Общая совместная собственность супругов: из чего складываются имущественные права супругов согласно Семейному кодексу РФ

Комментируемая статья 34 Семейного кодекса России посвящена так называемому законному режиму общей собственности супругов. В самом общем виде о нем говорится в статье 256 ГК РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечисляются виды имущества, которые относятся к общему имуществу супругов. Указанный перечень является примерным. Судебная практика признает, что выигрыши по лотерейным билетам также составляют объекты права общей совместной собственности супругов.

Для определения имущества как совместной собственности важную роль играет определение времени и источников приобретения такого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Следует обратить внимание на то, что при приобретении отдельных видов имущества указывается имя приобретателя (недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги). Как следует из комментируемой статьи, юридического значения это не имеет: такое имущество также считается совместной собственностью супругов.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст.

34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.

1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 27 ноября 2007 г. N 8184/07 указал, что право на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье имя из супругов оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением.

3. Право на общее имущество супругов также принадлежит супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Судебная практика также признает в качестве уважительных причин тяжелую болезнь и службу в армии.

к содержанию ↑

Другой комментарий к Ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации

О понятии совместной собственности см. комментарий к ст. 33 СК РФ. О собственности каждого из супругов, не входящей в состав их совместной собственности, см. ст. 36 СК РФ и комментарий к ней.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

к содержанию ↑

Комментарий к статье 34 СК РФ:

Наиболее демократичные нормы закона регулируют вопросы совместного имущества супругов.

Совместная собственность — это общая собственность без определения долей. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, передать или подарить ее другому лицу.

Мнение эксперта
Кузнецов Александр Викторович
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю. Круг участников совместной собственности исчерпывающим образом установлен законом и не может быть расширен по желанию других участников совместной собственности.

В общей долевой собственности каждый участник имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться: подарить, передать, отдать в залог с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности.

При законном режиме имущества супругов все приобретенное в период брака является их совместной собственностью. Участниками этой собственности являются только супруги. Из этого следует, что, независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества, они обладают равными правами на него.

Совместная собственность супругов — имущество, нажитое ими в период брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество.

Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством. Постановление пленума ВС РФ от 21 декабря 1944 г.

N 11 разъяснило, что спор о разделе имущества лиц, проживающих семейной жизнью без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам Кодекса о браке и семье, а по нормам Гражданского кодекса об общей собственности, если между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом должна учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества, поскольку общей совместной собственностью супругов является лишь то имущество, которое нажито ими во время брака, заключенного в установленном законом порядке.

Статья подтверждает, что признание брака недействительным аннулирует правоотношения, вытекающие из такого брака, в том числе и правоотношения совместной собственности. Вещи, приобретенные в период брака, впоследствии признанного недействительным, признаются либо имуществом того супруга, который их приобрел, либо общей долевой собственностью.

Но если кто-либо из супругов, вступая в брак, не знал о наличии препятствий к его заключению, суд может признать за этим добросовестным супругом такие же права, какие предусмотрены за супругом при разделе имущества, нажитого в законном браке.

Единственным и редким исключением будет случай, когда имущество было нажито совместно лицами, проживающими в незарегистрированном браке с 1926 г. до 8 июля 1944 г., поскольку в указанный период закон придавал фактическим брачным отношениям такое же правовое значение, как и зарегистрированному браку.

Имущество, приобретенное лицом, состоящим в фактических брачных отношениях в указанный период, считается их совместной собственностью.

Временное раздельное проживание супругов не противоречит законному режиму их имущества. Исключение предусмотрено для случаев раздельного проживания с прекращением супружеских отношений. В таких случаях суд может признать имущество, приобретенное в этот период, собственностью каждого из них.

Термин «имущество» употребляется в комментируемой статье в широком смысле. Он охватывает как вещи, так и различные имущественные права. В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота.

Вещи, отчуждение которых законом не допускается, полностью изъяты из оборота. К ним относятся некоторые виды вооружения, сильнодействующие яды и другие вещи, предусмотренные законодательством РФ.

Широкий круг объектов права собственности составляют вещи, ограниченные в обороте. Они могут принадлежать либо определенным лицам, либо их принадлежность допускается при наличии специального разрешения (лицензии), что определяется, как правило, необходимостью обеспечивать общественный порядок и безопасность.

Если эти предметы не относятся к собственности одного из супругов, они являются объектами совместной собственности супругов, но в случае раздела общей собственности учитывается то, что они ограничены в обороте.

Закон включает в совместную собственность супругов только имущественные права, но не обязательства. Это можно подтвердить комментируемой статьей, в которой установлено, что к совместной собственности относится имущество, нажитое в браке. Нажито то, что приобретено, получено, а не долги.

Объекты совместной собственности супругов — это денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности, а также пенсии и пособия. Поскольку все эти виды выплат начисляются на имя одного лица, возникает вопрос: с какого момента они преобразуются в совместную собственность супругов? Большинство авторов, которые комментируют это положение, полагают, что имущество становится совместной собственностью супругов с момента его фактического получения в семье.

