По каким поводам возникают споры по недвижимости и строительству?

Уникальных поводов здесь не так уж много. Все мы живем в одной стране, где действуют одни и те же законы. А нарушение законов, при всем их разнообразии, тоже можно отнести к довольно ограниченному набору. В соответствии с этим возникают и споры по недвижимости и строительству.

Наиболее распространенный их вид – это споры о признании права собственности на недвижимость. Они возникают в связи со строительством, передачей права собственности, продажей или покупкой недвижимости.

Сюда можно отнести и споры о давности. По закону лицо, которое не имеет права собственности на недвижимость, но добросовестно ею владеет и управляет в течение 15 лет, приобретает на нее законное право.

Следующий вид споров – конфликты застройщика и инвестора, то есть человека, вложившего в строительство свои деньги. Обычно это споры по поводу сроков сдачи дома, о неустойке или устранении недоработок.

Весьма распространены и споры о недвижимости в случае возникновения наследственных прав и семейных конфликтов. Диапазон таких споров очень широк, их причинами могут стать как заблуждения относительно своих прав, так и угрозы и даже насильственные действия.

Споры по недвижимости и строительству могут возникнуть также по поводу признания совершенной сделки недействительной. Здесь тоже могут возникать конфликты, вызванные нарушением нормативных актов, нарушение прав и свобод граждан, обманом, насилием, угрозами.

Обычно в результате таких споров недвижимость возвращается законному владельцу, либо права пользования владельца восстанавливаются. К примеру, может быть признано право постоянного бессрочного проживания владельца недвижимости.

Еще один из распространенных видов конфликтов, при которых возникают споры по недвижимости и строительству, – это конфликты по поводу легализации самовольных построек и перепланировок.

В Московской области, да и не только в ней, сегодня можно увидеть множество давно заброшенных строек домов индивидуального жилищного строительства. Во многих случаях это результат неразберихи в законодательстве не столь давних лет, в результате чего особняки состоятельных граждан оказывались возведенными без разрешения на строительство, а также с нарушением кадастрового учета. Такие дома у всех на виду.

В последнее время к ним стали массово присоединяться и дома в Крыму, которые признают возведенными незаконно.
Довольно распространены и такие виды споров, как споры по поводу долей в праве на имущество. Они определяются по соглашению сторон или судом, в результате подачи иска о признании права на недвижимость.

В суде недвижимость делят либо с пропорциональным выделением доли в праве (в процентах), либо разделом недвижимости, когда право на использование закрепляется за конкретной частью дома, земельного участка и т. д.

Еще одна разновидность споров – жилищные. Споры по поводу вселения и выселения, оплаты ЖКУ, аренды, раздела.

И, наконец, это кадастровые споры. То есть споры о месте участков и их границах.