсутствуют родственники первой очереди наследования, имущество получают члены второй очереди, а если и их нет, то третьей и так далее.

Шаг 1 – обращение к нотариусу

Чтобы осуществить оформление наследства квартиры по закону, нужно обратиться к нотариусу по месту жительства для открытия наследственного дела – это самый важный этап.

Нотариус берет на себя проверку законности процедуры правопреемства, суть которой – установить, действительно ли обратившийся с заявлением имеет право на наследование доли квартиры по закону после смерти ее собственника. А также выявить, имеются ли претенденты, которым доступна обязательная доля.

На всю эту процедуру отводится полгода, за это время наследники, которые по каким-то причинам не сразу были уведомлены об открытии наследства, смогут подать свои заявления или отказы в правопреемстве.

В данный установленный срок проходит процесс раздела имущества между претендентами – они могут прийти к соглашению (смотрите образец) или решить в судебном порядке, какая часть недвижимости и в каком процентном соотношении достанется каждому.

Пример соглашения о разделе наследства

Скачать образец

Пример бесконфликтного раздела наследства: на квартиру претендуют только наследники 1 очереди – сын и дочь почившего, каждому из них полагается ½ имущества. Нотариус быстро получает от правопреемников необходимые документы и его работа оканчивается досрочно (раньше 6 месяцев), а новые собственники жилья получают на руки свои свидетельства о праве на наследство.

Шаг 2 – выяснение, какие нужны документы, оплата госпошлины

Строгого списка нужных для оформления наследства по закону документов не существует. После открытия наследства нотариус знакомится с особенностями конкретного случая и требует бумаги, которые удовлетворят условия выдачи свидетельства о праве на наследство, указанные в статье 72 ОЗ РФ о нотариате.

Обычно требуются следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • свидетельство о браке, рождении или любые другие, подтверждающие статус (принадлежность к очереди на наследование) претендента на имущество;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (например, выписка из ЕГРН);
  • результат проведения оценки имущества бюро независимой экспертизы.

Каждому гражданину, вступающему в наследство нужно оплатить государственную пошлину:

  • наследники 1 и 2 очередей уплатят 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей;
  • наследники остальных очередей платят в двойном размере и не больше 1 млн. рублей.

Несовершеннолетние граждане, лица, которые до кончины наследодателя проживали с ним в одной жилплощади и продолжают после его смерти освобождаются от госпошлины, согласно статьям 333.24 и 333.38 НК РФ.

Шаг 3 – получение свидетельства

Написать заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону должен каждый претендент на часть недвижимости. В редких случаях получить документ можно ранее шестимесячного срока. Такое возможно, если нотариус убежден, что все потенциальные наследники явились в нотариат или воспользовались правом отказа (статья 1157 ГК РФ). Практика показывает, что чаще всего выдача свидетельства наоборот затягивается.

Инструкция для наследования по завещанию части квартиры

Путь оформления наследства на квартиру по завещанию почти такой же, как при наследовании по закону. Главное отличие в том, что документ, в котором завещатель излагает свою волю устраняет необходимость делить имущество между родственниками.

Наследодатель может распределить имущество между родственниками и третьими лицами на своё усмотрение, часто некоторые претенденты оказываются возмущенными решением почившего и пытаются оспорить подлинность завещания.

Скачать образец

Завещание бывает двух видов: открытое и закрытое. Первое означает, что нотариус и свидетели (обычно это наследники) знакомятся с содержанием документа. Второй вид завещания пишется наследодателем от руки, запечатывается в конверт и передается нотариусу – таким образом никто не знает его содержания, а вскрывается документ в течение 15 дней со дня уведомления нотариуса о факте смерти завещателя. Закрытый тип завещания предполагает, что никто не будет знать, кому и в каком объеме оставлено имущество.

Шаг 1 – первый визит к нотариусу

Вне зависимости от того, уверен гражданин, что ему оставлено наследство или он только располагает таким мнением, ему необходимо прийти в ближайшую нотариальную контору и выяснить: было ли составлено завещание и кто числится претендентом на наследство. Если наследственное дело ещё не открыто – нотариус не знает о кончине завещателя, необходимо предоставить ему свидетельство смерти (его выдают в ЗАГСе).