Законодатель говорит не о причитающихся, а об уже полученных пенсиях, пособиях и иных денежных выплатах, не имеющих специального целевого назначения. К последним относятся средства, полученные на командировочные расходы, на приобретение предметов профессиональной деятельности, например, книг и др.

Таким образом, моментом возникновения совместной собственности супругов следует считать момент получения названных выплат.

Доходы, полученные супругами от трудовой, предпринимательской и иной деятельности, — это имущество, нажитое супругами.

По законному режиму общности имущества супруг приобретает право на вознаграждение, причитающееся другому супругу, даже если эти средства еще не получены в силу задержки их выплаты или по иным причинам. Ведь между правом на доходы от предпринимательской, интеллектуальной деятельности и их получением может пройти значительный срок.

Иное решение этого вопроса предоставляет широкие возможности для злоупотребления правом, позволяя супругу задержать до расторжения брака получение доходов, чтобы исключить их из возможных объектов раздела.

Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу.

Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

По правилам рыночной экономики в числе других возможных объектов совместной собственности супругов Семейный кодекс называет ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации. Не имеет правового значения, на имя кого или кем из супругов были внесены денежные средства или приобретены ценные бумаги.

По этому вопросу вышеуказанное постановление Пленума ВС РФ разъяснило: «общей совместной собственностью супругов. является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства».

Возникает вопрос: нужно ли включать в состав совместной собственности акции, приобретенные одним супругом, в том числе при приватизации предприятия по льготной подписке? Надо полагать, что если эти ценные бумаги были получены супругом в результате его трудового участия на приватизированном предприятии в период брака, то они являются совместным имуществом супругов.

При споре необходимо решение суда о признании такого имущества совместной собственностью. Если общим имуществом являются акции, облигации, лотерейные билеты и т.п., то и дивиденды и выигрыши по ним тоже относятся к совместной собственности супругов.

Однако если супруги при разделе совместной собственности разделили ценные бумаги, то общее право собственности распространяется только на те доходы, которые были объявлены до раздела.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии и иные обстоятельства.

Жилые помещения представляют особую ценность. Они часто приобретаются и регистрируются на имя только одного супруга.

Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяет принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества.

Главным основанием возникновения права собственности на жилое помещение является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.

Мнение эксперта
Кузнецов Александр Викторович
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Также основанием для приобретения права собственности граждан на жилище является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру. С этого момента возникает право собственности на нее.

Если средства составляли общее имущество супругов, то и квартира должна оформляться как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право собственности в таком помещении.

В случае, когда приватизированный жилой дом или квартира принадлежит только супругам, то их права определяются общими положениями о совместной собственности. Особенностью права собственности на приватизированные жилые помещения является то, что при бесплатной передаче их в собственность гражданам, проживающим в домах государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность всех проживающих там лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Все они приобретают равные права на помещение, и по их выбору общая собственность может быть как совместной, так и долевой.

В законе предусмотрена возможность приватизации жилого помещения одним или несколькими жильцами по общему соглашению. Тогда остальные лица имеют самостоятельное право пользования этим помещением и могут быть выселены из него собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом.

Пленум ВС РФ в специальном постановлении, посвященном вопросам приватизации жилищного фонда, рекомендовал судам в необходимых случаях разъяснять гражданину право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения в случаях, когда его отказ от приватизации был вызван заблуждением, или гражданин не способен был понимать значения своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа.

Какими законами определяются права и обязанности супругов

Имущественные права мужей и жен защищаются в России нормами семейного права. Они устанавливают, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругами осуществляется, исходя из принципов равенства.

Это значит, что они равны в своих имущественных притязаниях на него и в обязанностях. Но сами супруги могут отступить от этого принципа и установить иную форму владения.

Первый вариант осуществляется по закону через суд, а второй посредством личной договоренности.

  1. Общие положения об имущественных отношениях между супругами
  2. Законный режим имущества супругов
  3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
  4. Личная собственность супругов
  5. Раздел общего имущества
  6. Договорный режим имущества супругов
  7. Брачный договор
к содержанию ↑

Общие положения об имущественных отношениях между супругами

Согласно СК РФ и ГК РФ вся собственность, которую супруги наживают в браке – это их общее имущество. Они имеют на него равные права и одновременно несут по отношению к нему и друг другу равные обязанности.

Чтобы приобретенный объект считался общим имуществом супругов, он ими должен быть куплен и обязательно на средства семейного бюджета. В этом вопросе ст.

34 СК РФ защищает интересы того супруга, который в силу уважительных причин не имел собственного дохода. Если он занимался просто домашним хозяйством, воспитывал детей, он все равно имеет равные права на имущество со вторым супругом.

Даже когда имущество куплено в браке одним из супругов и зарегистрировано только на его имя, с правовой точки зрения оно является совместным. Если только покупатель не докажет, что для его приобретения он расходовал личные средства. Личными будут только:

  1. Денежные накопления, сделанные до вступления в брак.
  2. Финансы, которые гражданин получает от реализации собственного имущества.
  3. Гонорары за результаты интеллектуального труда (например, за проданный патент на изобретение).
  4. Целевые выплаты (например, средства, полученные в качестве компенсации физического и морального вреда).

