Дарственная на квартиру после смерти дарителя: как оспорить, можно ли оформить

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

  • Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
  • Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

  • Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
  • Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
  • Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
  • В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
  • В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

  1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
  2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
  3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
  4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
  5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
  6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

  • На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
    • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
    • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  • В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
    • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
    • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
    • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
  • Сделка является ничтожной, согласно ГК.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий. Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п.

На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

к содержанию ↑

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Оспаривание договора в суде

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
    • Копии заявления для всех участвующих сторон.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
    • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная после смерти дарителя обладает множеством нюансов и особенностей. Договор дарения означает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому.

Мнение эксперта
Егоров Никита Анатольевич
Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Законодательством России установлено, что дарственная обычно заключается только в письменном виде, устное заключение сделки недопустимо. Документ начинает своё действие с момента соглашения или иного времени, указанного в договоре.

Окончанием сделки считается переход прав на владение жильём к одаряемому.

к содержанию ↑

Особенности оформления подарка

Ситуации, когда человек хочет подарить ближним родственникам недвижимое владение, случаются довольно часто. Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.

Благодаря дарственной возможно передать в дар свои владения, избежать лишних затрат, а сделка будет проведена согласно всем юридическим аспектам.

Дарственная – это сделка, совершаемая с имуществом, в ней участвуют:

  • даритель – человек, который хочет подарить своё имущество;
  • одариваемый – человек, который получает подарок.

Вся сделка направлена на передачу своего имущества в подарок от дарителя к одаряемому, причём происходить это должно на основе безвозмездного пользования.

Что нужно указать в документе:

  • все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
  • объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
  • дата, когда сделка оформляется;
  • экстренные ситуации.

Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.

Соглашения этого типа считаются безвозмездными и совершаются безвозвратно. Только ситуации, закреплённые в законодательстве России, являются законными для расторжения сделки.

к содержанию ↑

Как происходит процедура, если владелец умер

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не всегда признаётся действительной, эти моменты регулирует Гражданский кодекс России. Одним из таких моментов считается, когда в договоре существует пометка о том, что жилое помещение или землевладение перейдёт в дар только после кончины одарившего.

Это не исполняется и считается незаконным, так как противоречит законодательству нашей страны.
Договор дарения квартиры может быть исполнен, только пока одаривающий жив.

Получается это потому, что подача документации по дарственной происходит в Российском реестре и при обязательном присутствии всех членов, участвующих в процедуре.

Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.

Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.

Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.

Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся.

к содержанию ↑

Чем отличается подарок от завещания

Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание. Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62.

Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.

Мнение эксперта
Егоров Никита Анатольевич
Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя. А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним.

Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным. Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание.

Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

Между дарственной и завещанием имеются различия:

  1. По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
  2. Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
  3. В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
  4. При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
  5. Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.

При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.

к содержанию ↑

Как быть если человек, которому подарили дом погиб

Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.

Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать.

Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России.

В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение. При этом данный пункт может быть прописан в документе и не является основанием для признания сделки недействительной.

Именно с этим связано множество споров, которые образуются из-за непонимания граждан, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах.
Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.

Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.

Что требуется для дарения:

  • паспорт обеих сторон;
  • документ из единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
  • подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
  • если есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства;
  • когда одна из сторон выступает через представителей, доверенность, заверенная нотариусом;
  • заявление владельца о дарении;
  • документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие на проведение сделки от супруга;
  • кадастровый документ;
  • документация, носящая технический характер;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Законом установлено, что после того как заявление подано, происходит оформление права на владение. В назначенное сотрудником время новый хозяин недвижимости должен прийти в Российский реестр и получить выписку, которая и будет свидетельствовать о его праве собственности.

Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Законодательством России установлено, что подарить имущество способен каждый человек, но для действительности сделки все члены должны быть живы. Когда в дарственной указываются дополнительные пункты, противоречащие закону, сделка может быть признана ничтожной, так как дарение — это безвозмездный подарок одного человека другому.

к содержанию ↑

Если даритель передумал

Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.

Что говорит Гражданский кодекс:

  1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
  2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
  3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
  4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу. Ввиду того, что дарственная на квартиру после смерти одного из участников процесса не может быть зарегистрирована, жильё или землевладение остаётся принадлежать своему хозяину или его наследникам по закону.