Обращение к нотариусу для получения наследства

Когда будет оглашен список наследников, а также размер части имущества каждого, начинается стандартная процедура проверки нотариусом законности принятия наследства, которая будет длиться 6 месяцев. Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника будет возможно по истечению этого срока, когда каждый преемник получит на руки своё свидетельство о праве на наследство, с которым можно будет обратиться в Росреестр (можно в режиме онлайн) или МФЦ.

Шаг 2 – сбор необходимых документов

К числу основных документов для наследования доли в квартире относится только свидетельство о кончине наследодателя – этого достаточно, чтобы нотариус огласил волю умершего.

Лица, которые считают, что им доступна обязательная доля должны предоставить нотариусу документы, подтверждающие это. Понадобятся официальные бумаги, указывающие на отношения с завещателем: свидетельство о рождении, справка о состоянии здоровья и тому подобное. Точный список бумаг подскажет нотариус.

Шаг 3 – оплата государственной пошлины

Нотариальный тариф при регистрации долевой собственности, полученной по наследству устанавливается законодательством: 0,3% от стоимости недвижимости для детей, родителей, братьев и сестер завещателя и 0,6% для всех остальных. Льготу имеют некоторые категории граждан, ознакомиться с перечнем можно в статье 333.38 НК РФ.

Шаг 4 – ожидание выдачи свидетельства

Довершить оформление квартиры по завещанию после смерти собственника до конца – означает зарегистрировать наследниками своё право собственности на полученное имущество. Для этого понадобится документ – свидетельство о праве на наследство, выдается он нотариусом по прошествии 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В редких случаях оно выдается раньше, а если некоторые претенденты не согласны с разделом имущества, хотят оспорить завещание в судебном порядке, срок оформления недвижимости может затянуться.

Оформление права собственности на унаследованную часть недвижимости

Осуществить оформление права собственности на квартиру по наследству не сложно, когда на руках главный документ, удостоверяющий право гражданина на недвижимость, доставшуюся ему от наследодателя. Этим документом является свидетельство о праве на наследство, выдает его нотариус, основные сложности в правопреемстве возникают из-за вопроса, кому этот документ положен, а кому нет.

После оформления доли в частную собственность, новый хозяин жилья может распоряжаться с имуществом на своё усмотрение, если вам интересна тема реализации на рынке недвижимости части квартиры, читайте статью: «Продать долю в квартире: как это сделать по закону?»

Если в наследственном деле не возникло конфликтов, свидетельство получить легко. Чтобы зарегистрировать право собственности на долю в квартире, необходимо предоставить свидетельство от нотариуса в МФЦ или Росреестр. Этот документ является достаточным основанием для оформления недвижимости в собственность, его юридическая сила аналогична дарственной или договору купли-продажи.

Популярные вопросы и ответы на них

В юридической практике, относящейся к консультированию граждан по теме получения наследства существует набор часто задаваемых вопросов, на которые мы сейчас ответим. Если вы имеете смутное представление о том, как оформить долю в квартире по наследству, информация будет очень полезной.

Вопрос 1: что такое право представления?

Закон предусматривает специальную форму наследования по закону – право представления, которая действует, когда осуществляется оформление доли квартиры по наследству лицами, являющимися ближайшими родственниками правопреемников. Например, преемник умер раньше открытия наследственного дела, при этом он имел нескольких детей. Теперь им переходит право наследника на получение имущества. То есть именно дети будут обращаться к нотариусу с заявлением. Право представления распространяется только на 3 первые очереди наследования.

Вопрос 2: какова цена оформления?

Кроме уплаты государственной пошлины нотариусу, претенденты на имущество, в зависимости от конкретного случая, могут понести дополнительные расходы на:

  • услуги юридической фирмы (если нужно представительство в суде);
  • консультацию юриста по вопросам наследования;
  • заказ справок, выписок, свидетельств и т.п.;
  • услуги по сбору документов.