Все прочие доходы считаются общими, а значит, вещи, купленные на них, признаются общим имуществом. Иное могут установить сами супруги на основании письменного договора.

В редких случаях, обозначенных в ст. 37 СК РФ, личное имущество супругов тоже может быть признано совместной собственностью. Такой вариант предусматривается, если в улучшение подобных объектов вкладывались средства семейного бюджета или личные накопления того супруга, который не является официальным владельцем.

Считается, что порядок пользования и распоряжения таким имуществом определяется супругами по обоюдной договоренности.

к содержанию ↑

Законный режим имущества супругов

Общее имущество супругов принадлежит мужу и жене в равных долях, если иное они не устанавливают сами посредством письменной договоренности. Такой вариант собственности подразумевает, что супруги имеют равный доступ к имуществу и его использованию.

Законный режим имущества супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

В СК РФ распоряжению общим имуществом мужа и жены посвящена статья 35. Правовые нормы предполагают, что сделки, совершаемые с такой собственностью, изначально осуществляются с согласия второго супруга.

Если согласия не имеется, сделка с общим имуществом может быть признана незаконной и отменена судом. Правда, доказать тот факт, что второй супруг согласия на ее проведение не давал, очень сложно.

Потребуется представить доказательства того факта, что супруг, который без ведома распорядился имуществом, знал об этом несогласии. А без документальных подтверждений сделать это проблематично.

Но не со всеми видами имущества можно так просто однозначно поступить. В этом смысле законодательство защищает интересы супругов от отчуждения особо дорогих объектов.

Мнение эксперта
Кузнецов Александр Викторович
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Так, если имущественный объект подлежит обязательной государственной регистрации, на сделку по распоряжению им потребуется получать письменное разрешение. Причем, это должно быть нотариально удостоверенное согласие.

Без его наличия права нового собственника просто не зарегистрируют. В первую очередь, такая норма распространяется на объекты недвижимости.

После смерти одного из супругов и при отсутствии завещания его доля в совместной собственности полностью переходит во владение второго супруга. Исключения составляют случаи наличия обязательных иждивенцев, которым доля в имуществе полагается по закону (несовершеннолетние дети и дети-инвалиды).

Личная собственность супругов

У каждого из супругов может быть личная собственность. Таковой признается:

  1. Имущество, купленное до вступления в официальный брак.
  2. Имущественные объекты, владельцем которых гражданин становится в результате безвозмездных сделок (по договору дарения, ренты, наследования).
  3. Имущество, купленное в личное пользование каждому конкретному супругу. Это могут быть даже дорогие вещи. Например, музыкальные инструменты, компьютерная техника. При этом в личное имущество не получится включить драгоценности и предметы роскоши даже, если они подарены, но договор дарения не оформлен.
  4. Объекты, купленные супругами в браке на общие средства, но изначально оформленные в общую долевую собственность.

Для сделок с таким имуществом получение согласия другого супруга не требуется. Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

В случае развода разделу оно не подлежит. За исключением ситуаций его существенного улучшения за счет средств из семейного бюджета.

Отдельно рассматривается вопрос личного имущества несовершеннолетних детей пары. До наступления 18-летнего возраста им распоряжаются родители. Если они в разводе, то родитель, с которым остается проживать ребенок. Но распоряжаться детским имуществом можно только с согласия органов опеки. А когда ребенку исполняется 14 лет, он и сам дополнительно должен давать согласие на сделку со своим имуществом.

Раздел общего имущества

Имущество, нажитое супругами в браке, делится между ними в равных долях, если они сами не установят иное условиями письменного договора. Муж и жена имеют право установить права собственности на имущественные объекты:

  1. До заключения брака.
  2. Во время существования брака.
  3. При разводе и после него.

В какой период будет произведен раздел, они определяют самостоятельно, как и способ. Когда у супругов отсутствуют противоречия, им проще и выгодней поделить имущество посредством письменной договоренности.

При наличии споров раздел осуществляется по суду. В таком случае, с большей долей вероятности, вся собственность будет поделена между мужем и женой пополам. Исключения составляют ситуации, указанные в ст. 39 СК РФ:

  1. Доли в имуществе распределят не поровну, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей пары.
  2. При наличии доказательств, что один из супругов расходовал совместное имущество в ущерб общим интересам. Например, бывшая супруга должна была получить согласие мужа на продажу дачного участка, который приобретался совместно, но был оформлен только на нее. Зная, что муж разрешения не даст, женщина воспользовалась тем, что брак уже расторгнут, нотариальное согласие на сделку никто не запросил, и продала участок. Бывший супруг после этого обратился в суд с иском о разделе общей квартиры и получил в ней большую долю, т.к. свою часть участка он потерял.
  3. Когда один из супругов немотивированно уклонялся от обязанностей по обеспечению семьи. Например, супруг отказывался устраиваться на работу или расходовал полученные средства только на собственные нужды.

