Как возникают и разрешаются споры по сделкам с недвижимостью

Недвижимость, в принципе, такая же вещь, как и любая другая на рынке. Только дороже. И законодательство тоже рассматривает объекты недвижимости как вещи. Своя специфика, конечно, у сделок по недвижимости есть. Это не только купля-продажа, но и аренда, обмен, дарение, передача по наследству. Или всем известное долевое строительство.

Только такая вещь, как недвижимость – обычно это квартира – имеет более высокую стоимость, не для каждого из нас привычную. Как правило, за стоимостью этой у обычных людей стоит целая жизнь. Потому и стоимость ее так высока. И относятся к сделкам по недвижимости они так же серьезно, как к жизни.

к содержанию ↑

Кроме того, право собственности на такую вещь должно быть признано государством.

При этом среди обязательных условий – соблюдение письменной, обычно нотариально заверенной формы, дееспособность сторон сделки, законность ее совершения, согласованность волеизъявления и воли участников сделки, наличие государственной регистрации.

Если хотя бы одно из этих требований не выполнено, сделка не считается действительной. Поэтому для ее заключения необходимо самостоятельно или с помощью юристов совершить целый ряд процедур: предварительно убедиться в чистоте сделки, в полномочиях и правоспособности участников, в отсутствии обременений и ограничений, связанных с квартирой, в соблюдении прав несовершеннолетних. В случае перепланировки квартиры надо убедиться в том, что при ее выполнении были соблюдены правила.

к содержанию ↑

В противном случае могут возникнуть споры по сделкам с недвижимостью. Нередко они доходят до суда.

Если кратко, то рассмотрение дел по таким спорам происходит в судах одного из двух видов: в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Средство диалога между судом и гражданином, когда возникают споры по сделкам с недвижимостью, – это исковое заявление. К примеру, заявление о правах на недвижимое имущество. Рассматривают его суды по месту нахождения такого имущества.

Учтем с самого начала, что повторное обращение в суд с иском, по которому – если это также споры по сделкам с недвижимостью – однажды уже было вынесено решение, не допускается. Поэтому обращаться в суд с иском надо так же ответственно, как и к покупке квартиры или к ее продаже.

к содержанию ↑

По каким поводам обычно возникают споры по сделкам с недвижимостью?

Самый распространенный случай – это требование признать сделку недействительной. При достижении этой цели она может быть признана ничтожной или оспоримой – это особые юридические термины.

Например, если квартиру продали по поддельной доверенности и суд это установит, такая сделка будет признана ничтожной (неправомочной), и тут не может быть других вариантов. С оспоримыми сделками дела обстоят не так просто. Но обе этих темы мы рассмотрим в другой раз и более подробно.

Следующая
ДокументыГде, когда и по какой цене проходит суд по спорам с недвижимостью

Добавить комментарий