Как выбирать дом для покупки?

Частные дома вызывают все большие симпатии у жителей мегаполисов. Желание сменить городской шум на лес рядом с домом все чаще перевешивает необходимость добираться до города. При покупке дома можно столкнуться с трудностями, о которых не приходится задумываться в квартирах.

Качество постройки.

Для того чтобы покупка дома не стала катастрофой, к выбору нужно подходить осознанно и внимательно проверять все детали. Не специалистам будет сложно оценить состояние дома, поэтому окончательное решение следует делать после строительной экспертизы. Удовольствие это не из дешёвых, но оно того стоит. Однако проводить экспертизу каждого просматриваемого дома не рационально, да и провести первичный осмотр можно самостоятельно, если знать, куда смотреть.

Проводить осмотр дома лучше весной, когда начинается обильное таяние снега. Это покажет все уязвимые места дома. Обязательно нужно осматривать чердаки и подвалы. По состоянию чердака легко определить, не течет ли крыша. Даже в сухую погоду будут заметны следы гниения стропил и грибок в местах, где проникает вода. То же самое с подвалом и фундаментом. Следы подтопления, грибок, плесень – всего этого не должно присутствовать в подвалах. Фундамент и стены не должны иметь трещин. Свежая штукатурка пятнами может свидетельствовать о попытке замаскировать эти трещины.

Планировка.

Если квартиры имеют хотя бы какую-то типовую планировку, то частные дома это полностью полет фантазии владельцев. Квадратура, этажность и расположение комнат настолько разнообразны, что легко сбиться и повестись на красивую картинку. Размеры спален не должны превышать гостиные. Общие места – кухня, столовая, холл могут соединяться арками, занимать одно зонированное пространство, но спальни должны быть отделены от этих комнат и друг от друга.

Наличие всевозможных кладовых обязательно. В доме всегда храниться больше вещей, чем в квартирах, сюда же добавятся помещения для коммуникаций. Гардеробные, чуланы – все это поможет избавиться от обилия вещей и шкафов в основных помещениях. Темных узких коридоров должно быть, как можно меньше. А вот в вопросе естественного освещения больше не всегда означает лучше. Слишком большое количество окон (или просто очень большие окна) снижают энергоэффективность дома.

Сегодня часто встречаются планировки, где для экономии территории, гараж располагают на первом этаже дома. Такой вариант чреват проникновением запахов выхлопных газов, бензинов и масел в жилую часть дома. Следует так же обратить внимание на наличие и качество придомовых построек – бани, беседки, мангальные зоны. Все это часто является основной причиной переезда в частный дом. Будет не слишком приятно заплатить за баню, которая требует капитального ремонта.

Инфраструктура.

Качество коммуникаций дома важно не меньше, чем его стены и крыша. Системы отопления в частных домах зачастую автономные. Нужно убедиться в правильности настройки и посмотреть, во что обходится её обслуживание. Далеко не всегда автономное отопление выходит дешевле централизованного. Водоснабжение и водоотведение часто бывают камнем преткновения. Если подвести воду к дому ещё можно, то включить его в систему канализации почти невозможно. Наличие хорошей инфраструктуры обеспечивает жилой статус поселка. Если дом приобретается в садовом поселке, на это нужно обращать особое внимание.

Проверка документов.

Так же, как и квартиру, дом необходимо проверять на наличие подлинности всей документации. Помимо самого дома должны быть документы на землю, все капитальные постройки должны быть узаконены. Проверку документации так же лучше доверить специалистам, сейчас совершается много мошеннических сделок с недвижимостью, и лишний раз лучше не рисковать.

Ссылка на основную публикацию