Но, как показывает судебная практика, такой отход – это редкость. Большинство судей делит совместную собственность супругов пополам.

Вне зависимости от основного способа предусматриваются следующие варианты раздела общих имущественных объектов:

  1. Доли в имуществе закрепляются документально в процентном соотношении или в натуре. А далее супруги продолжают пользоваться им совместно. Распоряжение имуществом после этого уже не требует получения разрешения второго супруга. Собственник может совершать любые правовые сделки со своей долей имущества.
  2. Стороны составляют договор по распоряжению общим имуществом и фактический раздел не производят. Закон не препятствует такому решению даже, если муж и жена разводятся. После расторжения брака они сохраняют равные права на свое имущество.
  3. Раздел долей производится в натуре. Имеется имущество, с которым такой вариант реализовать легко, а есть такие объекты, в которых выделить доли в натуре невозможно. Например, просто таким образом поделить деньги. Немного сложней разделить так частный дом. И совсем невозможно поделить так автомобиль.
  4. Имущество передается в собственность только одного из супругов. А второй за свою утраченную долю получает от него компенсацию. Она может иметь денежный или имущественный эквивалент. Разрешено компенсацию проводить, как взаимозачет.
  5. Имущество распродают, а делят уже вырученные от продажи денежные средства.

Выбор варианта раздела зависит от множества факторов. В первую очередь учитываются пожеланий самих супругов. Во вторую – размер долей в имуществе.

Законом предусмотрено такое совместное имущество супругов, в котором изначально не может быть равных долей собственности. Это относится к личному имуществу, которое признается общим за счет произведенных в нем улучшений. В таких объектах доля второго супруга будет зависеть от стоимости улучшений.

Например, супруг до свадьбы владел квартирой стоимостью 2 млн. руб. За время брака в ней сделали большой ремонт, после которого стоимость увеличилась до 3 млн. 200 тыс. руб. Деньги на ремонтные работы были общими. В такой квартире жене будет принадлежать только доля стоимостью 600 тыс. руб.

Договорный режим имущества супругов

к содержанию ↑

Договорный режим имущества супругов

Если супругов не устраивает законный имущественный режим, они могут установить на свою собственность любой иной. Проще достичь письменной договоренности по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Брачный договор

Статьи гл. 8 СК РФ предоставляют супругам право распределить общее и личное имущество между собой в любых долях. Для этого им следует заключить брачный договор. Его условиями можно установить любой режим собственности, если он в принципе не противоречит действующему законодательству РФ и не ущемляет права третьих лиц.

Подписать договор стороны имеют право до официального бракосочетания, и уже состоя в браке. В первом случае вступит в силу документ только после свадьбы. Его условиями разрешено разграничить права собственности не только на совместную, но и на личную собственность.

Совместная собственность супругов принадлежит им в равных долях, если иное они не устанавливают сами посредством письменного договора. Распоряжению общим имуществом посвящены статьи Семейного Кодекса. Правовые нормы устанавливают, что муж и жена имеют равные права пользования и владения им.

Нюансы и виды совместной собственности по ГК РФ

Частная собственность российских граждан защищена статьёй 35 Конституции страны. Россияне вправе покупать имущество, использовать самостоятельно или давать в прокат, передавать по наследству и распоряжаться им по личному усмотрению, если это не идёт вразрез с законодательными положениями Российской Федерации.

Мнение эксперта
Кузнецов Александр Викторович
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Несложно, когда собственник один, но если имущество принадлежит нескольким гражданам, возникает общая собственность. Глава 16 «Совместная собственность» ГК РФ содержит полную информацию о понятии и особенностях владения общим имуществом.

Она подразделяется на два вида:

  • общая совместная;
  • общая долевая.
к содержанию ↑

Совместная по закону

Комментарии к ст. 244 ГК РФ поясняют, что всякое имущество, принадлежащее нескольким владельцам, является общей совместной собственностью.

Совладельцы могут поделить её между собой, каждому выделив часть, после чего, с некоторыми исключениями, она становится общедолевой. Случаи, когда имущество может являться только общей собственностью, то есть владеют ею совместно несколько человек, случаются в силу законодательных положений и распространяются:

  • на имущество супругов;
  • на совместные владения дачных или садовых организаций (различные товарищества или кооперативы);
  • на собственность крестьянских животноводческих хозяйственных объединений.

Общее имущество вышеперечисленных категорий всегда является совместным, в случае раздела переходит каждому участнику в частную, а не долевую собственность.

к содержанию ↑

Имущество супругов

Семейный кодекс Российской Федерации гласит: общим является всякое имущество, совместно нажитое в законном браке, если между супругами в договоре не оговаривались другие условия. Право на общее владение принадлежит мужу и жене в равной степени, и не утрачивает силы, если во время брачных отношений один из супругов не получает самостоятельной прибыли (состояние здоровья, присмотр за ребёнком, домохозяйство или другая причина).