Одарить человек имеет возможность любого, если это не противоречит закону. Вступающий в права владения на землевладение или квартиру гражданин не должен откладывать процедуру переоформления документации надолго.

Ведь договор дарения в случае несоответствия законодательству будет признан незаконным.

Происходит это чаще потому, что дарственная не вступает в силу после смерти дарителя.

Оспаривание договора дарения

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследственным спорам
Цены на услуги юриста по наследственным спорам
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) на квартиру после смерти дарителя, знают опытные юристы, которым известны все законодательные нормы. Дарственная – договор дарения, который предусматривает безвозмездную передачу дома, квартиры или другой собственности, которая передается в собственность одариваемого лица дарителем. Многих интересует, можно ли оспорить дарственную? Существуют определенные основания, когда это становится возможным.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

к содержанию ↑

Когда дарение запрещено?

На данный момент выделяют определенные ситуации, когда можно оспорить договор дарения. Такие основания перечисляются в ч. 1 ст. 575 ГК РФ:

  1. Дарственная в отношении государственного служащего, если это связано с его должностными обязательствами;
  2. Дарственная, которая составляется от имени несовершеннолетнего собственника;
  3. Договор дарения, если он составляется недееспособным лицом;
  4. Дарственная, если она оформляется в пользу социального работника в связи с его должностными обязательствами;
  5. Если подарок вручается сотруднику учреждения, работающему с детьми-сиротами;
  6. Если подарок вручен сотруднику Банка России в результате исполнения его должностных обязанностей;
  7. Если осуществляется обмен подарками между служащими коммерческих структур;
  8. Если подарок вручается сотруднику образовательного учреждения.

Обратите внимание! Во всех вышеперечисленных случаях цена подарка не должна составлять более, чем 3 тысячи рублей. Если он стоит больше, нет возможности его передать без последствий.

к содержанию ↑

Какие существуют ограничения дарения?

В гражданском законодательстве закреплена норма, по которой юридическое лицо не может выступать дарителем имущества без наличия согласия ее собственника. В этом случае речь идет об использовании предмета на праве оперативного или хозяйственного управления.

У такой сделки нет законной основы и после смерти владельца. Если же имущество является совместной собственностью, его можно использовать в качестве даримой только в случае согласиях всех владельцев.

Если говорить о дарении посредством передачи обязательств перед третьими лицами, подобные действия должны в полной мере соответствовать п. 1 ст. 313 ГК РФ. Это означает, что обязательство должно исполняться должником лично. Подобные обязательства не могут переводиться на дарителя.

Бывает, что договор дарения заключают переводом долга на дарителя от одариваемого. В данной ситуации все действия должны отвечать статьям 391 и 392 ГК РФ. В противной ситуации оснований для исполнения обязательств нет. А все действия могут быть признаны незаконными только через судебное решение.

Ничтожным договор дарения может признаваться через определенное решение суда. По содержанию ч.

3 ст. 572 ГК РФ, это становится возможным, если в документе присутствует условие о передаче собственности уже после смерти дарителя.

Необходимо учитывать, что после смерти лица имущество уже не может передаваться в качестве подарка. У любого дарителя есть возможность назначить представителя, который будет участвовать вместо него в передаче подарка одариваемому лицу.

Сделка оспаривается через суд, если в документе не называется одариваемое лицо и не указывается предмет дарения.

к содержанию ↑

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

В законодательстве РФ существуют определенные основания, когда дарственная может быть оспорена в законном порядке:

  1. Неправильность составления документа. Так, сделку могут признать ничтожной через суд, если по ней имущество планируется к передаче после смерти дарителя. Собственность в данном случае подлежит передаче по наследству и ее уже нельзя подарить. Такая сделка легко оспаривается через судебный орган, ведь после смерти наследодателя оно становится частью наследства в автоматическом порядке. Для этого соответствующий иск должны подать родственники и другие наследники.
  2. Отсутствие регистрации права собственности. Если не успеть с подачей документов на регистрацию до смерти дарящего, после его смерти данная собственность входит в наследственную массу. По закону, подаренная собственность должна быть оформлена еще до смерти наследодателя через регистрирующий орган. В последствие оспорить передачу неоформленного имущества будет нельзя.
  3. Если нет правильно оформленного у нотариуса согласия супруга на проведение сделки по совместно нажитому имуществу. Если его нет, сделка оспаривается в законном порядке.
  4. Если у дарителя не существует права распоряжаться оспариваемой собственностью. У принимающей стороны нет права принимать собственность от дарителя.
  5. Признание дарителя как недееспособным, так и дееспособным ограничено. Это одна из главных причин, которая позволяет оспорить сделку через судебную инстанцию. Можно оспорить и сделку, если к моменту ее совершения даритель находился в сильном наркотическом или алкогольном опьянении. Это связано с тем, что у него не было возможности понимать и оценивать адекватно свои действия.

