Акт согласования границ земельного участка

Исключить претензии соседей на свою землю можно путем составления специального документа – акта согласования границ. Этот документ уполномочен оформить кадастровый инженер, на его плечи ложатся такие обязанности: информирование соседей о дате составления акта и проведение собрания владельцев соседних земель, а также проведение технических работ и непосредственно подготовка документа. Акт действителен только в том случае, если составлен по всем правилам, регламентируемых законодательной базой.

Законодательная база

Чтобы выполнить обмер земли по закону, нужно опираться на ФЗ №221 – здесь прописаны основные правила, касающиеся проведения межевания земельного участка, сроки составления акта согласования границ, оповещения соседей, формат проведения собрания и прочее.

Требования к проведению процедуры обмера земли, а также раскрытие понятия реестра границ находится в ФЗ №218, в документе даны сведения о требованиях к межеванию с соблюдением особенностей объекта (категория земли, ВРИ, наличие построек и проч.) и передачи результата обмера земли в кадастровую палату.

Уточнение формата акта согласование границ, а также требования к порядку установления межевых знаков указаны в Приказах Минэконогмразвития №921, 735, 582. Эти законодательные положения призваны дополнить ФЗ №221, в них содержится подробная информация о всех этапах составления акта согласования границ земельного участка.

Образец документа

Как было сказано, составлением акта согласования занимает кадастровый инженер. Ознакомиться с образцом документа можно затем, чтобы проверить имеющийся на руках акт согласования границ на соответствие установленным по закону нормам. Данный документ не может быть выполнен в произвольной форме.

Скачать образец акта согласования границ в формате PDF

Если гражданин обнаружит в своем акте согласования границ ошибки (какая-либо информация в нем не отражена, либо приведена неверно), значит их заметит и уполномоченное лицо, когда бумага будет направлена в судебную или другую инстанцию. На практике достаточно часто встречаются ошибки в акте согласования границ, как правило, они возникают при нарушении кадастровым инженером своих обязанностей. Обжаловать решение суда, если оно основано на акте согласования границ – не сложно. Обычно нарушение правил составления документа возникает из-за оповещения соседей и проведения собрания не в надлежащей форме.

Содержание документа

Нет необходимости делать обзор содержания акта согласования границ, ведь с его образцом гражданин сможет ознакомиться самостоятельно. Необходимо перечислить все сведения, которые заносятся кадастровым инженером в соответствии с утвержденным бланком. Все нижеперечисленные пункты являются обязательными и должны быть отражены в документе в правильной форме, в обратном случае он не будет иметь юридическую силу.

  1. Информация об объекте, границы которого подлежат согласованию: кадастровый номер земельного надела, его площадь, а также земельное обозначение. На обратной стороне документа находится графическая часть межевого плана (отображение границ земельного участка на топографической карте).
  2. Таблица с данными: кадастровые номера основного и соседних участков, текстовое обозначение границ земельных участков и личные данные их владельцев (ФИО, паспортные данные, форма получения извещения о собрании, дата и личная подпись). Если собственник одного из наделов не может явиться на собрание, вместо него может участвовать представитель (потребуется нотариально заверенная доверенность).
  3. Возражения: если в ходе согласования границ выявлены разногласия, они тоже заносятся в документ (текстовое обозначение границ, кадастровый номер участка, владелец которого имеет возражение, суть возражения). Информация о снятии возражений также заносится в акт согласования границ, поводом для этого может послужить повторный обмер земли или решение суда.

Документ обязательно должен содержать подписи владельцев смежных участков, иначе не будет действительным. Поэтому кадастровый инженер проводит собрание собственников. Если один или несколько соседей не согласны с результатами обмера земельного участка гражданина, по чьей инициативе составляется акт согласования границ, соответствующая отметка заносится в документ и далее следует урегулирование конфликта. Нередко претензии, касательно границ земельных участков решаются через суд.

Собрание землевладельцев

Когда гражданин подает заявление в СРО кадастровых инженеров на получение услуги межевания и согласования границ земельных участков, а также оплачивает их стоимость, специалист извещает заинтересованные стороны о предстоящем мероприятии. Оповещение владельцев смежных участков о предстоящем согласовании границ осуществляется в соответствии со ст. 39 ФЗ № 221. Кадастровый инженер обязан направить не позднее, чем за 1 месяц до даты проведения собрания извещения всем соседям. Способы уведомления граждан:

  • передача извещения лично в руки,
  • отправка извещения почтовым письмом,
  • направление извещения по e-mail,
  • публикация извещения в местных СМИ.

Не всегда легко связаться с владельцами участков, последний вариант уведомления рассчитан как раз на это. Если контакты гражданина невозможно найти, кадастровый инженер обязан напечатать извещение о предстоящем собрании в газете или журнале. Это действие нивелирует возможность того, что сосед, с которым не получилось связаться напрямую, внезапно объявится и будет утверждать, что акт согласования границ земельных участков недействителен, так как составлялся без него.

Заключение: получение акта согласования на руки

Когда специалист закончит составление документа, он вручит каждому заинтересованному лицу по одному экземпляру и передаст один экземпляр на хранение в кадастровую палату местного органа власти. Документ является правоустанавливающим и является основанием для установки межевых знаков на местности в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 582 (эта услуга не обязательна, чаще всего границы участков разделяет забор, либо они вообще не имеют установленных границ на местности). 

Имея на руках акт согласования границ земельного участка на местности, собственник надела может быть уверен, что никто из соседей не сможет незаконно присвоить часть его земли. Любые претензии со стороны содей (не важно, будет это лицо, которое участвовало в согласовании границ, либо другой владелец земельного участка, купивший его недавно) суд признает необоснованными. Если остались вопросы – направляйте их в комментарии, редакция интернет-портала постарается быстро ответить на них.

Ссылка на основную публикацию