Невзирая кем именно из супругов было приобретено или оформлено имущество, общими будут считаться:

  • доходы трудового стажа, от предпринимательства или инвестиционной деятельности;
  • недвижимое и другое имущество, средства на покупку которых использованы из наличного семейного бюджета, в том числе ювелирные украшения, ценные бумаги (акции компаний) или вещи (антиквариат);
  • социальные выплаты, денежные компенсации, выигрыши в лотерею и другая прибыль.

Имущество, унаследованное или полученное в дар одним из супругов, а также личные вещи повседневного обихода, такие как одежда, обувь и прочее, не входит в перечень совместной собственности.

к содержанию ↑

Права и обязанности супругов, имущественный раздел

Муж и жена распоряжаются общей собственностью по обоюдному согласию и на равных правах. При покупке недвижимого имущества одним из супругов, сделка не будет зарегистрирована в государственных органах, если отсутствует разрешение от второго, заверенное нотариусом.

Супруг, не дававший согласия на покупку, в течение года после её проведения имеет право обратиться в судебные органы с требованием о признании сделки недействительной.

Разделение общей совместной собственности между супругами по инициативе любой стороны возможно независимо от того, состоят в законных отношениях муж и жена на этот момент или брак их расторгнут. Если супружеская пара осуществляет раздел, не расторгая брак, тогда имущество, нажитое впоследствии, снова будет находиться в общей совместной собственности.

Если супруги делят его по обоюдному соглашению, договор с перечнем и порядком перехода имущества в частное владение каждому заверяет нотариус. Если имущественный спор самостоятельно разрешить не удалось, этим занимаются полномочные органы согласно Законодательству РФ.

В суде между супругами распределят имущество поровну. Отступление от равенства допускается судом в пользу супруга, на воспитании которого остаются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, или собственность супругов расходовалась одним из них в ущерб семье.

к содержанию ↑

Сельскохозяйственные и крестьянские объединения

Средства на приобретение имущества фермерские хозяйства и дачные товарищества расходуют из общего фонда, который пополняется за счёт систематических взносов участников этих объединений. Вся собственность общественного объединения принадлежит его членам в равных долях, используется по согласию и является совместной, если участниками не предусматривались другие условия.

При выходе из объединения одного из членов раздел имущества не производится, но участнику полагается компенсация в виде денежного вознаграждения, пропорционально размеру его вклада. При ликвидации товарищества или выходе всех членов из его состава собственность делится судебными органами согласно Законодательству РФ.

Раздел осуществляется с вычетом взысканий кредиторов, если таковые имеются, интересы каждого участника оцениваются в равной степени.

к содержанию ↑

Особенности раздела имущества

Для удобства приведена таблица возникновения той или иной формы собственности, которые образуются после раздела общего имущества:

Общая собственность
Общая совместная Общая долевая
Долевая Частная Частная
Частная

Общее совместное владение по ГК РФ возникает как в силу закона, так и при других обстоятельствах. Ярким примером станет приватизация государственного жилья в многоквартирных домах проживающими гражданами или переданные по наследству родственникам автомобили, дома, квартиры или дачные и земельные участки.

В перечисленных случаях имущество у граждан будет в совместной собственности, на владение и распоряжение которой участники имеют равные права. Равноценные вещи, к примеру – два одинаковых велосипеда, распределить между двумя владельцами не составит труда, напротив, поделить рояль между двумя, а то и больше, собственниками или драгоценные серьги — вопрос «со звёздочкой».

При необходимости раздела общей собственности происходит это по соглашению сторон или по закону, неминуемо столкновение с вопросом, как быть с неделимым имуществом. Гражданский кодекс РФ поясняет, что неделимыми называются объекты, которые при разделе теряют свои функции или назначение.

Другими словами, вещи, которое при необходимости раздела придётся ломать или разбирать на части, тем самым делая бесполезным в дальнейшем использовании, есть неделимые. Неделимая собственность, если согласие сторонами не достигнуто, в судебном порядке присуждается одному из совладельцев, при этом остальным участникам полагается финансовая компенсация в размере, пропорциональном стоимости объекта.

Если натурально отделять свою часть необходимости нет, каждому совладельцу возможно выделить долю в праве владения, и собственность станет общедолевой.

к содержанию ↑

Общедолевая

Совладельцы вправе установить согласно фактическому вкладу каждого участника размер своей доли в общем имуществе. Если договором между собственниками не предусмотрены другие условия, а соразмерные вложения установить невозможно, доли приравниваются.

При возникновении спорных вопросов размер устанавливается судебными органами согласно Законодательству РФ.

Долевой собственник, который производит изменения (за счёт личных расходов), способствующие улучшению общего имущества, имеет право увеличить свою долю или, если произведённые улучшения отделимы, оформить их в частную собственность, при условии, что договором между собственниками не оговорены другие условия.

Важно! Выделяемая доля в общей собственности подразумевает под собой не отдельную часть определённого объекта, а часть в праве на его владение. Само имущество едино и не поделено натурально.

Если один из совладельцев не согласен с условиями раздела, не удовлетворён способом или по другим обстоятельствам, он вправе отделить свою часть натурально. Если это сделать, не нанеся какой-либо ущерб имуществу, невозможно или недопустимо законом, совладелец вправе требовать выплаты денежной стоимости своей части другими участниками общедолевой собственности.

