Договор найма жилого помещения

Далеко не всем известно, что договор найма жилья, заключенный между физическими лицами, нужно регистрировать в Росреестре: процедура не является сложной и легко осуществима при условии, что арендная недвижимость соответствует определенным требованиям, а её собственник располагает необходимой документацией. Статья раскрывает особенности данной процедуры: кто должен заниматься регистрацией (наймодатель или наниматель), какие потребуются документы, как правильно составить договор долгосрочного найма и проч.

Важно! Регистрации в кадастровой палате подлежат только договора, которые заключены сроком на 1 год и более. Такие документы регулируют отношения участников долгосрочной сделки, а именно – отражают все ограничения, налагаемые на собственника квартиры и проживающего ней нанимателя.    

к содержанию ↑

Образец договора

Для наглядного ознакомления предлагается скачать заполненный образец договора долгосрочного найма жилья, составленного в соответствии всем требованиям. Самостоятельно изучив данный образец можно разобраться с тем, что именно должно содержаться в договоре.

Скачать образец договора найма жилого помещения на длительный срок

к содержанию ↑

Требования к жилой недвижимости

Единственное требование к объекту недвижимости, который участвует в договоре долгосрочного найма – наличие приватизации. Из этого требования вытекают сами собой разумеющиеся параметры, каким должно соответствовать жильё:

  • не находится в аварийном состоянии и пригодно для проживания;
  • на недвижимость не наложены обременения;
  • если собственников несколько, все они должны дать письменное согласие на заключение договора найма.

У владельца должны быть правоустанавливающие документы, иначе не получится заключить договор найма. Если собственник не может лично присутствовать за подписанием договора, он может поручить это своему представителю (потребуется доверенность, заверенная у нотариуса).

к содержанию ↑

Требования к составлению договора

Договор сдачи жилого помещения на долгий срок составляется в трех оригинальных экземплярах: по одному получают участники сделки, а третий должен быть направлен в кадастровую палату. Чтобы исключить юридические ошибки и необходимость переделывать договор (Росреестр может отказаться принять документ, если он составлен неверно), рекомендуется за основу договора долгосрочного найма брать бланк, в котором в правильной форме представлены все необходимые пункты.

Скачать пустой бланк договора

Документ составляется в присутствии сторон сделки, подписывается после ознакомления с каждым пунктом. Он должен содержать следующие сведения:

  • права и обязанности сторон (наниматель имеет право проживать в недвижимости, не использовать её для коммерческих целей и прочее подобное);
  • информация об арендной плате (сумма ежемесячных выплат, порядок внесения и проч.);
  • срок действия документа, а также условия возможного продления;
  • причины для расторжения договора (отказ выплачивать арендную плату, порча имущества и др.);
  • местонахождение объекта, сдаваемого в наем (т.е. адрес);
  • паспортные данные сторон сделки, личные подписи, дата составления договора;
  • приложения к документу: передаточный акт, перечень ценного имущества, расписка о внесении арендной платы.

Также в договоре фиксируется информация о том, каким образом будет производиться расчет за коммунальные платежи: сумма будет вычитаться из арендной платы, либо расчет будет осуществляться ежемесячно в дополнение к арендной плате. 

Образец передаточного акта

При долгосрочном найме жилья необходимо составлять акт приема-передачи – это документ является приложением к договору найма жилья и защищает имущественные интересы сторон сделки. В акте отражается техническое состояние недвижимости и вещей, находящихся в помещении в момент заключения договора найма, по окончанию срока действия договора она должна быть в таком же состоянии, иначе нанимателю придется выплатить компенсацию. Например, если сдается меблированная квартира, в акте приема-передачи приводится список мебели, а также состояние санузлов, бытовых и электроприборов и всего остального, что является дорогостоящим имуществом. Документ должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Скачать образец передаточного акта

к содержанию ↑

Особенности регистрации договора

Чтобы представленный материал соответствовал юридической грамотности, нужно внести ясность, касательно того, как трактуется регистрация договора найма в Росреестре на законодательном уровне: регистрации в кадастровой палате подлежит не сам договор, а обременение, накладываемое на наймодателя (непосредственно договор найма жилья не подлежит регистрации). Для осуществления регистрации обременения потребуется предоставить в кадастровую палату:

  • заявление на регистрацию обременения,
  • гражданские паспорта сторон сделки,
  • экземпляр договора долгосрочного найма жилого помещения,
  • правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН,
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрация обременения – это официальное подтверждение того факта, что собственник жилья ограничен в правах на своё имущество на срок, установленный в договоре найма.

к содержанию ↑

Могут ли отказать в регистрации?

В отдельных случаях регистрация обременения невозможна. Перечень мотивов для отказа приводится в ст. 26 ФЗ № 218. Ниже приведены неочевидные причины отказа в регистрации, то есть такие, которые могут возникнуть в случае, если все требования к составлению договора и подачи заявления исполнены.

  1. Заявление подано не уполномоченным лицом: не гражданином, чье обременение регистрируется (т.е. наймодателем) или его доверенным лицом.
  2. Заявление на регистрацию обременения с участием данного объекта недвижимости уже было подано ранее и по нему ещё не вынесено решение, либо обременение уже зарегистрировано.
  3. В приложенных к заявлению документах и сведения об объекте недвижимости из базы данных ЕГРН содержатся противоречия.

Самая распространенная причина отказа в регистрации договора – в Росреестр представлены не все документы из перечня необходимых.

к содержанию ↑

Итоги: сроки регистрации, цена

Регистрация договора найма жилого помещения – обязательная процедура, если имеет место долгосрочная сделка (1 год и более). Она будет стоить владельцу недвижимости не более 2000 рублей (размер госпошлины) и осуществится в 30-тидневный срок с момента подачи заявления. Регистрация узаконивает временную передачу объекта недвижимости в пользование третьему лицу, ввиду чего и ответственность за действия, происходящие в нем нести будет наниматель.

Следующая
ДокументыАкт согласования границ земельного участка

Добавить комментарий

Adblock
detector