Арбитражные споры по недвижимости – типичные ситуации и способы их разрешения

Вот самые распространенные причины, по которым возникают арбитражные споры по недвижимости, то есть конфликты с последующим их рассмотрением в арбитражных судах:

  • сделки с объектами недвижимости;
  • самовольное или спорное строительство (застройка);
  • конфликты по поводу аренды.

Давайте рассмотрим их более внимательно.

Сделки с объектами недвижимости.

Чтобы оспорить такую сделку, ее не всегда приходится квалифицировать как мошенническую. И это существенно облегчает работу по разрешению спора.

Когда происходят арбитражные споры по недвижимости, заключенные сделки различаются как оспоримые либо ничтожные – это официальные юридические термины, причем термины ключевые.

От того, что сделка оспоримая или ничтожная, зависят сроки оспаривания, а также даты, с которой этот срок следует исчислять.

Сделки могут быть оспорены по следующим причинам:

  • нарушение требований законодательства;
  • нарушение нравственности при заключении сделки;
  • притворность (мнимость) сделки;
  • совершение сделки недееспособным гражданином, например, не достигшим совершеннолетия;
  • совершение сделки юридическим лицом в противоречии целям деятельности;
  • совершение сделки без согласия на то третьего лица или организации;
  • насилие, угрозы, обман.
к содержанию ↑

Самовольное или спорное строительство.

В последние годы предметами иска становятся не только застройки самого незначительного характера, но и так называемые объекты капитального строительства.

И даже тот факт, что такой объект был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, может не спасти его от сноса по решению суда.

  • Для признания постройки самовольной существуют определения, которые понятны и без помощи юриста. Это
  • отсутствие разрешения на строительство;
  • отсутствие права собственности на землю, которая оказалась под застройкой;
  • нарушение разрешенного вида использования земли;
  • Распоряжения о сносе таких построек принимают как местные органы власти, так и суды.
к содержанию ↑

Конфликты по поводу аренды

Чаще всего причиной конфликтов, за которыми следуют арбитражные споры по недвижимости, становится неправильно составленный договор об аренде. Это может повлечь за собой целый ряд неприятностей:

  • несвоевременное внесение арендной платы;
  • сомнения любой из сторон в справедливости размера платы;
  • изменение интерьера или внешнего вида арендованной недвижимости или ее перепланировка, не предусмотренная договором.

Определить грань, за которой начинают различаться полномочия арбитражных судов и судов общего производства, даже специалистам бывает не всегда просто. Однако в случае возникновения спора обращаться, конечно, надо именно к таким специалистам.

Следующая
ДокументыСпоры по недвижимости в российских судах

Добавить комментарий

Adblock
detector