Финансовая компенсация при натуральном выделении доли разрешается законом только с согласия дольщика, но если часть незначительна, и натурально отделить её невозможно или совладелец не использует общую собственность по факту, суд вправе обязать других долевых участников выплатой компенсации без его согласия. После получения средств совладельцем его право на часть в общем имуществе утрачивается и распределяется между дольщиками, участвовавшими в выкупе.

к содержанию ↑

Продажа доли недвижимости

Чтобы реализовать долю в квартире или частном доме, находящуюся в общей собственности, соблюдаются те же законодательные положения, что и при продаже части любого другого общедолевого имущества. Выкупить 1/5 квартиры означает приобретение равной доли на право собственности этого жилья.

Речь идёт не о покупке конкретной комнаты с обозначенной жилплощадью, как в коммунальных квартирах или общежитиях, где комнаты являются индивидуальными объектами, выделенными из общего объёма. Предлагаемая к покупке, например, 1/5 доля может являться частью и однокомнатного, и трёхкомнатного жилого помещения, и права в использовании и распоряжении в таком случае будут одинаковыми у пяти собственников.

А также в полной мере действует и право первым приобрести долю у совладельцев общего жилья. Реализовать часть посторонним лицам можно не раньше месячного срока выдержки после извещения в письменном виде дольщиков о продаже, и только после отказа совладельцев от покупки отчуждаемой доли.

Распоряжение и пользование общедолевым имуществом собственники осуществляют по согласию и равноправно. Каждый владеет своей частью и соблюдает интересы друг друга.

Возможные доходы, вырученные при эксплуатации общей собственности, распределяются сторонами пропорционально принадлежащим им долям, так же как и расходы по содержанию, если собственниками не оговаривались другие условия. Совладельцы общедолевой собственности имеют право дарить, продавать, сдавать в прокат, залог или осуществлять иные действия с принадлежащей ему частью, соблюдая законодательные положения РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ участникам общедолевой собственности принадлежит право первого покупателя при выкупе доли совладельца по той же цене и на таких же условиях, что были предложены третьим лицам.

Продавец обязан письменно уведомить совладельцев о реализации доли общего имущества, чтобы она могла быть выкуплена другими участниками. После даты получения извещения устанавливаются сроки, если доля в недвижимости — 30 календарных дней, прочее имущество – 10, после которых продавец вправе продать свою долю посторонним лицам.

При нарушении права первого покупателя каждый участник долевой собственности может подать иск в судебные органы с целью признания сделки недействительной и возврата преимущественных прав на покупку. Такие же условия соблюдаются совладельцами по отношению друг к другу при отчуждении части общей собственности по договору мены.

Переуступить преимущественное право покупателя доли в пользу посторонних лиц законом не допускается.

Исключением является продажа имущественных долей с торгов. В случае взыскания долга с совладельца общедолевой собственности кредитор может подать ходатайство в судебные органы о натуральном выделе части должника.

В случае отказа других участников выкупить долю кредитор вправе потребовать реализации имущественной части должника с торгов, для погашения его задолженности.

к содержанию ↑

Натуральный раздел недвижимости

Учитывая возможные неудобства в распоряжении и использовании общедолевого жилья, каждый из совладельцев, если технические характеристики объекта не препятствуют этому, вправе потребовать выделить долю натурально. Путём договора между собственниками распределяются права и порядок пользования недвижимым имуществом, определяются изолированные жилые площади каждого владельца.

Хозяйственные подсобные помещения, такие как кухня, ванная и другие, могут эксплуатироваться по согласованному графику и оставаться в совместной собственности. Договор между совладельцами составляет и заверяет нотариус, после чего он должен пройти государственную регистрацию, и имущество переходит в категорию частной собственности полностью или частично.

Если договориться мирно собственникам не удалось, вопрос о натуральном разделе общего жилья решают судебные органы, соблюдая закон и порядок его исполнения. Решение судебных органов о натуральном разделении недвижимости обусловлено акцентом на технические характеристики объекта, такие как возможность отдельного входа не только в жилые комнаты, но и в помещения подсобного назначения.

При технической невозможности или в случае больших рисков нанесения ущерба помещению при разделе суд может обязать несогласных совладельцев выкупить долю заявителя. Финансовую стоимость любого жилого объекта можно установить, обратившись в полномочную фирму, которая проводит независимую оценку недвижимости.

При возникновении ценового спора может быть назначена судебная экспертиза.

Законы Российской Федерации помогут найти решение любых вопросов, но лучший выход из всякой ситуации – компромисс.

Семейный кодекс о совместно нажитом имуществе супругов

Семейный кодекс ввел изменения в вопрос регулирования супружеских прав на их имущество. Раньше законодательство признавало права супругов на приобретенное в браке имущество и то, что принадлежало каждому из супругов до вступления в семейные отношения.

Сейчас семейный кодекс дает возможность мужу и жене самостоятельно определять имущественные отношения друг с другом.

