Разрешение на строительство дома

Наличие земельного участка дает возможность возвести на нем любое жилое строение, например, дом или дачу. Чтобы строительство было правомерным, его владелец обязан подать уведомление в администрацию района, на территории которого находится земля. Без наличия документа на собственника наложат штраф и запретят возведение построек из-за самовольного начала строительного процесса. Этого избежать можно, зная требования законодательства и четко следуя всем пунктам.

Что представляет собой разрешение на строительство

Из-за внесения изменений в закон разрешение на строительство с 1 марта 2019 было заменено уведомлением согласно новой схеме частной застройки. В целом суть документа осталась прежней, несмотря на обновленное наименование. Его нужно получать всем, кто планирует строить жилой либо садовый дом, либо другое частное строение для индивидуального проживания. Документ подтверждает соответствие земли и дома всем необходимым параметрам и нормам, включая:

  • требования градостроительных законов;
  • соответствие земли категории, дающей право на постройку сооружения;
  • соответствие техническим условиям.

Так же интересно: Что такое СНТ

Нужно помнить, что разрешение всегда требуется, если земля относится к категории индивидуального или малоэтажного строительства, а также личного подсобного хозяйства. Без наличия документа любая постройка считается незаконной, и ее могут снести. Также без него не получится зарегистрировать право владения на строение. Для сооружений, которые возводят на территориях от СНТ, не потребуется получать разрешение.

Для чего оно необходимо

Без подтвержденного уведомления не получится доказать правомерность возведенного строения. Владельцу могут выписать штраф в сумме до 5000 рублей, но окончательным итогом станет снос постройки без наличия документа. Даже если строение не снесут, собственнику не удастся оформить его как личное владение, что не позволит распоряжаться им по своему усмотрению с целью продажи, дарения либо завещания. Дома без документов не подключат к газовым, водным и другим коммуникациям.

До 1 марта 2019 можно было оформлять разрешение уже после начала строительства, но сейчас условия поменялись. Теперь необходимо дожидаться, пока государственные органы проверят территорию и будущее строение на соответствие, и уже после начинать процесс возведения. Владельцу нужно знать, кто именно выдает разрешение на строительство, и куда следует обращаться. Если он хочет получать в банке кредит на застройку, ему также понадобится получить документ заранее. Также необходимо учитывать требования, предъявляемые к сооружению:

  1. Предназначается для проживания только одной семьи.
  2. Имеет высоту не более трех этажей без учета подвального помещения.
  3. Все ограничения и обременения должны быть учтены в свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю.

Когда его нужно оформлять

Подавать заявление на оформление нужно после принятия решения о начале строительства, разработки плана сооружения и его деталей. Начинать сам процесс возведения здания можно только получения разрешительного документа. Необходимо знать, как выглядит само разрешение на строительство, тонкости его оформления и правила получения. По новым правилам после 4 августа 2018 года застройщик обязан подать уведомление и получить положительный ответ до начала работ.

Так же интересно: Прописка в СНТ по новому закону

Если процесс был начат до указанной даты, но разрешение не выдали на руки, не потребуется отправлять уведомление еще раз без наличия веских причин. Запрос о планах на строительство можно направить повторно до 1 марта 2021 года, когда строительство будет окончено, уведомление о его завершении направляют дополнительно с целью подтверждения.

 

Необходимые документы

Чтобы получить стандартное разрешение на строительство любого индивидуального жилого дома, понадобится подготовить пакет документации. Уведомление оформляют по правилам, указывают в нем свои личные данные и информацию о территории, параметрах жилищного или садового участка, включая подтверждение о том, что здание будет предназначаться для проживания только одной семьи. Его можно направить через госуслуги, там же представлен образец документа разрешения на возведение постройки. Помимо уведомления понадобится подготовить дополнительные бумаги:

  • документацию на участок;
  • доверенность для тех, кто не планирует заниматься вопросом самостоятельно;
  • подробное описание объекта, который будет возведен на территории;
  • подтверждение права владения участком;
  • градостроительный план;
  • схема для организации участка.

Если здание не будет соответствовать параметрам, имеет более четырех этажей и предназначен для нескольких семей, разрешение не будет выдано. Градостроительный план следует подготовить заранее, его изготавливают 30 дней и выдают в органах местного управления. Составление планировочной схемы также лучше доверить специалисту, поскольку ошибки могут стать причиной отказа. При желании заявитель может составить ее самостоятельно на основе копии кадастрового плана.

Причины отказа

В случае отказа владелец земли получал на руки соответствующий документ до изменений законодательства. Теперь после подачи запроса выдают бумагу, подтверждающую соответствие или несоответствие будущего строения заявленным параметрам. Отказ поступит в том случае, если дом не будет соответствовать параметрам на застройку, которые находятся в правилах пользования землей и застройки либо параметрам, предъявляемым к объектам капитальной застройки. Все параметры, указанные выше, содержатся в Градостроительном кодексе и в положениях федеральных законов.

Так же интересно: Нужна ли лицензия на скважину в СНТ

После вступления в силу новых изменений недостаточно одного соответствия Градостроительному плану и требованиям схемы участка. Теперь число отказов может увеличиться, к примеру, если дом не соответствует целевому назначению земли, либо на участке имеются какие-либо ограничения. Также отказ получит лицо, у которого нет прав на землю, либо участок находится на территории исторической или заповедной зоны. В любом случае следует заранее позаботиться о получении на руки плана градостроения.

Стоимость разрешения

Само разрешение можно оформить бесплатно, но застройщику придется дополнительно оплачивать расходы на предварительных этапах. К примеру, если чиновники попросят оформить планировочную схему или провести топографическую съемку. При желании можно доверить оформление документов коммерческой организации, у которой есть лицензия, в среднем стоимость процедуры не превысит 50000 рублей. Дополнительно понадобится оплатить госпошлину в 350 рублей при оформлении дома в Росреестре в качестве объекта собственности.

Регистрация прав собственности на объекты ИЖС

Владельцу земли обязательно понадобится получить разрешение на строительство объекта ИЖС. Сама регистрация проводится через Росреестр, куда необходимо подать заявление на подтверждение своих прав. После одобрения заявки юридическое право на объект будет автоматически закреплено за его владельцем. Для процедуры необходимо собрать полный комплект документов, в который входит:

  • паспорт владельца;
  • разрешение, позволяющее вводить дом в эксплуатацию;
  • кадастровый паспорт и техпаспорт дома и участка;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Весь пакет необходим для того, чтобы получить разрешение на строительство своего дома в СНТ или ИЖС. Документы на землю не понадобится предъявлять дополнительно, эта информация уже есть в Росреестре, если владелец успел зарегистрировать свое право после получения или приобретения участка. Все документы можно оформить самостоятельно или обратиться в юридическую компанию, где всю работу возьмут на себя специалисты после оформления доверенности.

Заключение

Наличие разрешения на постройку сооружения должно быть у каждого собственника земли, который планирует строительство. Без такого документа возведение любой постройки будет считаться неправомерным, постройку могут снести на законных основаниях, также ее владелец не будет владеть всеми необходимыми полномочиями. Чтобы избежать неприятностей в будущем, стоит заранее позаботиться о подготовке документов и отправке уведомления в административные органы. Таким образом собственник земли сможет узаконить свое право на строительство и решить вопрос, получив разрешение на соответствие дома установленным нормам. Это важный вопрос, которому следует уделить внимание.

 

Ссылка на основную публикацию