Оформление земли под домом в личную собственность (приватизация) без ошибок

Домовладельцы задают вопрос: как приватизировать землю под частным домом? Простой и конкретный ответ дать не получится, потому что данная тема имеет много нюансов. В статье мы простым языком, без обилия юридических терминов расскажем самые важные подробности проблемы и приведем практические рекомендации.

Чтобы осуществить приватизацию надела, необходимо изучить её юридический аспект – выяснить законные основания и как именно должна осуществляться процедура – по упрощенному или обычному порядку, а также какие могут быть сложности.

Нюансы оформления земли под домом в частную собственность

Виды приватизации

Общая ­– это стандартная схема перевода земли в частное владение, представляющая из себя сбор согласно приказу №1 Минэкономразвития списка документов (гражданских, на землю и дом), подачу заявления в городскую администрацию, при необходимости – заказ услуги межевания.

Бесплатная – это упрощенная схема присвоения конкретной земли, будет это участок под домом или прилегающий к нему, в личное владение, она предполагает отсутствие необходимости получать постановление муниципалитета на регистрацию недвижимости в Кадастровой палате, а оформляется прямо на сайте Росреестра или в местном отделении МФЦ.

С выкупом земли у государства – этот вариант узаконивания прав на землю является платным, собственнику жилья приходится выкупить у муниципалитета территорию, на которой располагается его жилище и, это также возможно, но не обязательно, прилегающую к ней площадь. Если собственник уже использовал своё право на приватизацию другого имущества и не знает, как приватизировать землю под домом, то ему нужно воспользоваться именно этим вариантом. Процесс покупки имеет формат аукциона, начальная цена определяется согласно кадастровой стоимости, если не устанавливается другая – более низкая. У хозяина дома имеется приоритетное право на покупку земли по ним.

Приватизация по решению суда – этот вариант представляет собой совокупность всевозможных случаев в юридической практике, которые по сути являются проблемными ситуациями между собственниками жилых домов и муниципалитетом (собственником земли), такие конфликты направляются в суд, потому что мирным путем разрешиться не могут.

Юридические подробности

Первым делом, каждый собственник должен выяснить, может ли он оформить землю по процедуре общей бесплатной приватизации. Для этого ему нужно собрать имеющиеся документы и отнести в муниципальный орган. Читайте: как приватизировать жилой дом? Без оформленного в частную собственность жилья не получится начать приватизацию надела.

В каждом отдельном случае обращения с заявлением на приватизацию земли под домом во властную инстанцию, домовладелец либо получает отказ, либо заявление и собранные документы принимают на рассмотрение, которое может длиться около месяца, а само заявление рассматривается в течение 2-х недель. Решение властей регламентируется главой V.1. ЗК РФ, в частности статьей 39.5. Ниже приводятся общие положения.

Основания для приватизации земли под домом

Основания для бесплатного оформления

  • у собственника жилья есть документы, подтверждающие, что надел взят в аренду у муниципалитета;
  • домовладелец является льготником;
  • участок оформляется по программе дачной амнистии (упрощенной схеме).

Муниципальная администрация откажет в оформлении, если:

  • земля является владением частного лица, а не государства;
  • собственник ранее уже осуществлял процедуру приватизации (это можно делать 1 раз в жизни);
  • отсутствие бумаг на дом, т.е. жилище является самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ);
  • отсутствие правоустанавливающего документа на землю.

Последнее из приведенных оснований: на руках у домовладельца не имеются документы на землю подразумевает, что этих бумаг вообще никогда не было.

Если договор аренды муниципальной земли заключался, но был утрачен (документ потерян) – законных оснований для отказа в приватизации земельного участка под домом нет. Доказать факт аренды земельного надела можно путем обращения в БТИ, Росреестр или комитет органа самоуправления, где хранятся архивные данные.

Правила упрощенной приватизации

Дачная амнистия упрощает процедуру приватизации земли

Упрощенная приватизация также называется дачной амнистией, её основания систематизированы в ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Под программу подпадают:

  • арендаторы земельных наделов, выделенных для индивидуальной застройки;
  • собственники дач, находящихся в кооперативах и садоводческих товариществах;
  • владельцы наделов, предоставленных муниципалитетом в пожизненное пользование.

