Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Подарить несовершеннолетнему квартиру часто планируют их родители или пожилые родственники. Такие решения обоснованы и понятны: осознание того факта, что ребёнок будет обеспечен жилплощадью, а значит, получить хороший жизненный старт, вызывает у старшего поколения чувство удовлетворения. Ведь они действительно оказывают таким образом существенную поддержку ребёнку или подростку.

к содержанию ↑

Договор дарения несовершеннолетнему

Дарение стало самой распространённой сделкой, касающейся недвижимости, совершаемой между близкими родственниками. Она означает, что даритель безвозмездно, без какой-либо материальной выгоды для себя передаёт жилплощадь в собственность другому лицу, в данном случае — ребёнку или подростку.

Но можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?

Вполне возможно, что в договоре будет указан не сам факт дарения, а только намерения. Ребёнок имеет право собственности на подаренное имущество, поэтому такая сделка вполне законна. Необходимо только соблюсти определённые условия, её оформления. Например, не допускается оформление с условием перехода недвижимости в дар после смерти дарителя. Если же тот хочет, чтобы именно это условие было выполнено, он должен оформить не договор дарения, а завещание.

Есть особенности и при передаче в дар жилплощади, находящейся в совместной собственности обоих супругов. Допустим жилплощадь, оформлена на одного из них, но куплена в браке. Тогда перед оформлением договора нужно оформить согласие на эту сделку от другого супруга. Согласие необходимо заверить нотариально.

к содержанию ↑

Особенности договора

Договор дарения жилья или дарственная имеет определённые особенности, и определяются они возрастом ребёнка.

Если возраст ребёнка — меньше 14 лет

По нормам законодательства РФ ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет, — малолетний, а это значит, что решения он самостоятельно принимать не может, и уж тем более не может совершать крупные юридические сделки. За него принимают решения его родители: они являются его законными представителями. Если родители отсутствуют (может быть, они умерли, или оба лишены по каким-то причинам родительских прав), такие решения принимают его опекуны. Если ребёнок усыновлён, его усыновители, как его законные представители, так же как и с родными детьми, совершают от его имени все сделки и оформляют дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку.

Возраст от 14 до 18 лет

В 14 лет человек уже не малолетний ребёнок, он считается ограниченно дееспособным, и получает права совершать некоторые сделки. Договор дарения он также может заключить самостоятельно, но только в том случае, когда на это будет получено разрешение родителей, или опекунов, попечителей и усыновителей, в зависимости от обстоятельств.

Разрешение должно быть оформлено в письменном виде. Из этого правила бывают и исключения, когда подростки являются полностью самостоятельными в этом возрасте, сами зарабатывают деньги, и финансово независимы от родителей. Тогда он оформляет процедуру эмансипации, что также происходит с согласия родителей, и становится полностью дееспособным, после чего может совершать все сделки как полностью взрослый человек. Такие же права он получает, если вступает в брак до 18 лет.

В таких исключительных случаях для оформления дарственной на жилплощадь подростку не потребуется разрешение родителей.

к содержанию ↑

Как нужно оформить договор

Договор дарения имущества и недвижимости несовершеннолетнему оформляется письменно. За ребёнка этот документ подписывает законный представитель. Причём что важно, он может участвовать в такой сделке и с одной и с другой стороны.

Если квартиру хочет подарить ребёнку мать, но она же является и его единственным родителем, она может подписывать с двух сторон: и как даритель, и как законный представитель одариваемого. Но делается это только в том случае, когда отсутствует конфликт интересов.

Несовершеннолетний подросток подписывает договор дарения квартиры сам, при условии, что на это имеется письменное согласие родителей. Оно оформляется отдельным документом, и прикладывается затем к пакету документов по оформлению сделки, или же ссылка на такое согласие даётся внутри самого текста дарственной на квартиру.

к содержанию ↑

Процесс оформления пошагово

Нотариально заверять договор дарения не обязательно, но если речь идёт об определенной доле жилплощади, тогда поход к нотариусу становится строго обязательным. У нотариуса за процедуру оформления придётся заплатить 0,5% от стоимости недвижимости. У этой суммы есть граничные переделы: она не может оказаться меньше 300 руб., и больше 20 тыс. руб. Но это касается общего случая оформления дарственной. Если же она оформляется между близкими родственниками, а это родители, дедушки и бабушки, родные братья и сёстры ребёнка или подростка, тариф будет другим: 0,3% от стоимости квартиры, передаваемой в дар.

к содержанию ↑

Документы

Понадобится подготовить пакет документов:

  •   паспорт дарителя;
  •  при заключении договора с малолетним, понадобится его свидетельство, или же паспорт, если одариваемый — подросток;
  •  документы на саму недвижимость, то есть свидетельство о праве собственности на неё, или же выписка из ЕГРН;
  •  если законные представители – усыновители или опекуны, они представляют документы, подтверждающие эти обстоятельства.

Если дарственная оформляется у нотариуса, тот часто запрашивает дополнительные документы, как правило, технический и кадастровые паспорта, а также выписку из домовой книги, где указано, сколько человек и кто именно в ней зарегистрирован.

Скачать договор дарения несовершеннолетнему ребенку.

к содержанию ↑

Нужно ли платить налог

Если договор дарения оформляется между родственниками, налог на дарение платить не нужно, но нужно обязательно отразить точную степень родства в самом договоре, поэтому при оформлении рекомендуется иметь документы, подтверждающие родство. Если договор нотариально не заверяется, в нём всё равно следует указать степень родства и ссылку на подтверждающие документы.

Если же дарственная оформляется не между родственниками, тогда родители несовершеннолетнего должны уплачивать 13% стоимости квартиры как налог.

к содержанию ↑

Регистрация договора дарения

Когда дарственная оформлена, сам факт сделки регистрируется в Росреестре. Сдать пакет документов можно в территориальном отделении Росреестра, или в МФЦ, при этом обязательно присутствие дарителя и родителей малолетнего, или же самого подростка, если оформлялась дарственная на ребёнка, которому уже есть 14 лет.

Стоимость регистрации и её сроки

Госпошлина равна 2 тыс. руб.

Сроки регистрации несколько отличаются:

  •       при сдаче документов в офис Росреестра срок оформления равен 7-и рабочим дням;
  •      в МФЦ — срок составляет 9 дней.

После регистрации выдаётся оформленная на имя ребёнка выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру, которую он получил в соответствии с дарственной.

к содержанию ↑

Отмена дарения

Отмена производится в исключительных случаях. Например, если одариваемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, причём подтверждаться этот факт должен в суде. Даритель также может обратиться в суд с просьбой об аннулировании договора, если одариваемый плохо обращается с недвижимостью так, что она полностью или частично испорчена, разрушена (например, в результате пожара или потопа).

Следующая
ДарениеДарственная на квартиру между близкими родственниками

Добавить комментарий

Adblock
detector