Как продать квартиру с обременением по ипотеке (ВТБ 24)?

Статья раскрывает тему продажи ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 – эта процедура имеет много нюансов, но почти не отличается от реализации недвижимости, приобретенной в ипотеку у любой другой крупной финансовой организации.

квартира в залоге

Для осуществления сделки от продавца и покупателя потребуется выполнение определенных обязательств, а также предоставления пакета необходимых документов. Список бумаг, для осуществления операции отчуждения огласит представитель банка.

Прежде чем подробно рассмотреть порядок действий каждой стороны договора купли-продажи, предлагаем ознакомиться с причинами реализации залогового имущества и возможных способах это сделать. 

Мотивы для продажи ипотечной недвижимости

Вопросом, как продать квартиру в ипотеке ВТБ 24, задается несколько категорий заемщиков. Опишем самые популярные причины.

Мотивы для продажи
  • Срочно нужны деньги для каких угодно нужд.
  • Утеряна возможность продолжать производить ипотечные выплаты.
  • Необходимо расширение жилплощади (покупка новой квартиры).
  • Извлечение прибыли (квартира поднялась в цене, её стало выгодно продать).

Часто ипотечное жильё продают семьи, в которых родился ребенок – им нужно увеличить удобства, поэтому, взамен, например, двухкомнатной квартиры, они хотят приобрести трехкомнатную. Нередки случаи, когда клиент банка утратил платежеспособность и у него нет другого выбора, кроме продажи недвижимости. 

Способы продажи

Существует 2 способа произвести отчуждение прав на ипотечную недвижимость: самостоятельная продажа и реализация жилья с помощью банка.

Способы продажи

Обратите внимание! Любой из способов продажи начинается с того, что продавец получает разрешение у банка на проведение этого мероприятия. Без одобрения кредитора, продать залоговое имущество не получится.

Первый вариант подразумевает, что собственник найдет покупателя, заключит с ним предварительный договор, который обяжет стороны сделки выполнить свои обязанности.

Второй вариант наиболее легкий для продавца, что от него потребуется, так только предоставление документов по требованию банка и соблюдение выдвинутых организацией условий.

Собственник ипотечного жилья столкнется с штрафными санкциями от банка, как правило, эти сведения указаны в договоре ипотечного кредитования. В договоре купли-продажи можно оговорить этот момент, то есть установить, что обе стороны будут выплачивать комиссию от банка поровну.

Важно! Найти гражданина, согласного купить квартиру без участия банка довольно сложно, потому что такой способ наиболее рискованный для покупателя. Он подразумевает, что приобретатель жилья сначала заплатит деньги, затем продавец погасит свой долг перед банком и только потом передаст право собственности на недвижимость покупателю.

При втором способе продажи кредитная компания может взымать с продавца дополнительную плату за осуществление сделки и её контроль.

 

Оптимальным вариантом продажи недвижимости будет обращение в риэлторскую фирму за помощью. Профессионалы проанализируют ситуацию собственника и найдут способ с минимальными финансовыми издержками продать жилье. Такие услуги будут стоить от 1,5% до 3% от стоимости недвижимости. Эти траты продавец и покупатель могут уплатить поровну (это выгодно каждому, ведь такой формат снижает риски сторон), если подобное оговорено в договоре.

Порядок действий продавца

В первую очередь продавцу нужно понять, как продать ипотечную квартиру ВТБ 24 – изучить все способы продажи и выбрать удобный. Процесс продажи недвижимости любым из возможных способов приводится ниже.

  1. Нахождение покупателя.
  2. Получение разрешения на продажу у банка.
  3. Оценка стоимости недвижимости.
  4. Заключение предварительного договора.
  5. Удовлетворение требований банка (сбор всех документов).
  6. Снятие обременения по ипотеке.
  7. Заключение основного договора.
  8. Передача прав на имущество, получение денег.

