Договор найма жилого помещения

Далеко не всем известно, что договор найма жилья, заключенный между физическими лицами, нужно регистрировать в Росреестре: процедура не является сложной и легко осуществима при условии, что арендная недвижимость соответствует определенным требованиям, а её собственник располагает необходимой документацией. Статья раскрывает особенности данной процедуры: кто должен заниматься регистрацией (наймодатель или наниматель), какие потребуются документы, как правильно составить договор долгосрочного найма и проч.

Важно! Регистрации в кадастровой палате подлежат только договора, которые заключены сроком на 1 год и более. Такие документы регулируют отношения участников долгосрочной сделки, а именно – отражают все ограничения, налагаемые на собственника квартиры и проживающего ней нанимателя.    

Образец договора

Для наглядного ознакомления предлагается скачать заполненный образец договора долгосрочного найма жилья, составленного в соответствии всем требованиям. Самостоятельно изучив данный образец можно разобраться с тем, что именно должно содержаться в договоре.

Скачать образец договора найма жилого помещения на длительный срок

Требования к жилой недвижимости

Единственное требование к объекту недвижимости, который участвует в договоре долгосрочного найма – наличие приватизации. Из этого требования вытекают сами собой разумеющиеся параметры, каким должно соответствовать жильё:

  • не находится в аварийном состоянии и пригодно для проживания;
  • на недвижимость не наложены обременения;
  • если собственников несколько, все они должны дать письменное согласие на заключение договора найма.

У владельца должны быть правоустанавливающие документы, иначе не получится заключить договор найма. Если собственник не может лично присутствовать за подписанием договора, он может поручить это своему представителю (потребуется доверенность, заверенная у нотариуса).

Требования к составлению договора

Договор сдачи жилого помещения на долгий срок составляется в трех оригинальных экземплярах: по одному получают участники сделки, а третий должен быть направлен в кадастровую палату. Чтобы исключить юридические ошибки и необходимость переделывать договор (Росреестр может отказаться принять документ, если он составлен неверно), рекомендуется за основу договора долгосрочного найма брать бланк, в котором в правильной форме представлены все необходимые пункты.

Скачать пустой бланк договора

Документ составляется в присутствии сторон сделки, подписывается после ознакомления с каждым пунктом. Он должен содержать следующие сведения:

  • права и обязанности сторон (наниматель имеет право проживать в недвижимости, не использовать её для коммерческих целей и прочее подобное);
  • информация об арендной плате (сумма ежемесячных выплат, порядок внесения и проч.);
  • срок действия документа, а также условия возможного продления;
  • причины для расторжения договора (отказ выплачивать арендную плату, порча имущества и др.);
  • местонахождение объекта, сдаваемого в наем (т.е. адрес);
  • паспортные данные сторон сделки, личные подписи, дата составления договора;
  • приложения к документу: передаточный акт, перечень ценного имущества, расписка о внесении арендной платы.

Также в договоре фиксируется информация о том, каким образом будет производиться расчет за коммунальные платежи: сумма будет вычитаться из арендной платы, либо расчет будет осуществляться ежемесячно в дополнение к арендной плате. 

Образец передаточного акта

При долгосрочном найме жилья необходимо составлять акт приема-передачи – это документ является приложением к договору найма жилья и защищает имущественные интересы сторон сделки. В акте отражается техническое состояние недвижимости и вещей, находящихся в помещении в момент заключения договора найма, по окончанию срока действия договора она должна быть в таком же состоянии, иначе нанимателю придется выплатить компенсацию. Например, если сдается меблированная квартира, в акте приема-передачи приводится список мебели, а также состояние санузлов, бытовых и электроприборов и всего остального, что является дорогостоящим имуществом. Документ должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Скачать образец передаточного акта

Особенности регистрации договора

Чтобы представленный материал соответствовал юридической грамотности, нужно внести ясность, касательно того, как трактуется регистрация договора найма в Росреестре на законодательном уровне: регистрации в кадастровой палате подлежит не сам договор, а обременение, накладываемое на наймодателя (непосредственно договор найма жилья не подлежит регистрации). Для осуществления регистрации обременения потребуется предоставить в кадастровую палату:

  • заявление на регистрацию обременения,
  • гражданские паспорта сторон сделки,
  • экземпляр договора долгосрочного найма жилого помещения,
  • правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН,
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрация обременения – это официальное подтверждение того факта, что собственник жилья ограничен в правах на своё имущество на срок, установленный в договоре найма.

Могут ли отказать в регистрации?

В отдельных случаях регистрация обременения невозможна. Перечень мотивов для отказа приводится в ст. 26 ФЗ № 218. Ниже приведены неочевидные причины отказа в регистрации, то есть такие, которые могут возникнуть в случае, если все требования к составлению договора и подачи заявления исполнены.

  1. Заявление подано не уполномоченным лицом: не гражданином, чье обременение регистрируется (т.е. наймодателем) или его доверенным лицом.
  2. Заявление на регистрацию обременения с участием данного объекта недвижимости уже было подано ранее и по нему ещё не вынесено решение, либо обременение уже зарегистрировано.
  3. В приложенных к заявлению документах и сведения об объекте недвижимости из базы данных ЕГРН содержатся противоречия.

Самая распространенная причина отказа в регистрации договора – в Росреестр представлены не все документы из перечня необходимых.

Итоги: сроки регистрации, цена

Регистрация договора найма жилого помещения – обязательная процедура, если имеет место долгосрочная сделка (1 год и более). Она будет стоить владельцу недвижимости не более 2000 рублей (размер госпошлины) и осуществится в 30-тидневный срок с момента подачи заявления. Регистрация узаконивает временную передачу объекта недвижимости в пользование третьему лицу, ввиду чего и ответственность за действия, происходящие в нем нести будет наниматель.

Ссылка на основную публикацию