Можно ли прописать детей в ипотечную квартиру: как оформить

Процедуру прописки граждан в ипотечной жилплощади регулируют следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ «О банках и банковской деятельности»;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

Большинство людей считает, что владельцем жилья, приобретенного в кредит, является финансовая организация. На самом деле это не так.

По закону собственником ипотечной квартиры считается заемщик. При этом банк вправе контролировать действия, связанные с недвижимостью, вплоть до полного погашения задолженности.

Внимательный анализ вышеперечисленных документов показывает, что ипотечное жилье не подлежит продаже, дарению или любому другому виду отчуждения. А вот на прописку нет никаких ограничений, поэтому на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?» следует ответить: «Можно!».

Процедура является абсолютно бесплатной и не может облагаться государственными пошлинами.

к содержанию ↑

Особенности регистрации ребенка в ипотечной квартире

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2020 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.

Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.

Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).

Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.

Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.

Что касается опекунов и попечителей, планирующих сменить место регистрации подопечного, им необходимо получить разрешение не только от банка, но и от органов опеки. В этом случае причиной отказа может стать недостаточно большая площадь нового жилья (меньше, чем та, где несовершеннолетний проживает на данный момент).

Многие заемщики интересуются, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если прописан ребенок? Финансовая организация, предоставившая кредит на покупку жилья, имеет на это право.

А чтобы защитить свои интересы и избежать судебных исков, банки могут потребовать от клиента письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из залоговой квартиры в случае появления задолженности и последующего наложения ареста (ст. 78 закона «Об ипотеке»).

к содержанию ↑

Документы для прописки

Мнение эксперта
Егоров Никита Анатольевич
Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Для того чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в ипотечную квартиру, родители или законные опекуны должны подготовить следующий пакет документов:

  • Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
  • Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
  • Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
  • Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).
  • Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.

    к содержанию ↑

    Процедура регистрации

    Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:

  • Шаг 1. Личное посещение владельцем квартиры местного ФМС (паспортного стола). Кроме того, заемщик может подать заявление в МФЦ, работники которого передадут бумагу по назначению. По общему правилу вместе с владельцем жилья в ФМС должен явиться и претендент на прописку.
  • Шаг 2. Заполнение заявления на регистрацию (форма №6). Впоследствии именно оно станет основанием для вселения в квартиру.
  • Шаг 3. Подача документов.
  • Шаг 4. Заполнение отрывного талона – если ребенок не снят с учета на прежнем месте прописки.
  • Шаг 5. Ожидание ответа. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней, по истечению которых сотрудники ФМС или МФЦ обязаны либо поставить штамп, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего по указанному адресу, либо отказать в прописке (при наличии серьезных оснований).
  • к содержанию ↑

    Можно ли прописать ребенка без согласия кредитора?

    Многих родителей волнует вопрос, нужно ли согласие банка для регистрации детей в ипотечной недвижимости и что делать в том случае, если финансовая организация не дает такого разрешения? К сожалению, подобные проблемы возникают очень часто, ведь с одной стороны наличие в кредитном договоре запрета на регистрацию детей заемщика является юридически ничтожным, а с другой – банки настоятельно рекомендуют соблюдать данную рекомендацию.

    Попав в такую ситуацию, заемщик может воспользоваться таким алгоритмом действий:

  • Обратиться в районное подразделение ГУВМ МВД РФ по месту проживания (паспортный стол) с заявлением и всеми необходимыми документами.
  • Если работники паспортного стола станут требовать письменное согласие банка, напомнить им нормы действующего законодательства:
    • Ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которой местом жительства ребенка признается место регистрации его родителей;
    • Ст. 3 Закона РФ № 5242-I от 25 июня 1993 г., обязующая каждого гражданина России оформлять постоянную или временную прописку;
    • Постановлению Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (ред. от 23.12.2016) о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства;
  • При получении отказа в прописке составить жалобу в городское или областное подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
  • В случае получения отрицательного ответа подать исковое заявление в суд с приложенной копией ответного письма.
  • Штрафные санкции, наложенные банком после успешной регистрации детей по месту проживания родителей, также следует оспорить путем судового иска.

