Рента и договор ренты в 2020 -2021 г.

Договор ренты заключается между двумя лицами. Получатель ренты предоставляет на постоянное пользование (или определенный срок) недвижимость в распоряжении, плательщик ренты обязуется выплачивать ренту в денежном эквиваленте или содержать дом (квартиру) за собственные финансы.

Данный договор варьируемый, он предусматривает массу вариаций для заключения. Получатель может установить бессрочную или пожизненную ренту. Последняя разновидность устанавливается на условиях пожизненного содержания лица с иждивением. Рента относится к договорам, которые необходимо заверить нотариально, чтобы он вступил в силу.

1 марта 2013 г. было исключено условие о государственной регистрации подобных договоров, рассматривающих в качестве предмета жилую недвижимость. Передача жилого помещения на безвозмездной основе предполагает, что рента – эквивалент переданной недвижимости. Рента может быть оформлена в виде акта дарения, если он не идёт в разрез с имеющимся договором ренты.

Если жилая недвижимость передается на платной основе, то договор ренты подкрепляется правилами о купле-продаже, если они не идут в разрез с имеющимся договором ренты.

Недвижимость, полученная второй стороной под выплату, обременяется рентой. Если плательщик отказывается или избегает выплачивать установленную сумму, игнорирует правила договора, обязательства возлагаются на приобретателя имущества.

Гражданин, который передает жилую недвижимость, обремененную рентой на временное или постоянное пользование иным лицом, имеет субсидиарную (дополнительную к ответственности плательщика ренты, выступающего в роли основного должника) ответственность по требованиям получателя ренты. Если условия договора нарушаются, частично не соблюдаются, игнорируется, то на получателя ренты возлагаются все обязательства, если не предусмотрено солидарной ответственности в определенном аспекте.

Наличие солидарной обязанности является своеобразной подстраховкой кредитора.

Он вправе запросить исполнение обязательства договора ренты как от всех должников разом, так и от каждого из них в индивидуальном порядке. Получатель ренты вправе устанавливать размер требуемой суммы, не превышающей таковой в договоре.

Кредитор, который не удовлетворен выполнение обязательств одним должником, имеет право затребовать оставшуюся часть суммы от солидарных лиц. Обязанности с солидарных должников снимаются в тот момент, когда все условия договора будут соблюдены, требуемая сумма возмещена.

Когда передается жилая недвижимость в распоряжение плательщика ренты, кредитор может получить дополнительную подстраховку в виде права залога на передаваемое имущество. Залог не единственный способ обеспечения обязательств, но используется наиболее часто.

Можно сделать страховку в пользу кредитора риска нарушения арендующей стороной своих обязанностей по выплате.

При возникновении у плательщика временных финансовых трудностей, игнорировании своевременных выплат, ухудшения условий по обстоятельствам, которые не предусматриваются ответственность со стороны получателя ренты, последний вправе инициировать расторжение договора, затребовать возместить убытки, вызванные расторжением договора.

Если выплата ренты задерживается по определенным причинам, плательщик обязан выплатить полагающиеся проценты, так как распоряжается финансами получателя ренты. Размер устанавливается законодательством, если в договоре не предусмотрены иные условия.

Получатель обязуется выплачивать не только ренту, но и проценты при просрочке, а также возместить убытки.

Следующая
ДарениеПередача земельного участка с домом сыну по праву дарения

Добавить комментарий

Adblock
detector