Законодательство много раз переносило дату окончания дачной амнистии, в настоящее время сроки отодвинуты до начала 2020 года. Обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Желательно начать процедуру при первой возможности. Иногда оформление затягивается, и нет гарантии, что государство в очередной раз продлит сроки.

Случай, когда у жилого дома более одного хозяина

Дом на нескольких хозяев, особенности приватизации

Если дом рассчитан на более чем одного владельца, например, речь идет о жилище барачного типа, то приватизация земельного участка под частным домом производится по стандартной процедуре, но иногда возникают проблемы. Есть несколько вариантов развития событий.

  1. Все собственники согласны на приватизацию, собирают необходимые документы и подписывают заявление.
  2. Соседи составляют письменный отказ в приватизации (это не нужно, если хозяин уже использовал право приватизации на оформление другой недвижимости).

Иногда между владельцами дома возникают споры, например, один хозяин не хочет писать заявление на отказ в приватизации или не согласен с результатами межевания, такие случаи решаются через суд с помощью профессиональных юристов.

Правильный порядок действий: сбор и отправка документов

Для всех домовладельцев принцип перевода земли в личное владение в административном порядке (т.е. стандартным способом) одинаковый: подготовить пакет всех необходимых документов, направить заявление и ожидать постановления.

Сбор документов для приватизации земли под домом

При оформлении по упрощенной схеме – не требуется собирать большого количества бумаг, значит и времени это занимает гораздо меньше, при этом процедура является бесплатной. Такой вариант приватизации осуществляется на сайте Росреестра (если нет возможности отправить заявление онлайн, его направляют в МФЦ).

  1. Выяснить, доступно ли оформление по упрощенной или общей схеме, в противном случае придется покупать землю под своим домом;
  2. Собрать имеющиеся документы: копии гражданских паспортов всех участников процедуры, правоустанавливающий документ (напр., договор аренды), справка о неучастии в приватизации, справка об отсутствии долга на земельный налог;
  3. Подготовить кадастровые данные (произвести межевание и получить кадастровый и технический планы, заказать выписку из ЕГРН);
  4. Правильно составить (по образцу, указав всех заинтересованных в приватизации лиц, собрав их подписи) и подать заявление в местную администрацию.

Законодательство не предусматривает четкой инструкции по оформлению имущества в частное владение – это создает сложности на пути к приватизации. Нередки случаи, когда домовладелец долго собирает необходимый пакет документов, затем идет с ними в муниципалитет и оказывается, что некоторые документы уже утратили юридическую силу и их нужно получать заново.

Передача земельного участка с домом сыну по праву дарения
– это возможность привлечь родственника для оформления документов, особенно актуально, если у текущего собственника нет права на приватизацию или он не имеет здоровья «бегать» по различным инстанциям.

Любые препятствия преодолимы, нужно только изучить всевозможные варианты решения проблем, а для этого рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Подача заявления на приватизацию земли под домом

Правильным вариантом будет самостоятельно начать собирать бумаги из списка необходимых – вызывать кадастрового инженера, заказывать выписку из реестра, договариваться, если дом имеет несколько хозяев, с соседями о необходимости приватизировать землю под домом или написать отказ от участия в процедуре, а уже после того как все документы для приватизации земли под частным домом собраны – составляется заявление, и делать это необходимо по образцу.

Что содержится в заявлении? Образец для заполнения

Заявление на приватизацию земли под домом

Скачать образец

Желательно писать заявление на специальном бланке, но можно и полностью от руки. Оно обязательно должно содержать:

  • название муниципального органа и ФИО главы или его заместителя;
  • ФИО, адрес прописки, номер мобильного или городского телефона заявителя;
  • адрес расположения земельного участка и его площадь;
  • суть заявления: просьба предоставить надел в частную собственность;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Ставить подпись в заявлении должны все участники процедуры. За детей в возрасте до 14 лет расписывается опекун или родитель.

Заключение

Мы осветили тему оформления частной собственности с юридической стороны и полагаем, ответили на вопрос: как приватизировать землю под домом? Если вам нужны дополнительные сведения, ваша ситуация является сложной и не разрешается по стандартной инструкции, можете задать вопрос в комментариях.

Ссылка на основную публикацию