    Единственный способ избежать конфликтов с финансовой организацией – внимательно изучить все пункты ипотечного соглашения и проконсультироваться с профессиональным юристом. Если вас категорически не устраивают положения, касающиеся прописки, подыщите более лояльного кредитора.

    Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

    Рассмотрены вопросы прописки супруга (супруги), детей, близких и дальних родственников. Для кого возможна прописка в ипотечной недвижимости, как и зачем необходимо уведомлять банк о регистрации жильца

    Оглавление

    1. Нормативные акты по ипотеке и права заемщика
    2. Прописка ребенка в ипотечной квартире
    3. Прописка родственников в ипотечном жилье
    4. Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
    5. Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире
    6. Вопросы и ответы по прописке в ипотечной квартире

    В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки.

    Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

    Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

    Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре.

    И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

    • условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
    • условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

    Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

    к содержанию ↑

    Прописка ребенка в ипотечной квартире

    Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

    Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

    Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

    к содержанию ↑

    Прописка родственников в ипотечном жилье

    Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания.

    Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

    Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком.

    Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

    Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

    Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование.

    Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

    Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

    Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

    Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

    к содержанию ↑

    Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

    Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге.

    Мнение эксперта
    Егоров Никита Анатольевич
    Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

    И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

    Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

    Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

    Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника.

    Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

    к содержанию ↑

    Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

    Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

    Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем.

    Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.

    Вопрос-ответ (1)

    Мы с мужем разводимся у нас ипотека. Мы решили заключить соглашение что квартира и ипотека переоформляется на меня.

    Но муж мне поставил условия что ему нужна временная регистрация в этой квартире на три года. Можно ли к этой временной прописке написать какое нибудь соглашение что он не бедет проживать в квартире и в случае если я ее захочу продать препядствовать не будет

    Самое правильное будет-прежде посетить банк и понять, как документально будет это оФормлено «КВАРТИРА ПЕРЕОФРМЛЯЕТСЯ НА МЕНЯ» , какими документами закреплено, достаточен ли ваш доход.
    Далее, посетить юриста по гражданским делам, который будет понимать, как юридически будут оформлены права каждого из вас.

    Чтобы обсудить с вами возможные последствия временной прописки супруга.

    Задать вопрос

    Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

    Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

    Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

    Прописка ребенка в ипотечном жилье: особенности

    Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная. При смене адреса регистрации органы опеки могут не разрешить прописать ребенка в ипотечной квартире. Причина: площадь нового жилья меньше по размерам, чем то, где сейчас проживает ребенок.

    Регистрация ребенка в залоговой квартире законодательно допускается. Однако в банке требуется:

    • получить согласие о прописке детей;
    • или предоставить обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Это страховка для финансовой организации, если возникнет существенная просрочка по займу. Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги.

    В ином случае банк изначально запрещает регистрацию детей по адресу ипотечного жилья.

    Покупая квартиру в ипотеку тщательно прочтите договор. Все пункты касательно ограничений заемщика написаны в документе.

    Заемщик обязан придерживаться всех условий договора, включая пункт, касающийся разрешения банка на прописку в ипотечной квартире детей. Но эти обязательства не могут идти вразрез с федеральным законам РФ – особенно если речь о правах детей.

    Согласно ГК РФ имеет право проживать с родителями. Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей.

    Доля ребенка в ипотечной квартире

    Есть ряд банков, которые дают возможность улучшить жилищные условия, использовав программу «Материнский капитал». В рамках ипотечного кредита можно внести первоначальную сумму или закрыть часть (остаток) долга.

    На родителей государство накладывает ответственность за прописку в ипотечной квартире детей и распределение долей собственности (положены всем членам семьи, включая каждого ребенка).

    Купив недвижимость, вы регистрируете право собственности. Затем прописываетесь в ипотечном жилье и регистрируете детей. Выделение долей происходит после закрытия долга по ипотечной недвижимости (в течение полугода второй супруг и дети также становятся владельцами квартиры).

    Доля ребенка в жилье, купленном в ипотеку, рассчитывается заемщиком самостоятельно. Ее размер законодательство не обозначило, уточняя только, что выделение долей всем членам семьи происходит по согласованию сторон. Минимальный размер доли составит 1/100. В случае 2 членов семьи – матери и сына – доли будут 99% и 1%.