Обратите внимание! Чтобы родственники не могли оспорить сделку, ее лучше оформить у нотариуса. Это позволит соблюсти все юридические тонкости. Оснований для ее отмены в данном случае нет.

к содержанию ↑

В какие сроки дарственная оспаривается?

Если она оспаривается, необходимо отслеживать, чтобы законный срок не прошел. Сколько должно пройти лет? Точно следите за временем.

Отменить данные действия можно не позже, чем на протяжении 3-х лет с момента регистрации имущества. Если же по истечении этого временного периода стали известны неоспоримые обстоятельства, доказывающие ничтожность или незаконность процедуры, можно сделать следующее:

  1. Позицию можно отстоять, если истцу не было известно о составлении договора. Сколько в этой ситуации времени есть? В данной ситуации 3 года отсчитывают с периода, когда истцу стало известно о том, что имел место договор по дарению.
  2. Срок давности могут продлить заинтересованные лица, которые не относятся к категории дарителей. Ими могут выступать родственники или иные наследники.
  3. Если после смены собственника прошло более 10 лет, не могут быть восстановлены никакие сроки. Если же уже прошло большее количество лет, уже не остается возможности оспорить имеющийся договор по дарению. После этого нет возможности как-то повлиять на принятое решение.
  4. В качестве исключительной ситуации является момент, когда даритель сам отзывает дарственную, а одариваемый этому сопротивляется. Договор в данной ситуации можно оспорить в 5-летний срок.

Обратите внимание! Исковое заявление о незаконности сделки возможно подавать даже третьим лицам. Но у них есть такая возможность только на протяжении года осле момента, когда о ней стало известно.

Таким образом, при передаче собственности согласно договору дарения необходимо вовремя все сделать и учесть все правовые моменты.

к содержанию ↑

Когда и при каких обстоятельствах можно оспорить дарственную?

Вопросом о том, как оспорить дарственную на квартиру, часто задаются не только потенциальные дарители, но и получатели. Наследователям очень важно знать, что их имуществом будут распределено правильно и рационально.

А вот наследники хотят быть уверенны в сохранности и надежности своих прав. Государство Российской Федерации регламентирует четкие правила дарения, что гарантирует двум сторонам составлять договор на приемлемых условиях и определенных гарантиях.

Для начала стоит разобраться, в каких случаях договор дарения оформлять можно. Процедура может осуществляться, как между родственниками, так и между людьми, не имеющими кровных связей. Существует целый ряд ситуаций, при которых провести процедуру невозможно:

  1. официальная бумага была оформлена и зарегистрирована от лица, которое не достигло совершеннолетия;
  2. договор дарения был освидетельствован и подписан лицом, которое не способно самостоятельно принимать ответственные решения (недееспособность);
  3. подарок был сделан сотруднику образовательного учреждения;
  4. дарственная была оформлена на лицо, которое является социальным работником;
  5. процедура производилась в отношении сотрудника из организации по работе с детьми – сиротами;
  6. взаимный подарок, предполагающий недвижимость, был сделан двумя коммерческими организациями;
  7. подарок получил представитель муниципального или государствен6ного управления, на основании должностных возможностей;
  8. подарок был сделан сотруднику банковского учреждения Российской Федерации, который использовал определенные служебные обязательства.

Стоит обратить внимание, что любые дарительные процедуры в отношении вышеперечисленных ситуаций строго запрещены законодательством Российской Федерации. Однако в данном случае можно оформить документ на подарок, общая сумма которого не будет превышать три тысячи рублей.