Это становится возможным после введения понятия брачного договора, где прописываются условия владения имуществом до и после развода. Брачная пара имеет широкие возможности для законного определения своих правоотношений в вопросе пользования совместным имуществом.

Если супруги отказываются от составления такого документа, то для них владение имуществом будет определено нормами статьи 38 Ск РФ.

Совместная собственность супругов касается оправдавшего себя в последние годы положения о праве на имущество, нажитое ими за время существования брака. Действовавшие нормы режима совместной собственности супругов претерпевали существенные изменения в период Советского строя, но незыблемым осталось то, что законом не предусматривалась особая семейная собственность и семья в качестве отдельного субъекта права не рассматривалась, недвижимостью и иными предметами владел каждый член семьи, при этом право детей на собственность родителей не распространяется.

к содержанию ↑

Отдельные положения семейного кодекса

Законным режимом имущества мужа и жены называются нормы и правила их совместного владения, которые действуют в случае, если супруги отказались от заключения брачного договора. Для семей, владеющих собственностью в фермерском хозяйстве, в Гражданском кодексе РФ есть статьи 257 и 258.

Обоюдная собственность супругов

Во время существования брачных отношений каждая пара приобретает предметы обихода, транспорта и недвижимости, что вместе составляет совместно нажитое имущество. Семейный кодекс РФ определяет состав общей собственности следующим образом:

  • каждый из супругов получает во время проживания в семье доходы от работы, интеллектуального труда, предпринимательства;
  • пользуется пособиями, пенсиями;
  • получает нецелевую материальную помощь в виде возмещения материального возмещения по здоровью и увечью, другие выплаты;
  • приобретает недвижимость и движимые вещи, паи, доли в общем капитале, вклады, ценные бумаги;
  • покупает другие общие предметы, независимо от того, на кого из них будет оформлено имущество.

Право владения приобретает также и тот супруг, который во время брака вел домашнюю работу и ухаживал за детьми, также из-за других причин, признанных уважительными, не получал самостоятельных доходов.

Распоряжение совместной собственностью супругов, владение и пользование

СК РФ выделяет такие основные положения в этом вопросе:

  • Распоряжение совместной собственностью мужем и женой происходит по их обоюдному согласию. Если один из них совершает сделку купли, продажи или обмена, то предполагается, что его действия согласованы с другим членом семьи.
  • При этом сделка может быть признана недействительной, если другая семейная сторона предъявит требование о несогласии с ней и только в варианте, если есть доказательства осведомленности первой стороны о неприятии вторым супругом совершения этой сделки.
  • Если сделка относится к категории тех, что совершаются при нотариальном заверении и с законной регистрацией, то такое нотариальное удостоверение согласия второго супруга является неотъемлемым условием сделки.
  • Отсутствие нотариально удостоверенного согласия второй стороны дает ей право на требование признания сделки недействительной с привлечением суда в течение одного года с получения им информации о распоряжении имуществом второй стороной без его ведома.

Имущественные права каждого из супругов

СК так определяет режим имущественных прав мужа и жены:

  • Иногда предметы движимого и недвижимого имущества, муж или жена получает до вступления в законный брак, или получает их во время брака в дар, наследство или по другим видам безвозмездных сделок. Такие сделки, официально оформленные по закону РФ, являются их лично собственными и по нормам режима в разделе имущества при разводе участия не принимают.
  • Предметы индивидуального обихода, к ним относят обувь, одежду и подобные вещи, приобретаются в период семейной жизни за счет общих материальных средств супругов, но считаются личной собственностью. К таким предметам не относят драгоценности и дорогие предметы роскоши, признающиеся общей собственностью.
  • Если мужем или женой в период семейной жизни получены результаты от проведенной им интеллектуальной работы, то они считаются собственностью автора.
  • Имущество одного из супругов, может быть отнесено судом к общему владению. Для этого требуется, чтобы в реконструкцию, усовершенствование или капитальный ремонт искомого объекта были вложены средства, в результате которых имущество значительно увеличит свою первоначальную стоимость.

Если муж и жена состоят в фермерском (крестьянском) хозяйстве

В этом случае они вместе с другими владельцами хозяйственных долей имеют в собственности имущество для сельского производства, о чем закон РФ о принадлежности говорит следующее:

  • приобретенный или предоставленный в безвозмездное пользование участок земли;
  • садовые и другие насаждения;
  • постройки жилого и хозяйственного назначения;
  • сооружения мелиорации;
  • рабочий и продуктивный скот, птица;
  • техника и сельскохозяйственное оборудование;
  • трудовой инвентарь;
  • транспорт.

Эти объекты хозяйствования принадлежат членам общества на праве совместного владения, если отдельным договором не предусматриваются другие положения. К общему имуществу фермерского хозяйства относят продукцию, плоды сельского хозяйства и доходы.

Мнение эксперта
Кузнецов Александр Викторович
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Пользование и распоряжение объектами хозяйствования осуществляется по согласию других членов, а сделки проводит глава или его доверенное по закону лицо.