    Или семья состоит из 4 человек, в том числе 2 детей. Минимально выделяем детям по 1%, а родители договариваются по схеме 48% и 50% (100-2=98). На практике частый вариант: равно долевое участие. К примеру, 3 члена семьи, значит, всем по 1/3 (то есть 33,3% каждому).

    Список банков, работающих с материнским капиталом*

    1. Адмиралтейский
    2. АК Барс
    3. АКИ
    4. АТБ
    5. БТА-Казань
    6. Быстро
    7. ВТБ 24
    8. Газпромбанк
    9. Глобэкс
    10. ДВБ
    11. Дельта Кредит банк
    12. Банк Жилищного Финансирования
    13. ИТБ
    14. Инвесткапитал
    15. Камский Коммерческий
    16. Кедр
    17. КредитУралБанк
    18. Левобережный
    19. Локо
    20. М банк
    21. МДМ
    22. Мираф
    23. Банк Москвы
    24. МосОблБанк
    25. Национальный Банк Сбережений
    26. Новосибирский Муниципальный Банк
    27. Нордеа
    28. Образование
    29. Перво банк
    30. Плюс банк
    31. Примсоцбанк
    32. Райффайзенбанк
    33. Региональный банк развития
    34. РоссельхозБанк
    35. Русстройбанк
    36. Сбербанк
    37. Связь банк
    38. Снежинский банк
    39. Собинбанк
    40. Социнвестбанк
    41. Тверьуниверсалбанк
    42. Углеметбанк
    43. Уралсиб
    44. ФИА банк
    45. Банк Форштадт
    46. Ханты-Мансийский банк
    47. Челиндбанк
    48. Челябинвестбанк

    Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

    Собираете и сдаете в паспортный стол следующие документы:

    1. Паспорта обоих родителей;
    2. Свидетельство о рождении ребенка;
    3. Свидетельство о браке или установлении отцовства;
    4. Заявление родителя с просьбой постоянной регистрации ребенка;
    5. Выписку из финансово-лицевого счета (получают в ЕИРЦ);
    6. Выписку из домовой книги (получают в паспортном столе);
    7. Справку, что ребенок не прописан по месту жительства другого родителя;
    8. Заявление другого родителя, что он не возражает о прописке ребенка по другому адресу (если родители проживают раздельно).

    По 1 и 2 пунктам – нужны в том числе копии. Для прописки в ипотечной квартире могут потребовать полный пакет документов. Однако на практике достаточно наличие бумаг по 1, 2 и 4 пунктам. Информацию уточните в районном паспортном столе.

    Документы оформляют примерно неделю (принимающий оператор сообщит о дате готовности документа). Приходите и забираете прописку. В местном отделении милиции ставите штамп о прописке. Такова процедура, если в ипотечном договоре нет пункта о согласии банка с пропиской.

    Если вам необходимо получить разрешение от кредитора, до процедуры регистрации стоит позаботиться о наличии подобного документа.

    Нюансы

    1. Права детей в отношении ипотечной квартиры не действуют. Законодательство трактует эти вопросы отдельно: в случае неуплаты долга недвижимость выставляется на торги с принудительной выпиской детей. Однако вопросы «куда» и можно ли «в никуда» — остаются открытыми. Точной формулировки в правовых актах нет. Спорные моменты решаются в суде.
    2. Существует практика закрытия ипотеки для последующей продажи жилья, воспользовавшись материнским капиталом. В этой ситуации обязательство выделения детских долей собственности исполняется после покупки следующей недвижимости. Главное, соблюсти полугодовой срок касательно регистрации прав собственности.

    *приведен примерный перечень банков. Дата актуализации — 17.11.2014

    Прописка в ипотечной квартире – кого можно прописать, как оформить

    Вопрос, можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка, ВТБ и других банков, прописать третьи лица, в том числе несовершеннолетнего ребенка, волнует многих владельцев жилья. Мы расскажем о процедуре прописки и о том, какие разрешения и документы необходимы.