Государство накладывает ограничения на передачу некоторых прав требования, среди этого числа:

  1. обязательства по алиментам;
  2. обязательства по возмещению ущерба за оказанный вред для жизни;
  3. обязательства по возмещению ущерба, который был оказан по отношению к здоровью человека.
к содержанию ↑

Основания для ограничения

Первая часть Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирует правила, по которым юридическое лицо не имеет права оформить договор дарения. Данное правило действует, если объект дарения принадлежит юридическому лицу на праве:

  1. управления оперативного;
  2. ведения по хозяйственной деятельности.

Общее имущество граждан может перейти в разряд подарка только после того, как все владельцы согласуют решение между собой. Подарок в виде перевода задолженностей можно оформить только после согласия кредитора и его освидетельствования.

Договор дарения имеет односторонний характер. То есть, после проведения всех необходимых процедур и подписания бумаг невозможно будет запустить обратный процесс. Можно оформить новую процедуру дарения, без этого вернуть свои прежние права бывший владелец имущества не сможет.

В зале суда договор дарения можно признать ничтожным в том случае, если он был составлен после непосредственной даты смерти наследователя. В данном случае бумага не будет иметь никакой юридической силы, поэтому объект наследства будет разделяться между наследниками первой очереди по основным законодательным нормам.

Даритель имеет право выбрать и назначить своего представителя. Данное лицо сможет представлять интересы гражданина даже после его смерти. Документ будет признан ничтожным, если в его структуре не будут прописаны данные представителя, получателя и описан объект наследования.

к содержанию ↑

Как отменяется договор дарения?

Гражданский Кодекс Российской Федерации предполагает целый ряд случаев, при которых документ дарения можно отменить:

  1. получатель дара нанес телесные повреждения дарителю;
  2. получатель дара, прописанный в договоре, угрожал здоровью или покушался на жизнь дарителя или любых членов его семьи;
  3. одаряемый гражданин создавал условия, которые способствовали угрозе или безвозвратной потере объекта дарения;
  4. в процессе получения дара были нарушены законодательные основы признания банкротства;
  5. одаряемый ушел из жизни раньше, чем даритель (отмена данного пункта возможна только при предварительной фиксации условий в документе).

Не стоит забывать, что данные правила не распространяются на небольшие подарки, которые не имеют принципиально высокой стоимости.

В процессе изучения оснований отмены дарственной необходимо особе внимание уделить криминальной составляющей. Родственники усопшего часто обращаются в судебно – исполнительные органы с целью отменить действие дарственной по причине совершения преступления по отношению к дарителю.

В зале суда необходимо доказать факт присутствия преступления, улики, указывающие на то, что именно одаряемый совершал попытки нанесения телесных повреждений. Нередко встречаются случаи, при которых официальный получатель дара угрожал жизни дарителя, шантажировал родственников и систематически наносил телесные повреждения.

Доказательство факта преступления станет веским аргументов для того, чтобы отменить действие документа и закрыть договор дарения.

В сфере бизнеса часто встречаются случаи, при которых договор дарения оформляется накануне признания предпринимателя банкротом. В данном случае можно отменить действие документа, если его правила угрожают благополучию третьих лиц.

Мнение эксперта
Егоров Никита Анатольевич
Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Иск в суд подает заинтересованное лицо, которое желает восстановить справедливость. В процессе судебного разбирательства можно доказать факт признания банкротства и ничтожность дарственной.

к содержанию ↑

Отмена в связи с нарушением требований оформления

При рассмотрении действительности дарственной большое значение имеют правила составления и государственные требования к оформлению. Любая из сторон соглашения может потребовать отмены дарственной, если стандарты составления не соответствуют нормам.

Стоит отметить, что договор дарения можно фиксировать в письменной или устной форме. Составление письменного документа необходимо для двух сторон в следующих случаях:

  1. договор дарения содержит правила по обмену или передаче вещей в будущем времени;
  2. дарителем является юридическое лицо.

Последняя ситуация фиксируется в письменных документов только в том случае, если общая сумма дара превышает три тысячи рублей.

к содержанию ↑

Сроки отмены дарственной

Государство отводит три года для того, чтобы осуществить процедуру отмены дарственной. Отчет времени начинается со дня вступления документа в силу (с момента приведения дарственной в силу). Дата начала дарственной определяется дарителем. Аннулировать бумагу можно в судебном процессе.