Помимо общих фермерских объектов и инвентаря, супруги могут иметь в собственности индивидуальные предметы, приобретенные для семьи. Поэтому в вопросе, что является совместно нажитым имуществом мужа и жены – членов общего фермерского хозяйства, закон определяет различные права на их имущество в зависимости от источника поступления, назначения и вида.

к содержанию ↑

Раздел имущества при разводе

В первом определении СК говорится о том, что разделение имущественных прав между супругами может производиться не только при официальном разводе, но и в процессе семейных отношений. Основанием к этому в соответствии с законами РФ является желание мужа или жены, представленное требованием при проживании в браке.

Еще одним случаем является требование кредитора, выдавшего заем и решившего погасить его за счет взыскания долга с мужа или жены.

Режим предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является обоюдным и к его разделу могут не привлекаться третьи участники. Чтобы зафиксировать раздел собственности, с составленным соглашением обращаются в нотариальную контору.

Разногласия в вопросах раздела решаются после обращения в суд. Судебные органы уполномочены:

  • назначать состав имущества;
  • определять его объем;
  • выбирать и устанавливать порядок деления.

Если в процессе такого судебного производства часть имущества, полученного одним супругом, превышает долю другого, то первый должен получить компенсацию предметами имущества или деньгами. Если собственность была нажита после окончания семейных отношений и супруги долгий срок проживали отдельно, то суд может определить имущество тому, кто его приобрел, но должны быть доказательства прекращения отношений.

Вещи, приобретенные для обеспечения жизни детей, не делятся и остаются у того, кто будет в дальнейшем заниматься воспитанием несовершеннолетнего ребенка. Это могут быть школьные вещи, приспособления для занятия спортом, одежда и обувь.

Вклады в банке положенные на имя ребенка, даже при условии, что они принадлежат одному из родителей, при разделе общей совместной собственности супругов не учитываются и не делятся.

Если вещи подлежат разделу во время продолжения семейных отношений, то после этого совместно приобретенными будут считаться вещи, приобретенные в будущих брачных отношениях. Требования о разделе, выдвинутые после официального развода супругов, позволяют говорить о трехгодичном исковом сроке давности.

Случаи имущественного раздела

В соответствии с СК, чаще всего муж и жена делят имущество в процессе развода, но иногда этому процессу сопутствуют другие законные случаи:

  • смерть мужа или жены вызывает необходимость поделить собственность для выделения личного имущества, которое может быть передано по наследству;
  • в случае возникновения долговых обязательств одного из членов семейной пары деление объектов собственности сможет обезопасить второго от посягательств на его средства или ценные вещи;
  • для оформления договора дарения одним из супругов своим детям он может потребовать раздела;
  • после прекращения семейных отношений муж и жена не спешат разводиться, то раздел имущества является вполне справедливым и законным;
  • если один из членов пары ведет расточительную деятельность (игры на деньги, лотереи и др.), то другой, выделив свою часть собственного владения, помешает ему растранжиривать оставшиеся средства.

После прекращения совместного ведения хозяйства и других отношений, делению по суду будут подвергнуты те объекты собственности и денежные средства, которые были нажиты к сроку прекращения отношений, если после расставания муж и жена не покупали вещи.

Если супруги перестали жить семейной жизнью, но развод не оформили, то приобретенные после этого предметы и вещи будут поступать в общую собственность, и после предъявления требования к разделу будут подлежать делению.

Положения относительно раздела вкладов

Вложенные в банк денежные средства также подлежат делению, так как представляют собой часть собственности. Разделены будут те деньги, которые внесены в банк мужем или женой, но из их совместного общего имущества. Если деньги на счет супруга были положены третьими лицами, то при разделе они могут потребовать возвратить средства обратно.

Не участвуют в разделе средства, которые один из членов семейной пары внес на счет близкого ему человека. Но при этом не допускается, чтобы такой вклад из общего владения был положен в банк без ведома и согласия другого супруга.

Суд при разделе, в таком случае, может увеличить долевой размер выделяемой части того, кто не знал о вложении по его требованию.

Мнение эксперта
Кузнецов Александр Викторович
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

к содержанию ↑

Особенности раздела недвижимости и жилья

В большинстве случаев у супругов в совместной собственности имеется общий дом, который является неделимым. Для каждого члена семейной пары определяются условно выделенные доли.

Использовать помещение для проживания станет возможным при обоюдном самостоятельном соглашении, либо после обращения в суд. Имущественные права разбирательства являются абсолютно равными, и суд определяет для каждого супруга его долю в общем владении.

Мужу и жене предоставляется часть жилого дома и имеющиеся нежилые постройки в соответствии с размером доли (если при этом назначение строения не будет изменено). Особым случаем деления является недостроенный дом в собственности.

При этом учитываются ипотечные и кредитные обязательства, ссуды и займы на возведение здания и материальные возможности сторон при завершении строительства.

Автор статьи
Кузнецов Александр Викторович
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ДругоеНотариальное удостоверение брачного договора: сколько стоит, как оформляется

Добавить комментарий

Adblock
detector