При самостоятельной продаже квартиры, на продавца накладывается больше обязанностей, чем при реализации имущества с помощью банка. Кроме поиска покупателя, собственнику нужно позаботиться о том, чтобы он предоставил все необходимые для сделки документы.

Обратите внимание! Предварительный договор купли-продажи ипотечной квартиры заключается не всегда. Его наличие снижает риски сторон сделки. Если реализация недвижимости происходит с помощью банка, такой договор заключить придется по настоянию финансовой организации.

Что требуется от покупателя?  

Если основные обязанности продавца в том, чтобы предоставить все необходимые документы на залоговую недвижимость, то покупателю нужно доказать, что покупка ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 его действительно интересует. Для этого он предоставляет справки, удостоверяющие его платежеспособность.

Чтобы продавец смог реализовать недвижимость, ему нужно закрыть долг перед банком. Покупатель ипотечной квартиры берет на себя обязательство рассчитаться с финансовой организацией, вместо продавца. Чтобы ликвидировать возможность мошенничества, деньги передаются под надзором банка, часто для этого используется депозитарные ячейки. Операция передачи права собственности на жильё также контролирует банк.

Покупателю нужно собрать бумаги, которые потребует финансовая организация. Список необходимых документов, а также разрешение на продажу получает владелец квартиры у представителя банка, при личной встрече в офисе. Далее он передает покупателю сведения о том, что потребуется для проведения сделки. Как правило, если у приобретателя жилья действительно есть средства на покупку недвижимости, никаких сложностей в ходе проведения сделки он не заимеет.

Покупка ипотечной квартиры в ВТБ 24 не за наличный расчет, а в ипотеку – это стандартная для покупателя процедура заключения с банком ипотечного договора.

Документы

Ниже приводится список необходимых бумаг для продажи залогового имущества за наличный расчет.

  1. Ксерокопии паспортов участников сделки.
  2. Документы покупателя, доказывающие платежеспособность (справки 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, государственный сертификат, выписка из банковского счета и т.п.).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Закладная по ипотеке.
  5. Документ из банка об отсутствии задолженностей по займу.
  6. Справки об отсутствии долгов перед ЖКХ, интернет-провайдером, домофонной компанией и т.д.
  7. Документы на квартиру: выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, свидетельство на право владения недвижимостью.
  8. Квитанция об оплате покупателем суммы, необходимой для закрытия ипотеки.
  9. Справка из ЕГРН об отсутствии обременений на недвижимости.

Данный перечень бумаг является основным. В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, нотариально заверенное согласие супруга, разрешение ООиП, брачный договор, справка об инвалидности и т.п. 

Важно! Если покупатель хочет приобрести квартиру в ипотеку, ему нужно предоставить банку стандартный пакет документов, необходимый для оформления ипотечного кредита, а также документы на приобретаемое имущество. При таком формате банк является третьей заинтересованной стороной и четко контролирует порядок и юридическую чистоту сделки.

Налоги

Существует популярный вопрос: можно ли продать квартиру, если она в ипотеке ВТБ 24 меньше 3-х лет? Реализовать такую недвижимость можно, но продавцу придется заплатить налог равный 13% от вырученной суммы. Поэтому продажа квартиры собственником, который владеет ей меньше 3-х лет не очень выгодное решение, такие сделки осуществляются при наличии веских причин у продавца или по настоянию банка (если заемщик не погашает ипотеку, фирма вынудит продать квартиру, при этом считаться с интересами неплатежеспособного клиента она не будет). Кроме указанного налога, распространяющегося только на граждан, недавно ставших собственниками реализуемой недвижимости, ничего платить в ФНС не требуется.

Заключение

С помощью представленной в статье информации легко разобраться, как продать квартиру в ипотеке ВТБ и купить другую в ипотеку или потратить деньги на иные нужды. Если у вас остались вопросы по данной теме, задавайте их в комментарии – редакция сайта даст подробные ответы при первой возможности.

 

Ссылка на основную публикацию