    к содержанию ↑

    Можно ли оформить прописку

    Возможность прописаться в ипотечной квартире на законодательном уровне имеется. Любые ограничения, накладываемые банком, считаются неправомерными.

    Физическое лицо, заключившее договор с кредитным учреждением, берёт на себя ряд обязательств, но при этом обладает правом зарегистрироваться по адресу расположения квартиры сразу после завершения оформления документов.

    Правда, иной раз банки сознательно не доносят до своих клиентов эту информацию. Или поступают ещё хуже: пытаются запретить данную процедуру вплоть до последней выплаты. Это незаконные действия, и физлицо имеет право обратиться в суд с заявлением об ущемлении своих интересов.

    На самом деле, законодательными актами не запрещена прописка в ипотечной квартире, но они не акцентируют на ней внимание клиентов. Поэтому некоторые банки могут пытаться наложить ограничение на данную процедуру и не объясняют, как прописаться в ипотечной квартире .

    Ограничения на прописку в квартире, купленной в ипотеку

    Проблем с пропиской заёмщика возникать не должно. А вот с родственниками ситуация несколько иная.

    В некоторых случаях для прописки в ипотечной квартире третьих лиц необходимо получить разрешение банка (нужно внимательно прочитать договор перед подписанием, там это может быть указано). Тем не менее, возможность такая имеется. Ближайших родственников — супругу, детей — прописать удастся точно.

    Мнение эксперта
    Егоров Никита Анатольевич
    Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

    Крупные банки, такие, как Сбербанк или ВТБ, не ограничивают своих клиентов в правах. Однако в случае просрочки платежей и невозможности погашения кредита все родственники, включая несовершеннолетних детей, будут выписаны из квартиры.

    Как самому прописаться в ипотечной квартире и прописать третьи лица

    Приступать к процедуре прописки можно сразу же после окончания оформления всех необходимых документов.

    Первое, что следует сделать, это направить в банк извещение о своём намерении прописаться в квартире, купленной в ипотеку. Если по договору требуется разрешение кредитной организации, придётся подъехать лично в то отделение, где оформлялась ипотека, и написать заявление.

    В бланке специальной формы нужно будет указать данные о людях, которые также будут прописаны в квартире: ФИО, степень родства и т. п. Если банк выдаст разрешение, что можно прописаться в ипотечной квартире, то нужно подавать документы в МФЦ. Без разрешения прописка в ипотечной квартире третьих лиц невозможна.

    Прописка требует следующие документы:

    • паспорт владельца квартиры, а также документ, удостоверяющий личность того, кто ещё будет прописан (в случае, если лицо несовершеннолетнее, но уже достигшее возраста 14 лет, также потребуется его паспорт);
    • официальное разрешение, заверенное банком (в случае необходимости);
    • свидетельство о браке (в случае, если заёмщик состоит в браке);
    • свидетельство о рождении ребёнка (детей);
    • справка из ЕГРП;
    • копия договора кредитования;
    • военный билет (если физлицо является военнообязанным);
    • выписку об убытии с прошлого места регистрации (если в паспорте отсутствует соответствующая запись).

    Также в МФЦ необходимо будет заполнить форму 6 — специальный бланк заявления о регистрации.

    к содержанию ↑

    Как прописать ребёнка в ипотечной квартире

    В первый месяц жизни ребёнка прописывают по адресу регистрации отца или матери. С детьми постарше ситуация иная: в некоторых случаях при переезде органы опеки могут запретить регистрацию малыша в ипотечном жилье, по причине недостаточного количества метров площади.

    По закону банк не может воспрепятствовать регистрации ребёнка в ипотечном жилье.

    Однако прописка ребенка в ипотечную квартиру требует ряд документов, а именно:

    1. Согласие о прописке детей, заверенное банком.
    2. Нотариально оформленное обязательство о выписке детей.

    Порядок действий следующий. Сначала вы покупаете квартиру и регистрируете право собственности. Потом прописываетесь в квартире сами, и лишь после этого прописываете несовершеннолетнего ребёнка.