Список может быть продолжен, главное понимать: если ваша ситуация кажется сложной, вы не обладаете юридической компетенцией, лучше обратитесь за помощью к профессиональным юристам – придется потратиться, зато это избавит от проблем и траты сил и времени. Учитывая все нюансы, нельзя точно сказать, сколько стоит оформить доли у нотариуса и юристов, общая сумма расходов зависит от стоимости имущества, количества наследников и других факторов.

Вопрос 3: что такое выкуп доли?

Бывает такое, что наследование доли в приватизированной квартире после смерти собственника не представляет большой ценности: преемнику по закону положена незначительная доля, например, 1/8 часть. Он может написать отказ от наследства, либо принять его, но в качестве денежной компенсации – для этого нужно предложить продать свою долю остальным собственникам жилья или некоторым из них.

Вопрос 4: как узнать, оставил человек завещание или нет?

Распространены ситуации, когда человек узнает о смерти близкого человека и у него есть основания думать, что последний оставил ему долю в недвижимости, причем не важно, полагается она ему по закону или нет. В таком случае нужно прийти за информацией любую, а желательно по месту жительства почившего, нотариальную контору и узнать, было ли умершим оставлено завещание, в котором обратившийся числится наследником.

Вопрос 5: можно ли отказаться?

Каждый гражданин РФ имеет право полностью отказаться от наследства. Частичного отказа быть не может – нельзя принять какую-то часть имущества, например, автомобиль, а от части в квартире отказаться. Чаще всего отказ на наследование доли в квартире пишут в случаях, когда вместе с недвижимостью приходится наследовать долги почившего согласно статье 1175 ГК РФ. Например, после смерти человека остались: автомобиль, дача, квартира в ипотеке и несколько кредитов. Суммарная стоимость имущества – меньше долгов перед банками, поэтому проще отказаться от неё. В статье 1159 ГК РФ указаны способы, как можно отказаться от наследства.

Вопрос 6: обязательная доля – кому предоставляется?

Если составлено завещание, это не означает, что воля почившего исполнится в точности. По закону, обязательная доля в квартире по наследству после смерти собственника распространяется на граждан, которые являются нетрудоспособными лицами 1 очереди наследования, к ним относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители и супруг.

Также право на обязательную долю имеют не способные к трудовой деятельности родственники, которые проживали вместе с завещателем, причем не важно, к какой из очередей наследования они принадлежат. Обязательная доля равняется половине доли, которая положена правопреемнику по закону в том случае, если собственник не оставил бы после себя завещания, где на личное усмотрение разделил свои владения.

Вопрос 7: прошел срок принятия, а наследник только объявился, получит ли он свою часть недвижимости?

Не все знают, как получить долю в квартире по наследству, если уже прошел срок принятия и наследственное дело закрылось. Закон делает исключение для преемников, которые имели веские основания, послужившие причине невозможности явиться к нотариусу в установленный 6-ти месячный срок. Получить свою часть недвижимости, когда срок уже вышел, можно только через суд. Представить нужно официальные доказательства невозможности вступить в правопреемство.

  1. Документ от работодателя, свидетельствующий об отбытии в длительную командировку.
  2. Медицинские справки, в которых отражается долгий срок лечения и реабилитации.
  3. Письменные показания свидетелей, которые укажут на причину неявки к нотариусу в срок, например, преемник не мог знать о смерти наследодателя в силу определенных обстоятельств.

Положительное решение суда будет основанием для регистрации части квартиры в личную собственность. Если недвижимость уже была разделена, то суд перераспределит её заново, например, было 2 наследника – они имели по ½ части, с появлением третьего и удовлетворением его искового требования, уже будет 3 собственника, за каждым закрепится по 1/3. 

Подведение итогов

Осуществить оформление доли наследства на квартиру можно самому, без привлечения третьих лиц, но это не всегда так легко, как хотелось бы. Часто без профессиональных юристов и обращения в суд не обойтись. Понимаете, что сами не справляетесь с процедурой – обращайтесь в юридическую компанию за помощью. Человек, который знаком с множеством практических случаев сумеет разобраться с конкретно вашей проблемой и дать действительно ценные советы.

Ссылка на основную публикацию