Однако не всегда оспорить дарственную можно на протяжении трех лет. Данное правило не распространяется на граждан, которые не выступают одной из сторон соглашения. В данном случае максимальный срок оспаривания дарственной составляет десять лет с момента начала исполнения документа.

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований. Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей.

Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

к содержанию ↑

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

Но исполнение начинается по-разному:

  • Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
  • Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Мнение эксперта
Егоров Никита Анатольевич
Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

  • Дарится недвижимость;
  • Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

  • Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
  • ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
  • Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
  • В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
  • Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
  • Даритель умер по вине получателя дара.

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

к содержанию ↑

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

  1. Подготовить доказательства и собрать документы.
  2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
  3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
  4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
  5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
  6. Получить судебное решение.
  7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Содержание искового заявления

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

  • Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
  • Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
  • Основания для оспаривания сделки;
  • Опись представленных документов;
  • Дата составления, подпись;
  • Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?

Составление дарственной является самыми простым и выгодным способом передать свое имущество другому человеку. Но зачастую прямые наследники не согласны с решением владельца.

Возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную после смерти? Правомерно ли было решение владельца? В некоторых случаях это возможно. Но прежде чем обращаться в суд, нужно собрать доказательную базу. Без нее процесс оспаривания невозможен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

На основании чего оспаривается завещание в России?

Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами.

Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:

  1. Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
  2. Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
  3. Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
  4. Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
  5. Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.

Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.

Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.

к содержанию ↑

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)?

Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.

Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье).

На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается.

Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.

Подсудность

Мнение эксперта
Егоров Никита Анатольевич
Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Под подсудностью понимают в какой именно суд будет заниматься делом. Подсудность в случае с дарственной определяется по территориальному признаку. Суд проводится по месту нахождения подаренной недвижимости.

После того как несогласная сторона нашла веское основание и доказательную базу можно смело обращаться в суд. Сотрудники попросят написать иск и сообщат о том, какие документы нужно собрать. Очень часто вопросы оспаривания решаются в судебном порядке.

Если у истца есть неопровержимые доказательства того, что одаряемый совершал насильственные или мошеннические действия, то помимо административного дела, будет заведено еще и уголовное. Одаряемый может быть осужден на несколько лет.

Документы

Если истец уверен в своих действиях и в неправомерности сделки, то после обращения в судебную канцелярию нужно приступить к сбору документов.

  1. Исковое заявление. Бланк выдается в канцелярии и заполняется истцом. Также можно найти бланк в открытом доступе и заполнить его от руки. Законом это не запрещено.
  2. Паспорт. Этот документ является обязательным во всех юридических вопросах. Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
  3. Сам договор дарения. У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
  4. Госпошлина. А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
  5. Доказательная база. По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
    • показания свидетелей;
    • справки из медицинских учреждений;
    • справки из независимой экспертизы;
    • данные личного расследования.

Этот список документов является основным. Если у истца имеются другие бланки и справки, которые доказывают неправомерность сделки, их нужно предоставить суду для рассмотрения.

Изначально всю документацию проверить сотрудник канцелярии, только потом их увидит непосредственно судья.

Составление иска

Иск составляется на специальном бланке, может заполняться от руки или на компьютере. Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет с формулировками, датами.

В иске должно быть четко указано основание для оспаривания. Писать нужно кратко, емко. Приводить вес известные факты. Не нужно указывать свои догадки или предположения. Заявление должно иметь четкую форму. Обязательно перед написанием нужно убедиться, что не истек срок давности.

Сроки отмены дарственной

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

к содержанию ↑

Доказательства

Как было сказано выше, доказательствами могут выступать бланки и справки из мед. учреждений, данные независимых экспертиз, показания свидетелей, данные личного расследования. Любые факты, которые могут быть подтверждены документально будут приложены к делу.

Поэтому истцу необходимо подойти к этому вопросу особенно тщательно. Главной задачей истца является дать суду неопровержимые доказательства того, что сделка незаконна. Тогда шанс выиграть дело очень велик.

Автор статьи
Егоров Никита Анатольевич
Юрист-практик с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ДругоеГоспошлина при разделе имущества супругов: размер, цена иска, калькулятор

Добавить комментарий

Adblock
detector