    Документы для прописки в ипотечной квартире (Сбербанк, ВТБ и другие банки):

    1. Паспорта родителей.
    2. Свидетельство о рождении ребёнка (детей).
    3. Свидетельство о браке (в случае, если ребёнок был усыновлён, бумага, подтверждающая установление отцовства).
    4. Заявление о регистрации — от того родителя, к которому собираются прописывать ребёнка.
    5. Согласие другого родителя на регистрацию ребёнка по указанному адресу (в случае .если родители живут отдельно).
    6. Справку о том, что ребёнок не прописан по месту регистрации другого родителя.
    7. Выписку из ЕИРЦ.

    По первым двум пунктам также необходимо предоставить копии документов. Оформление документов занимает около недели. О готовности обычно сообщает оператор, необходимо будет подойти в МФЦ и забрать прописку. Далее нужно обратиться в районное отделение полиции и поставить там штамп.

    к содержанию ↑

    Доля ребёнка в квартире

    Многие банки предлагают своим клиентам использовать для улучшения жилищных условий программу «Материнский капитал». Это позволяет погасить часть долга или его остаток. После погашения долга происходит выделение долей в квартире.

    Получение доли до выплаты ипотеки

    В некоторых случаях выделение долей можно осуществить до полного погашения ипотеки. Например, это необходимо в случае, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.

    Нюансы, о которых необходимо знать

    Существуют некоторые тонкости, о которых лучше знать заранее:

    1. В случае закрытия ипотеки для последующей продажи квартиры при помощи материнского капитала, выделение детских долей будет происходить после приобретения нового жилья. Однако это можно будет сделать не раньше, чем через полгода: из-за соблюдения полугодового срока касательно регистрации прав собственности.
    2. В отношение квартиры, находящейся в ипотеке, права детей не действуют. Поэтому, если долг не будет погашен своевременно, дети из квартиры будут выписаны. А вот куда — это спорный момент, который должен решаться в суде.
    к содержанию ↑

    В чем же суть проблемы регистрации ребенка в ипотечной квартире?

    В подавляющем большинстве случаев проблема прописки или регистрации несовершеннолетнего ребенка в квартире, которая была приобретена на условиях ипотеки, является позиция банка. Эти учреждения в ипотечных договорах ставят своих клиентов перед недвусмысленным условием – запрет на регистрацию в ипотечной квартире ребенка.

    Зачастую такой запрет может быть оформлен в завуалированной форме и не содержать прямого запрета, на что нужно обращать особое внимание.

    «В соответствии с требованиями ГК РФ несовершеннолетний ребенок имеет право на проживание с родителями, а запреты банка, по сути, являются незаконными».

    Действующее законодательство, конечно же, никаких ограничений относительно регистрации в залоговой квартире ребенка не предусматривает и не может предусматривать. Однако, банки, ввиду минимизации возможных рисков при нарушении родителями финансовой дисциплины по выплате кредита и других возможных форс-мажорных ситуаций, могут ограничить такую возможность.

    Потенциальным клиентам ипотечных программ, прежде чем становится оформлять отношения с банками по предоставлению ипотечных кредитов, необходимо тщательно изучить условия договора относительно возможности регистрации всех недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи.

    Родители, задавая проблемный для себя вопрос «пропишут ли ребенка в ипотечную квартиру», зачастую сталкиваются с ответом банка, который ставит перед ними одно из нижеперечисленных условий, а именно:

    • Оформление документа, который обязывает родителей осуществить выписку несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры, в случае возникновения определенной задолженности по кредиту. Такой документ в виде письменного обязательства обеих супругов должен быть заверен нотариусом и по своей природе является не чем иным, как страховка для банковского учреждения, позволяющая без проблем реализовать заложенное имущество.
    • Получение письменного согласия банковского учреждения о возможности прописки несовершеннолетнего ребенка. Сложность ситуации в таком случае заключается в том, что, как правило, банки не стремятся оперативно рассмотреть такие обращения, а зачастую и вовсе оставить без рассмотрения. Формально в договоре нет прямого запрета на прописку детей, а на практике получить такое согласие от кредитующего банка достаточно проблематично.
    Автор статьи
    Егоров Никита Анатольевич
    Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.
    Следующая
    ДругоеМожно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка: как оформить

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector